1、资产评估网上考查课作业题（201604 最新版）一、判断题（每题 3 分，共 15 分）1、 无形资产同样也具有实体性贬值。答：对2. 大多数古董不适合使用成本法估价，因为不具有随着时间贬值量逐渐增加的特点。答：对3、 专利权和商标权的延展期限都是 10 年。答：错4、 评估价值类型是确定评估目的的先决条件。答：错5、 生地与熟地的分类依据是源于土地的开发程度的不同。答：对二、 简答题：（每题 5 分，共 20 分）1、 资产评估的内涵是什么？答：是指由专门的评估机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价。2.
2、 资产评估与会计计价工作的异同点是什么？答：资产评估作为一种专业工作，必然有自己的特有一套工作方式和方法，而会计作为一门专业学科，其工作也有自己的独特性。于是两者存在以下区别。计价基础不同资产涵盖的范围不同计价方法不同工作程序不同3.土地资产的经济特性包括哪些？答：土地的经济特性1. 供给的稀缺性2. 利用方向变更的困难性3. 报酬递减的可能性4. 利用后果的社会性4. 评估业务约定书里边有关双方权利与义务的内容都包括什么？答：评估业务约定书里包括： 评估对象和评估范围； 评估目的；评估基准日； 评估报告使用者： 评估报告出具时间 ；提交评估报告方式： 本次评估约定评估服务费；双方应履行的权利
3、和义务；评估机构应履行的权利和义务；签约时间；其它未尽事宜。三、单项选择题（每题 2 分，共 20 分）1、下列反映了资产评估咨询性特点的是( C)A.资产评估的结果必须接受市场的检验 B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据2.对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为( C )A.复原重置成本 B.完全复原成本 C.更新重置成本 D.实际重置成本3.据报道，某技术在 26 个国家获得了专利权，但专利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终止。
4、关于该专利的价值，出现以下不同认识，从资产评估角度你认为正确的是( B )A.该专利价值很大，因为它获得了广泛的认同 B.该专利没有价值，因为它不能带来收益C.该专利的价值，取决于技术人员对技术先进性的评价D.该专利的价值，取决于评估人员的评估4.一般来说，无形资产的成本不包括( C )A.创造发明成本 B.法律保护成本 C.发行推广成本 D.转让机会成本5. 已知某机器设备的贬值率为 40，该设备的已使用年限为 12 年，则其尚可使用年限为( C )A.30 年 B.42 年 C.18 年 D.32 年6.下列原则中，属于资产评估工作原则的是( A )A.专业性原则 B.替代原则 C.贡献原
5、则 D.预期原则7.下列不属于资产评估假设的是( D )A.继续使用假设 B.清算假设 C.公开市场假设 D.企业主体假设8. 已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品 720 件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为 11.5 万元，年产量为 800 件。则被评估设备的重置成本应为( A )A.10.65 万元 B.10.35 万元 C.10.80 万元 D.11.15 万元9. 用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的( D)A.重置成本 B.收益现值 C.清算价格 D.市场价格10. 进口设备的到岸价是指( B)A.离岸
6、价+境外运费 B.离岸价+境外运费+境外保险费C.离岸价+境外运费 +进口关税 D.离岸价+境外运费+ 境外保险费 +进口关税四、计算题：（每题 9 分，共 45 分）1、某企业转让浮法玻璃生产全套技术，经搜集和初步测算已知如下资料：一是企业与购买企业共同享用浮法玻璃生产技术，双方设计能力分别为 600 万和 400 万标箱；二是浮法玻璃生产全套技术系国外引进，帐面价格为 200 万元，已使用 2 年、尚可使用 8 年，2 年通货膨胀率累计为 10%；三是该项技术转出对该企业生产经营有很大影响，由于市场竞争加剧，产品价格下降，在以后 8 年减少销售收入按现值计算为 80 万元，增加开发费用以提
7、高质量、保住市场的追加成本按现值计算为 20 万元。试评估该项无形资产转让的最低收费额。（10 分）解：两年来通货膨胀率为 10%则：重置成本净值为 200（1+10%）8/ （2+8）=176 万元重置成本净值分摊率为 400/（400+600）=40%转让无形资产的机会成本=80+20=100 万元该项无形资产转让的最低收费额评估值为 17640%+100=170.4 万元2.A 评估事务所接受 B 发电厂委托对其一台生产锅炉进行评估。该锅炉的重置成本为 100 万元，已使用 6 年，现该锅炉管道及附属设备损坏需更换维修，估计更换管道以及维修附属设备需 20 万元，经技术鉴定认定修复完毕后
