1、2 资产评估的基本方法2.1市场法2.1.1市场法的基本涵义市场法也称市场价格比较法。是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。市场法体现替代原则市场法是资产评估中最为直接，最具说服力的评估方法之一 2.1.2市场法应用的理论依据 在市场经济条件下，商品（资产）的价格受供求规律的影响。具体说来，当宏观经济中总需求大于总供给时，资产的市场价格会上升；反之，资产的市场价格会下降。同样道理，任何时点的商品（资产）的价格反映了当时市场的供求状况。所以按照同类资产的市场价格判断被评估资产的价值，能够充分考虑市场供求规律对资产
2、价格的影响，易于被资产交易双方接受。 2.1.3市场法应用的前提条件 需要有一个充分发育活跃的资产市场 参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的 （ 1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似（ 2） 参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等（ 3）参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的2.1.4市场法 的评估程序 明确评估对象 进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物 分析整理资料并验证其真实性，判断选择参照物
3、把被评估资产与参照物比较 单项资产应考虑的可比因素主要有资产的功能、资产的实体特征和质量、市场条件和交易条件。 指标对比、量化差异 在参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 综合分析，做出结论 2.1.5市场法的具体评估方法（ 1）直接比较法主要有：现行市价法、市价折扣法、功能类比法、价格指数法和成新率价格法等（ 2）类比调整法主要有：市场售价类比法、成本市价法和市盈率乘（倍）法不论是单项资产或是整体资产的交易实例都可以为运用市场法进行资产评估提供可资参照的评估依据和资料通常，参照物的主要差异因素有以下几个方面 ：时间因素 、区域因素、功能因素 、交易情况 、个别因素 2.1.6市场
4、法的优缺点 市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在 :（ 1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格 ;（ 2）评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在 :（ 1）需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据难以应用 ;（ 2）不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 2.2收益法2.2.1收益法的基本涵义收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 基本原理 :一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。 2.2.2收益法的 理论依据 效用价值论： 收益决定资产的价值收益越高，资产的价值越大。资产的收益通常表现为一定时期内的收益流，而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。 2.2.3收益法的 计算公式 式中 :Ri 未来第 i个收益期的预期受益额，收益期有限时， Ri中还包括期末资产剩余净额 ;n 收益年期r 折现率2.2.3 收益法的计算公式收益法的基本要素：预期收益、折现率（资本化率）、收益的持续时间 。（一）未来收益有限期1.每期收益不等额2.每期收益等额
