1、智能锁小区活动方案大纲方案大纲：一、建立专职小区推广团队；二、进行小区普查、建立楼盘档案、制作楼盘分布图；三、进行楼盘分类、评估开发价值，确定进驻时间和形式；四、到物业管理处进行公关，争取以较低的成本进驻；五、进驻小区前的准备（包括物料、产品等） ；六、正式进驻及接待与介绍产品；七、扫楼；八、参观预约登记、确认；九、样板房接待；十、接受预订；十一、举行团购；十二、小区回访、口碑宣传。方案具体实施步骤一、 建立专职小区推广团队小区推广部（组）一般由 2-6 人组成，最少 2 人，设一名经理或主管，下设小组，一般以 2-3 人为一组，以组为单位来进行小区开发。1、培训：小区推广人员上岗前，应该进行
2、系列的培训，考核合格后再上岗。培训内容参照公司培训手册，培训课程包括企业文化、品牌、产品知识、礼仪、销售技巧、心态等。2、制度：根据实际情况，自行制定 小区推广人员考核、激励办法 、 小区推广物料、样板管理办法 。3、调整心态：小区销售工作很容易遭受挫折，若不适时帮助小区销售人员调适心态，很容易使业务员垂头丧气，信心下滑，对工作极其不利。可利用早会时间，分享一些同事的成功案例，和成功人士的故事，激励员工，克服困难，争取订单。4、小区推广过程的管理：通过早会、周会、月会，随时了解业务进展情况，总结工作中出现的问题并给予解决，确定下一步的工作方向。坚持每天填写工作日志 、 工作周报表商务人员周报表
3、 、 主管建议等。 二、 进行小区普查，建立楼盘档案，制作楼盘分布图三、 进行楼盘分类、评估开发价值，确定进驻方式1、在对楼盘进行逐个分析后，首先评估该楼盘是否值得进驻，也就是评估该楼盘进驻的投入产出比，进行投入产出分析，需明确以下几组数据：（1 ）需投入多少人？进行多少天？前期的公关费是多少？（2 ）租金怎样？展示物料、宣传物料费用如何？（3 ）预计销售收入有多少？ 2、经过计算，若值得进驻，再来决定以何种方式即投入产出最高的方式来进驻。目前而言，进驻小区的方式有：（1 ）租用小区合适户型的房子做样板间；（2 ）与家装公司联合进驻；（3 ）与其它行业品牌联合进驻；（4 ）宣传：在小区主要出入
4、口挂条幅、贴海报等，或在已使用我品牌产品的业主阳台、窗户悬挂横幅宣传等；（5 ）公益广告：赞助制作小区楼层牌、门牌号码、电梯间内的宣传海报、公益标语，赞助制作小区公益宣传牌、告示栏、指示牌；（6 ）赞助小区举办的活动，如小区开发商举办的收楼晚会、物业促销活动、业主联欢晚会等；（7 ）双休日展销：利用双休日期间，由推广小组租用场地，展示产品；（8 ）人员散跑：小区推广人员零星入户拜访。（一）楼盘不同时期的宣传方式1、初期（小区建筑期与楼盘销售阶段）：（1 ）可能的话，可做一些巨幅宣传，将一些巨幅（喷绘）挂在建筑的墙体上。（2 ）重点作好对开发商与物业部的公关，多进行感情沟通，要设法获得业主档案；
5、另外把宣传资料、小礼品放入物业部，请其代为派发；可能的话，将广告牌、X 架、小展架，放在 物业中心进行宣传。通过掌握的业主档案，前期与业主可以进行电话沟通，了解业主初步的需求，并预约时间进行面对面沟通。2、中期（楼盘售完至集中装修期间）：是小区推广的关键期，针对不同的小区，确定不同的进驻方式。 （进驻方式详见上文 3、后期（零星装修期）：通过电话沟通方式，与业主保持沟通，有意向者可上门服务。另外做好售后服务（退货上门、安装操作指导） 。（二）如何操作小区收楼晚会/业主联谊会如果可能的话，小区收楼晚会/业主联谊会，是集中宣传的好时机，可与物业公司商量，争取合作举办晚会。1、切入：赞助一定的金额的
