昆明市写字楼市场调研u 现有写字楼u 未来写字楼u 竞争性项目分析u 小结写字楼市场研究说明在昆明写字楼市场研究中，分为优质标准写字楼市场、SOHO写字楼市场、商务花园/总部基地型写字楼市场三个部分来阐述。主要原因如下：u 研究昆明整体优质标准写字楼市场，以了解本项目开发写字楼物业的宏观市场前景，由于昆明与成都同为西南地区重要的商务城市，写字楼市场发展历程相似，本报告参考成都市商务写字楼等级划分标准，确定研究样本；u 本项目用地面积较大，研究SOHO写字楼和商务花园型写字楼市场以了解SOHO和园区型写字楼的供求特征，判断其发展趋势，为本项目大体量的办公物业的定位提供依据；u 研究总部基地市场，以了解昆明市企业总部基地建设发展情况，为本项目选择打造总部基地办公写字楼定位提供市场依据。n 甲级写字楼定义标准：满足以下条件中的80%，即可判定为甲级写字楼，满足100%或超出这一标准的为国际标准甲级写字楼n 乙级写字楼定义标准：满足以下条件中的60%，即可判定为乙级写字楼开发商背景 l 在海外或中国内地主要城市有过高端写字楼项目开发经验的优秀开发商地理位置l 坐落于城市的商务中心或商贸中心l
