本章讲授影响各种类型房地产价值的主要因素针对房地产及估价目的选择估价方法 实际完成估价任务 正确撰写估价报告各种类型房地产的含义及其估价特点学习目的与要求本章的学习要点：建筑的特点、经营的特点、市场现状重点掌握居住房地产估价商业房地产估价商务办公房地产估价工业房地产估价分类 一、学生汇报案例精读情况 1、学习目标： 学习居住房地产评估 2、重点 案例：某大厦42套房产 方法：比较法 3、难点 对象描述不清；交易时间不清（06-05；06-07；06-06） 量化评分不对学生汇报情况评分 姓名分工方法能力(15%)社会能力(30)沟通协作表达专业能力(55%)个人(5)小组(10)个人(10)小组(10)班级(10)小组(5)班级(10)师(40)刘丙健5 10 8 8 34詹 坤5李瑞源5二、教师讲授 （一）概述 1、居住地产量大，最常见估价对象 2、类似性比较法最经典的方法 3、种类： 普通住宅、别墅、公寓、创新住宅 按产权分：廉租房、经济适用房、限价房、普通住宅、高档住宅(二)居住房地产估价的特点居住房地产不同于一般的商品，甚至也不同于其他房地产n 我国为了保证社会稳定，对城市住房