6、礼品、奖品、节目，获得晚会冠名、或在现场展示/ 宣传等。2、操作：可与房地产公司合办或单独主办。3、展示/宣传：晚会背景画加品牌名、太阳伞、发放单张、布置展架和样板等。4、提供节目：组织公司员工表演 1-2 个有特色的小品、情景剧，参与其中，给业主和物业公司留下深刻印象 四、 四、对物业管理处进行公关，争取以较低的成本进驻五、 五、进驻小区前的准备物料清单：1、礼品类；2、安装指南宣传手册；3、样板产品；4、帐篷或者太阳伞：营造气氛；（公司提供）5、形象台、桌、椅；6、 X 架、KT 板、易拉宝、活动展板、产品资料架；7、广告方面：样板房支持、样板房外墙体喷绘；（公司提供模版，当地制作）8、横
7、幅、户外广告牌或其他形式户外广告；（公司提供模版，当地制作）9、小区楼层牌、门牌号码、电梯间内的宣传海报、公益标语、小区公益宣传牌、告示栏、指示牌、小区物业杂志等。 （公司提供模版，当地制作） 六、 正式进驻小区、接待与产品介绍：正式进驻小区进行推广、销售，有三种方式可供选择：（一）单独进驻1、场地选择：小区人气最旺的广场或必经的过道。2、场地布置：2.1 一般采用以钢结构帐篷式展架，此种展架防风、遮阳、避雨、十分牢固且易拆卸，同时十分抢眼，宣传效果好。2.2 产品展示多采用简易锁架或者三角形展架。2.3 要配有统一的形象台。2.4 附近以标志的太阳伞配合造势。3、注意事项:3. 1 要搞好物
8、业的关系，事前进行公关。3. 2 事中要服从他们的管理。3. 3 不能和门卫发生冲突，有事情可找主管协商。3. 4 场地布置必须有气势,有一定的震撼作用和吸引力。3. 5 有条件的，现场可播放专题片、广告片。（二）异业联盟，联合进驻为共享资源，节约费用，可找一些门当户对的其它行业的相关品牌合作，合作公关、合作宣传、合作展示、合作促销，如智能锁与晾衣机、智能锁与净水器、智能锁与保险柜等，其目标顾客一致，销售时间基本一致，这样在小区推广时就可联合进驻小区，共同进行推广。（三）与家装公司联合进驻对一些住户不多的商品房，单独进驻成本太高，风险大，可选择与一些知名装修公司联合进驻。利用装修公司租用的门面
9、，占用一地摆放产品宣传资料与样板锁架。与家装公司商量好，要求驻小区设计师协助进行产品导购。每成交一单，给予设计师/装修公司一定金额的奖励。接待与介绍产品：1、工作人员必须统一穿着公司的制服，或 T 恤，遵行良好的商务礼仪，使用礼貌用语。2、介绍产品要专业，使用 FABE 方法来介绍产品。 （FABE 方法：指营销中的利益推销法：特性、优势、利益、证据，非常巧妙的处理顾客关心的问题，特别是利益问题的一种典型的推销方法）3、绝对不可以与业主争吵。4、向业主赠送纸巾、气球等小礼品，以博得好感。对一些业主必需的卷尺、计算器、雨伞，在登记了业主的姓名、地址、电话后，可以借给业主使用，下次入户拜访时借机收
10、回。5、推广人员要主动出击，向路人散发单张、小礼品，并引导其至展示地点参观。6、接待时积极建议业主预约参观店面展厅和锁具体验课程。7、积极介绍针对本小区的促销活动和团购方案。8、送给业主的资料最好用一个纸袋或塑料袋装起来，显得很“珍贵” ，业主才不会随便丢弃。资料一般包括：产品汇总折页、团购指南、促销活动单张、锁芯安全知识、接送时间安排表、业务员的名片等。七、 扫楼所谓的扫楼，就是挨家挨户进行入室拜访，而不是简单的将产品资料塞到门缝里就完事。这些资料、信息要到达业主，才有价值。1、入室宣传人员要注意商务礼仪，穿着整洁，彬彬有礼。千万不能死缠烂打，业主反感时，要适可而止。2、入室拜访，最好带上一
