1土地一二级联动开发模式研究（上）2PART 1 一二级联动开发模式研究3概念一二级联动开发，顾名思义，即由一家企业先后承担土地开发及其上物业开发两道工序，面对土地出让及物业租售双重市场的一种开发模式。征地拆迁 土地利用规划拿地土地平整 公共配套建设建筑设计 建筑工程 产品租售 物业管理联动土地一级开发物业二级开发土地出让4历史沿革实质上，一二级联动开发在中国并不是一个全新概念。早在上世纪至本世纪初叶，当时传统的房地产项目开发模式就是两级市场联动开发。2004.8.31之后土地一二级市场被政府清晰划界。土地一级开发业务由政府下属土储中心管辖，房地产开发企业仅进行二级物业开发，不再承担土地一级开发任务。国土资源部、监察部下发关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知(71号令)主旨：土地协议出让土地招拍挂； 土地整理储备中心横空出世，横亘在土地 市场与房屋市场之间8.31大限传统的房地产开发模式基本上都属于土地、房屋两级市场联动开发。即开发商寻求协议出让的土地，然后获得土地开发权，再进行房屋开发。土地价格2004.8.31之前5发展现状在现实发展中，由于市国土局直
