1、1 / 8综合楼及门卫内装修维保维修方案1、概述本文件为“中国电子工程第四建设有限公司”为“不二制油”项目综合楼（包括综合楼 A 和综合楼 B）及门卫装饰装修工程，现已经装修完毕，并已通过验收已移交业主使用。为后期方便业主在使用中平时养护和维修，特制作具体维修维保详细操作方案，请参阅。2、室内装修材料维护及保养具体操作和方法2.1 石膏板、矿棉板及铝扣板吊顶常用清洁保养：1、石膏板乳胶漆吊顶日常保洁只要用鸡毛掸子掸除灰尘和蛛网即可。定期保洁：平顶天花板定期保洁周期一般为 36 个月。可用静电尘推仰拖除尘，如个别部位污染较严重，可以用干抹布蘸少许按 1：40 稀释的全能清洁剂水溶液擦拭，然后用柠
2、干的清洁抹布擦净即可。2、矿棉板吊顶平时注意防水，防潮。出现变形，污染，破损，无法清理修复的情况下直接可以更换相应的板材即可。3、铝扣板吊顶出现变形，污染，破损，无法清理修复的情况下直接可以更换相应的板材即可。注意事项：1、 严禁上人直接踩踏相应吊顶板材。2、 严禁上人直接踩踏副龙骨。3、 严禁手扶晃动吊杆进行操作。4、 严禁上人踩踏吊顶造型里边大芯板主板。5、 吊顶内严禁上人。2.2 织物软包墙面常用清洁及保养：发现污渍及时去除，墙面脏了可用鸡毛掸子进行拂灰处理或干布进行处理。如遇脏块，一般用稀释的洗织布类清洁剂（或采用地毯清洗剂） ，先用刷子蘸上一点清洁剂在污渍处刷处，然后用干净的抹布擦去
3、泡沫晾干即可。注意事项：2 / 81、严禁手扒壁纸等。2、严禁将油渍、颜料等涂在壁纸上。3、严禁脚踏织物软包墙面等造成脏斑。4、严禁在软包工程施工完毕的墙面上剔槽打洞。若因设计变更，必须采取可靠、有效地保护措施，施工完后要及时认真进行修复，以保证成品完整。2.3 墙地面瓷砖工程日常清洁及保养：（1）用抹布蘸湿水或洗洁精擦拭磁砖或石材表面，清除垃圾尘土即可。（2）用肥皂加少许氨水或等量亚麻籽油与松节油的混合物，去污性更强，可将瓷砖擦得更有光泽。（3）如砖面出现少许划痕，在划痕处涂牙膏，用柔软的干布用力擦拭可以把划痕擦干净。 （4）如果砖有出现一些常见的污渍，可以按下边表格对应方法解决： 注意事项
4、：1、严禁将浓茶或墨水等染色强的溶液洒在砖面上，如有泼洒应立即擦洗干净。2、严禁用硬物打抠墙砖或地砖。2.4 乳胶漆日常清洁及保养：（1）用鸡毛掸子或干净的拖把轻轻拂去墙面的灰尘。（2）用干毛巾或棉布轻擦墙面的污迹,擦不掉的污迹用细砂纸轻轻擦掉。（3）防止硬物撞击或摩擦墙面，以免产生划痕，防止深色液体洒在墙体，造成污染。2.5 木饰面油漆日常清洁及保养：（1）漆膜要经常用柔软的纱布揩擦抹去灰尘污迹；（2）若表面漆膜沾上污渍，要立即用低浓度皂水洗去，再用清水洗净后迅速拭干；（3）漆膜要尽量避免接触高浓度的化学试剂，如盐酸、稀释剂等，以免损坏漆膜；（4）谨防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻划，否则容易对
5、漆膜造成硬性损伤；这种损伤很难修补，并导致伤口周围的漆膜再扩大，起皮；污染物 清洁用品油污、油脂、墨渍 洗洁精次氯酸铵稀释液锈渍 盐酸或磷酸溶液石灰垢 酸性清洁剂记号笔 碱性清洁剂油漆 松节油或丙酮 划痕处理 牙膏3 / 8（5）切忌靠近火炉和暖器片等取暖器，以免高温烘烤，致使油漆表面开裂，漆膜剥落。2.6 玻璃（门）（1）按玻璃清洁剂与清水15的比例兑好玻璃清洁溶液。（2）把浸有玻璃清洁溶液的毛巾裹在玻璃刮上，然后用适当的力量按在玻璃顶端从上往下垂直洗抹。（3）污迹较重的地方重点抹。（4）除掉毛巾用玻璃刮，刮去玻璃表面上的水分。（5）一洗一刮连贯进行，当玻璃的位置和地面较接近时，可以把刮作横