11、些礼品，如装修时用得着的卷尺、计算器、纸巾、小雨伞等。3、根据前期收集的业主档案，能叫出名字更好。 “您好，李小姐，我是智能锁的，我有一些资料想给您看看。 ”4、资料最好用一个纸袋，或塑料袋装起来，显得很“珍贵 ”，业主才不会随便丢弃。资料一般包括：产品汇总折页、团购指南、促销活动单张、锁芯安全知识、接送时间安排表、业务员的名片等。5、拜访后要留下业主的联系电话。向业主索要电话时，可以这样说：“到时有一些优惠（或家装课堂，或预约去总部展厅参观） ，好随时通知您。 ”6、扫楼时有一个技巧，一般选择从顶层往下走，从上而下入室拜访，这样心理感觉不会太累。7、做好门锁挂单、可挂在在业主门把手及车库车门
12、上。8、扫楼后应该填写业主档案表 。八、 参观预约登记、确认对一些有意向的客户，可建议他们去智能锁专卖店参观。在现场时可以这样对业主说：“我们在这个小区只是展示了部分产品，而且展示场地比较简陋，效果相对要差一些。建议您去我们公司总部展厅去参观一下，总部展厅品种齐全，效果也好很多，欢迎到我们专卖店参观。 ”说完，可拿出一份邀请函 ，请业主填一下。然后在约定时间的前一天晚上，再通过电话确认业主是否去，及告之具体时间。九、 样板房参观接待顾客接送到样板房后，门店导购人员与小区推广人员分成几个组来接待。接待的动作主要有：1、倒水；2、介绍产品与服务：使用 FABE 法；3、现场对比测试产品的防污性能、
13、光泽度等；4、回答顾客疑问、门型查看、费用预算；5、在样板房参观客户接待过程中，要确保每个顾客都有人接待，不得怠慢任何一个人；6、样板房门口应悬挂横幅或欢迎牌，以示欢迎。十、 开始预订顾客在样板房逗留半个小时左右后，就可开始接受预订，为激励顾客预订，可通过以下方法： 1、团购优惠：向他们讲明团购的优惠政策。2、促销措施：介绍最近针对本小区的优惠、赠礼方案。3、可以这样说， “大家装修都很忙，为节约大家的时间，你们可以根据需要预订产品，只需下一点订金，我们提供全程上门服务（上门计算实际用量、送货上门、退/换货上门） 。要预订的话可到我们这里填一张表。 ”（产品预订单一式两份，经销商与业主各留一份
14、。）在预订过程中要发挥意见领袖的作用（事先与其商量好） ，由他召集大家来进行团购与预订。十一、 组织团购团购就是集体购买，有些称为集采。团购分二种方式：（1 ）由有影响力的人召集进行集体购买（这种方式特别适合单位的集资房或统一兴建的宿舍） 。 “擒贼先擒王” ，做团购先找抓住“意见领袖、热心人” ，尤其是一些单位、机关的工会、福利部门、行政部门的头头，或退休干部，这些人在社区内具有一定的号召力，可利用他们组织进行团购，根据团购数量给予其一定的奖励。团购的突破口就是要先做好样板，然后由团购召集人组织业主去样板家参观，这样成交的机率就会大很多。 （2 ）利用 BBS 进行网上招募。在一些房地产网站
15、、装修材料采购网站、或小区网站的 BBS上以业主的名义发布一些购智能锁的贴子，有意向购买的就会跟贴。这对一些经常上网和经常在网上购物的“白领一族”就特别有效。（3 ）利用微信空间及微信朋友圈进行宣传造势。团购价：要低于最低零售价，如超过 5 户以上可以享受团购价，团购价为最低零售价的 9.5折。十二、 小区回访、口碑宣传根据产品预订单的名单，逐一对各顾客进行回访，进行核实门型、安排安装、收取货款、等服务。对因故没有参观体验产品，又较有兴趣的业主，可预先联系入室拜访，介绍业主们到公司总部展厅参观的情况，重点要说明有多少户实现了成交，争取成功销售。在各业主装修好准备入住时，可以发短信，或打电话祝贺
