土地開發估價投資效益評估收益成本毛利投資就是要獲利成本推算法收益還原法講師：莊敏信壹、投資效益評估（第二單元） 2-1不動產估價之意義專業估價人員根據估價目的遵循估價原則按照估價程序選用估價方法分析影響因素 客觀合理價格 估價之意義 專業人員根據估價的目的，遵循估價 原則，按照估價程序，選用適宜的估 價方法，並在綜合分析影響房地產價 格因素的基礎上，對房地產在估價時點（價格日期）的 客觀合理價格或價值進行估算和判斷的活動。 估價之目的A.公部門： 1.課稅；2.徵收補償；3.工地撥用做價；4. 標售； 5.計算 回饋代金；6.重劃；7.計徵登記費；8.訴訟。 （如共有 物裁判分割以價金找補）；9.聯合開發；10.採購；11.容 積移轉；12.徵收異議之復議或 行政救濟時； 13.實施平均地權之規定地價； 14.開發建設（例如區段徵收、眷村 改建）之預算編列與計畫訂定； 15.公產估價；16.土地使用計畫 之擬定；17.法院拍賣。私部門：1.買賣；2.都市更新權利變換；3.合建；4.租賃；5.設定他項權利之權利價值；6.土地開發；7.擔保品鑑定（貸款融資）；8.移民資產證明；9.資產管理