6、向移动。（6）用无绒毛巾抹去玻璃框上的水珠。（7）最后用地拖拖抹地面上的污水。2.7 不锈钢维修保养：（1）注意不要发生表面划伤现象. 不要用粗糙和尖锐的物料去擦洗不锈钢表面，要用柔软一点的，不易脱落的布料去擦洗，要顺着纹路去擦，不然很容易搞花表面。（2）避免使用含漂白成分以及研磨剂的洗涤液、钢丝球、研磨工具等，为避免残余洗涤液，腐蚀不锈钢表面，洗涤结束时要用洁净水冲洗表面。（3）不锈钢表面有灰尘以及易除掉污垢物的，可用肥皂、弱洗涤来洗，也可使用酒精或有机溶剂（乙醚、苯）擦洗。（4）不锈钢表面的油脂、油、润滑油污染，用柔软的布擦干净，以后用中性洗涤剂或氨溶液或用专用洗涤剂清洗。（5）不锈钢表面
7、污物引起的锈，可用10%硝酸或研磨洗涤剂洗涤，也可用专门的洗涤药品洗涤。2.8 踢脚线（1）日常用干抹布清除踢脚线上的浮尘。（2）不用粗糙的物料擦洗表面，尽量减少含水量大的拖布靠近。（3）按照1.7项注意事项4 / 82.9 装饰木门木门清洁保养：（1）清理门表面污迹时，可先将污迹处润湿，再用软布擦拭，用硬布很容易划伤表面，污迹太重时可使用中性清洗剂、牙膏或专用清洗剂，去污后，立即擦拭干净。木门的棱角处不要经常摩擦，经免造成棱角处饰面材料褪色破损。（2）不要经常用带有水渍（或其他溶液）的手开启门锁，以免门锁变色。开启门锁或转动门锁把手时，不要用力过猛，从而减少门锁使用寿命。合页门锁等经常活动的
8、五金配件，发生松动时要立即拧紧。门锁开启不灵时，可以往钥匙孔中加入适量的铅笔芯末。（3）不要在门扇上悬挂过重的物品或避免锐器物磕碰、划伤开启或关闭门扇时，不要用力过猛，不要撞击门2.10 墙地面石材工程清洁及保养（1）每日用拖布、抹布或吸尘器将墙地面的垃圾、尘土彻底清洁干净，减少砂粒尘土磨损石材表面的机会；当石材表面出现污迹，应立即清除，防止污迹渗透到石材内部，形成难清除的污渍。（2）所有石材均怕酸碱，在使用清洁剂清洗石材表面时，需选用中性清洁剂，若长时间使用酸碱性成份不明的清洁剂，容易使石材表面光泽暗淡或产生吐黄、被侵蚀等现象。（3）石材不可随意上腊，现市场上腊种类繁多，基本上都含酸碱物质，
9、不但易堵塞石材呼吸毛孔，还易沾上污尘形成腊垢，使石材表面产生黄化现象，故在需给石材上腊时最好请教专业人士指导用腊及保养。2.11 实木复合地板日常清洁及保养：（1）在使用期间，防止尖锐物品碰撞地板表面，防止有色液体污染地板表面。（2）用微湿的软布进行拖地。（3）如全面清洗，上光打蜡需由专业人员操作地板清洗。2.12 地毯（1）本项目地毯采用OA架空地板，上铺地毯块毯，用的是不干胶粘接，平时上面走动时候如5 / 8有响声或轻微晃动，请及时检查。方法是撕开不干胶地毯，打开架空地板，检查脚架螺丝有无松动，并拧紧牢固，并复原OA架空地板，地毯原处恢复，踩紧（不干胶可直接可撕开用力按会直接占实）（2）避
10、光，避免强烈的阳光直射，以免地毯老化褪色;（2）防污，使用过程中不得沾染油污、酸性物质等如发生污染，应立即用优质地毯清洗膏擦除；（3）去尘，地毯的面层纤维内，易积聚灰尘，经常用吸尘器沿着顺毛方向清洁；（4）防范倒毛；如地毯出现倒毛，用干净毛巾浸湿热水擦拭，并用梳子梳理顺直，用熨斗垫布顺毛熨烫，可恢复原状；（5）防集中点压，在使用中，在家具的腿部接触地毯处，应放置垫层或经常移换家具；（6）有地毯的房间应注意通风、防潮，以免地毯发生虫蛀、霉变。2.13 静电地板维护保养措施：（1）在地板上放置重物时，应避免重物在地板上拖拉，其接触面也不应该太小，必须时可用木板进行垫衬。重物引起的集中荷载过大时，应