8、该锅炉可以使用 10 年。求其成新率。（7 分）解：根据修复费用法 成新率=1- 修复费用/ 重置成本，可得（1）重置成本：100 万元可修复部分磨损引起的贬值：20 万元不可修复部分的重置成本：100-20=80 万元不可修复部分贬值率=6/16=37 .5%不可修复部分的贬值额：80 37 .5%=30 万元该锅炉的全部贬值额：20+30=50 万元该锅炉的综合贬值率：50/100=50%所以成新率为 50%3、 某市经济技术开发区内有一块土地面积为 15000m2，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费用和耕地占用税）为每亩土地开费用为每平方公里 2 亿元，土地开发周期为两年，第
9、一年投入资金占总开发费用的 35%，开发商要求的投资回报率为 10%，当土地出让增值率为 15%，银行贷款年利率为 6%，试评估该土地的价格。（10 分）解：（1）计算土地取得费 :10 万元亩=150（元平方米）（2）计算土地开发费:2 亿元平方公里=200（元平方米）（3）计算投资利息。土地取得费的计息期为2 年，土地开发费为分段均匀投入。则：土地取得费利息=150 （1+6）21=18.54（元/ 平方米）土地开发费利息=20035（1+6）1.51+200 65 （1+6）0.51=10.23（元平方米）（4）计算开发利润。开发利润=（ 1）+（2 ）10=35（元平方米）（5）计算土
10、地价格。土地单价=（ 1）+（2 ）+（3）+（4 ） （1 十 15）=（150+200+18.54+10.23+35）（1+15 ）=47584（元平方米）土地总价=475.84 15000=7137600（元）该宗地单价为 475.84 元平方米，总价为 7137600 元4. 有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为 20 米，土地在两条道路中的垂直深度为 40 米，临街宽度为 50 米。路线价分别为元米和 1元米. 试运用 4321 法则估算土地的总价及单价。（8 分）解：根据“四三二一 ”法则，找到一条分界，使得其受高定价和低定价的影响是相等的。然后再计算。即找到一条边界，使得 150
11、00高价街深度=5000低价街深度1200-150x=1000+500x解方程，得X=30.77%所以分界线距离低价街深度为15-530.77%=13.5 米 距离高价街深度为 40-13.5=26.5 米 然后，分界线以北的土地按照低价街路线价的影响深度来计算；分界线以南的土地则按照高价街路线价的影响深度来计算。具体过程如下：高价街影响深度百分率为：40%+30%+20%+10%+9%+8%30.77%=111.46%低价街影响深度百分率为：40%+30%+20%（1-30.77%）=83.85%总价=15000*111.46%*50+5000*83.85%*50=1045575 元 单价=
12、1045575/(40*50)= 522.79 元/平米5. 某股份公司申请上市发行股票，对包括土地使用权在内的企业全部资产进行评估。现有一宗生产性用地，总面积 40000 平方米，使用年限为 50 年。至评估基准日（2010 年 9 月 30 日），待估宗地为划拨用地，集团公司拟将该土地以出让方式获得土地使用权，再租赁给股份公司。现需评估土地使用权价值及租金标准。评估过程如下：（10 分）评估人员通过搜集有关案例，筛选出三个比较案例。有关情况如下表。 A B C 待估宗地交易日期 2007.12 2007.12 2009.10 2010.10交易价格（元 /M2） 372.74 368.9
13、387.72 待估距火车站距离 1 公里 0.8 公里 5 公里 11 公里宗地形状 规则 规则 较规则 规则交通通达度 支线 支线 次干道 次干道调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008 年 1 月至 2010 年 1 月地价上涨 8%， 1、道路通达度分支线、次干道、主干道三个等级，以待估宗地的等级为 100，支线与次干道相比差 2%。 2、距火车站距离，以待估宗地为 100，每增加一公里，相应减少 0.3% 3、宗地分为不规则、较规则、规则三等级，以待估宗地为 100，每上升一个等级，地价往上修正 1%。 求该地块出让价格。解：（一）地价指数修正调查该市近年工业用地地价上涨情况，2008 年 1 月至 2010 年 1 月地价上涨 8%，平均每月上涨幅度为 0.333%，2010 年地价涨幅基本相同，如将 2008 年 1 月 1 日地价指数定为 100，则地价指数 2009 年 9 月为 106.993，2010 年 10 月为 111.322。（二）区域因素修正