16、其喜迁新居，并征询其对产品品质、服务过程、装修效果是否满意。在小区推广过程中，要善于利用已成交的顾客进行口碑宣传。为激励顾客们进行口碑宣传，可以对老顾客实行一项促销政策，其介绍一位业主成交的，给予一把多少金额的奖励或赠送一些礼品。同时，对一些犹豫不决的顾客，可带他们去已装修好的顾客处观看并体验产品的效果。另外，要把本小区的顾客名单整理成一个表格，将已装修好的住宅门口拍成照片，作为“证据” ，向其他潜在的顾客展示，能起到很好的“临门一脚”的作用。注意事项：所有全国的智能锁经销商在推广过程中按本手册规范执行，也可根据地方实际情况、因地制宜，灵活变通。小区推广常见问题概述很多时候，小区业务人员在登门
17、拜访的时候，会碰到业主需求和自身品类不一样的情况，如果对各品牌不够了解，那么能够和业主说明的，无非是“本次活动也有 XXX 参加，您不妨去看一下”诸如此类没有营养的话，对业主不会产生多少吸引力；而如果用最平易近人，最精粹的 2-3 句话来介绍，对于本次活动来说，很有可能增加了一个以上的潜在客户，活动当天多促成几单，对于该业务员来说，则很有可能增加了一笔奖金，一些鼓励，所以：背熟每一个参与品牌的亮点是第一个需要完成的基本功。成功的销售包含三要素：一、我是谁；二、我要向您推荐什么；三、我们的活动好在哪里。销售四大必备条件：一、形象；二、快乐；三、人性；四、服务。【进门开场白】XXX 先生/女士您好
18、，我叫 XXX，是咱们 XXX 建材家居“XXXX”活动的工作人员，（目测装修进度，顺带夸他家里漂亮大方采光好有品位等等）今天特意来邀请您参加我们*月*日于 XXX 地方举办的“XXXX”活动，您看（拿出 DM 单页，呈至业主眼前，手势配合讲解）这次折扣力度空前，价格保证全城、全年最低。【实战模拟】根据业主房子的装修进度，再向客户介绍与之需求相对应的建材品牌。本次活动，XXX 也参加了，您家里 XXX 建材和家具都定了吗？回答 A：考虑一下答：哦，那恭喜您，这次“XXXXXX”活动的价格不仅保证全城最低，还保价 180 天，比平时专卖店的 3.15、5.1、10.1 等大型活动价格还要低，买贵
19、差价 10 倍返还，更有 7 天无理由退订的钜惠，带给像您这样有意向的客户，还能省时、省力、省心，一个下午，就能买齐所有装修的主材家具呢；您想想呀，花小品牌的钱买大品牌的品质保障和服务，买的放心，用的也安心呀！回答 B：我已订了答：嗯嗯，您选择 XXX 指纹锁肯定有您的道理，不过俗话说：货比三家不吃亏，我们真诚的希望能为您省到钱，这次活动空前绝后，价格全程监督，保证公正、公平、公开，您看过之后再做决定也不迟喔。回答 C：我全部订好了答：那挺好啊，装修挺累的。对了，您家里锁换了吗，家里更新换代同时也需要安全保驾护航，本次活动智能锁折扣最低！您的亲朋好友的家里也没有换锁的吗？本次活动，相信您的朋友