11、在受力点上用支架加强。（2）在地板上行走或作业，不能穿带有金属钉的鞋子，更不能用锐物、硬物在地板表面划擦及敲击。为保证地板清洁，可涂擦地板蜡。当局部沾污时，可用汽油、酒精或皂水、去污粉擦洗。2.14 PVC 地板保养维护方法：（1）先将地板表面上的灰尘、杂物清除；（2）用强力通用清洁剂120兑水稀释后加入擦地机内低速清洁，除去地板表面的油脂、灰尘及其它污垢，并将污水吸干；（3）用清水过洗、吸干；护理注意事项：（1）应及时清除地面的各种污物；（2）禁止将地板浸泡在明水中，长时间被水浸泡，会严重影响地板的使用寿命，清洗过程中应及时将污水吸干；（3）请根据望迪推荐的方法，选用相应的清洁剂进行定期的清
12、洁保养；（4）应避免甲苯之类的高浓度溶剂及强酸、强碱溶液倾倒于地板表面，应避免使用不适当的6 / 8工具和锐器刮铲或损伤地板表面；（5）绝对禁止使用坚硬、粗糙的清洁用具（如钢丝球、百洁布等） ；（6）对于人流较多、磨损较大的地方应增加面蜡的上蜡遍数；（7）可在门口放置蹭脚垫，以防止带入污垢砂粒等玷污划伤PVC地材。2.15 铝单板铝单板维护保养（1）根据外墙铝单板墙面材质及脏污程度，确定相应的清洁剂和工具，必要时应做小块清洗试验。可用软布沾清水或中性洗涤剂，不要用普通肥皂和洗衣粉，更不能用去污粉、洗厕精等强酸碱的清洁剂，这样会腐蚀型材表面。（2）铝单板幕墙保养主要是检查板间的密封情况。板与板间
13、的密封主要是靠密封胶条和玻璃胶，如有脱落要及时修补，更换。在修补更换时，不要踩到铝上，也不要拉住框作支撑。这样容易磨损铝单板幕墙或自己出现意外事故。要经常检查框与墙体结合处，发现连接处的螺丝松动时应立即紧固，如螺丝基脚松动，应用环氧强力胶水调少量水泥封固。（3）外墙铝单板清洗，需要在室外和高空中作业，必须使用吊篮、吊板、升降台等运载工具，作业难度较大，十分危险。操作人员必须经过严格体检、严格培训，严格遵守操作规范和 安全规范，持有高空作业正，以保证高质高效的完成外墙铝单板整体清洗工作。（4）铝单板幕墙定期检查，发现质量隐患及时排除。（5）胶条及注胶随时检查，如发现铝单板脱落或损坏及时更换或修补
14、。密封硅酮胶密封，修补时一定等到完全固化后（24h）再进行。（6）定期用擦窗机进行清洗（7）铝单板表面修补：局部损伤或划伤用修补漆。2.16 软膜天花软膜天花维护保养（1） 软膜采用特殊的聚氯已烯材料制成， 0.18毫米厚，每平方米重约180320克，其防火级别为B1级。软膜通过一次或多次切割成形，并用高频焊接完成。软膜需要在实地测量出天花尺寸后，在工厂里制作完成。集成吊顶软膜天花的龙骨结构：软膜天花专用龙骨为铝合金材质。龙骨均是用镙钉固定在支架或墙壁上的。7 / 8（2） 软膜天花破损修补及紧急处理方法：软膜天花自然产生裂缝和剥落可能性不大，几乎不可能。如果人为原因导致软膜天花破损，请马上用
15、优质透明胶带将裂缝粘牢，以免裂缝扩大，由软膜天花专业修补技师到现场处理或及时更换。3、本次装饰装修材料供应商联系单综合楼 A 装饰材料供应商联系单序号 产品名称 品牌 单位名称 联系人 地址 联系电话1 乳胶漆 立邦 广州立邦涂料有限公司 广州市经济开发区风华二路 1号 020-223016662 衣柜 金凯特 金凯特厨柜 广东省肇庆市大旺高新区天和豪庭 6-3 号 075-839818613 地砖 肇庆聚美贸易有限公司 李洁华 肇庆大旺高兴区华侨新城 120号铺 135349627214 木门 福易门业 苏楚鑫 大旺高新区天和豪庭 4-4 号铺 135349538005 玻璃 信展玻璃 肇庆
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