第六章 房地产投资项目不确定性分析v房地产投资项目的不确定性概述v盈亏平衡分析v敏感性分析v小结第一节 房地产投资项目的不确定性概述一、房地产投资项目不确定性的含义 由于环境、条件及有关因素的变动和主观预测能力的局限，所确定的基础数据、基本指标和项目的经济效益结论，有时不符合评价者和决策者所作的某种确定的预测和估计，有些数据甚至可能没什么用处；或者由于时间的关系，其数据和结论发生了变化，这种现象就称为不确定性。 房地产投资分析人员希望采取一些方法，对这些不确定现象尽量提前预测一个变化的范围，然后说明，当上述数据在这个范围内变化的时候，结论将会产生怎样的变化，以便给投资者一个思考的空间和决策的余地。本章要解决的就是这样一个问题。 第一节 房地产投资项目的不确定性概述二、房地产开发投资项目的主要不确定性因素 租售价格、土地费用、开发经营期、建安工程费、融资成本、建筑面积、资本化率等因素是主要的不确定性因素。进行投资分析时有必要对上述因素或参数的变化对财务评价结果产生的影响进行深入研究，从而为房地产投资决策提供科学的依据。三、房地产置业投资项目的主要不确定性因素 购买价格、权益投资比率、出租