20、来参加本次活动后，一定会收获惊喜的。【异议处理】异议 A：你们这种活动到处做啊，一点优惠都没有，我自己去门店也能拿到那个优惠吧（有参加过类似活动的业主）。答：XXX 先生/女士，我非常理解您的担心和顾虑。您这样说，只是因为对我们还不了解，我们这次的折扣力度空前，机不可失，价格保证全市最低！目前已有 XXX 户报名参加啦，XXX 先生您只需要来我们活动现场了解一下，此次活动是工厂惠民之举，实实在在的为客户省钱。确保活动当天价格公平、公正、公开。现在我们距离活动还有 XXX 天，正好您也可以抽空带上家人和朋友提前去我们入围的十大一线品牌的各个专卖店对比一下价格，这样您才买的放心嘛！异议 B：我到时
21、候不一定有时间。答：前面借用异议 A 的话术，“本次活动的力度非常大，全年最低，错过的话，很可惜的，您也可以让您的家人或是朋友来的，绝对不虚此行。”异议 C：折扣是多少？都有哪些优惠？答：本次活动主题就是“XXX”。每个品牌都会有半价产品推出，这个折扣是很可观的。其他产品的折扣活动当天才会揭晓，不过可以肯定的是，要比门店和 5.1、10.1 活动的力度要大得多。异议 D：年底/明年再考虑答：活动现场碰到中意的产品，您只需先下订单，等年底或明年再拿货都没问题，后续在门店补办一个正常手续就可以了。您看，现在的建材家具一直在涨价。而且，活动当天主持人不仅会打破价格坚冰，而且也会讲解装修知识及装修存在
22、的猫腻，您以后装修时也可以做一个参考。【业主感兴趣】1、赠品XX 先生/女士，凭借“XXXX”惠民卡除了让您可以享受当天的最低折扣外，活动当天您下订一个品牌就可以直接抵货款 50 元，最高可以省 1000 元，至各入围品牌门店看样，集齐6 家印章，活动现场签到，或者在活动现场到各品牌商家集齐 6 家印章即可免费领取价值118 元的高档 XXXX。2、惠民卡活动当天凭订单还可以领取奖品以及参加抽大奖活动。现在只需要 100 元诚意金，就可以获得我们的“XXXXXX”惠民卡，每户限购一张，您看您家里又是真的有装修建材的需求，所以真的不容错过啊，绝对不虚此行。当然如果在现场没有您中意的产品的话我们还
23、是会把诚意金全额退还给您的。【分享小技巧】1、男女搭配去攀谈的时候，容易赢得业主的信任；2、去某小区的时候，适当填写该小区的业主信息，随便编 XXX 栋 XXX 号 XXX 人买惠民卡信息 3 个，给业主“他不是第一个吃螃蟹”的感觉；3、当我们搞定某一个客户后，可走近关系（比如事后电话问候，回访），往往业主还有朋友在装修，有他的引荐，我们很容易促成再次销售惠民卡；4、没有碰到业主的，记录下门牌号，回来后找电销组摘录业主号码，为后续电话跟进做准备；如果现场有工人施工或有包工头设计师等，都不要放弃任何一个机会，可以套套近乎，问一下他们，一般业主什么时候在。5、当自己攻不下来的时候，可致电其他同事，
24、换人打“攻坚战役”。6、相信坚持就是胜利，只要业主没把我们往外赶，那我们就要想尽一切办法把卡卖给业主。可以从自己熟悉的装修建材切入，用专业获取业主的信任。7、给业主介绍活动的几个大礼的时候，要生动形象一点。8、介绍品牌时，一定要把握各个品牌的产品亮点，给有需要产品的业主留下一个深刻的印象。或是举例说明（如果业主正需要地板，就可以说，这次 XXX 地板质量很好，地板钥匙都刮不花的，非常耐磨，就你们这栋 XXX 楼的陈先生都定的他们家的地板啊，可惜陈先生没赶上这次活动啊，他那会儿买的就比您现在买要贵多了，您现在买至少省一两千呢！），有已经安装好的房子更好，可以直接带业主去看。【最后】卖卡是一项艰巨而困难的工作，但是只要抱定必胜的信心，想尽一切办法，任何困难都能克服！相信自己，相信团队，永不放弃，坚持到底！加油！
