房地产企业面临的涉税难题分析及经典案例解析目录一、房地产拿地环节中的涉税难题处理及案例解析二、房地产拆迁安置环节中的涉税难题处理及案例解析三、房地产融资环节中的涉税难题处理及案例解析四、房地产工程建设环节中的涉税难题处理及案例解析一、房地产拿地环节中的涉税难题处理及案例解析（一）房地产企业取得政府土地返还款的税务处理政府采购还是政府补助 1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房：由政府出资购买回迁房，用于安置动迁户，对房地产开发企业来说，属于销售回迁房行为。 案例分析1 某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元，企业已缴纳10000 万元。协议约定：在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。请分析这3000万元的税务处理。 案例分析1 1、营业税的处理 鉴于拆迁房屋行为的特殊性，在返还款营业税的计税依据上，应区分以下三种情形。（1）返还款相当于回迁房营业税组成计税价格确认收入的部分。 根据营业税暂行条例实施细则第二十条规定：“ 纳税人有条例第
