第3章房地产营销环境分析内容摘要房地产营销环境分析是使房地产企业及时抓住市场机会，充分发挥自身优势，使企业在竞争中处于有利地位的先决条件和重要基础。因此，房地产企业在开展市场营销活动中，首先必须高度重视市场营销环境分析。学习目标通过本章学习，使学生在理论知识方面能够了解房地产营销环境的概念和特点；熟悉房地产营销环境的影响因素；掌握房地产营销机会分析、环境威胁分析、企业内部环境分析、竞争对手分析、项目营销的SWOT分析等的内容、步骤和方法。在技能方面能够从战略的高度对当地房地产市场环境进行SWOT分析。3.1房地产市场营销环境概述3.1.1房地产市场营销环境的概念所谓环境，是一个相对中心而言的周围情况和条件。房地产市场营销环境是相对房地产市场营销活动这一中心而言的周围有关的情况和条件。3.1.2房地产市场营销环境的特点1.关联性2.层次性3.差别性4.动态性5.不可控性3.1.3房地产市场营销环境的影响因素1.宏观环境中的影响因素（1）自然环境 资源的短缺。 环境污染。（2）人口环境 我国人口规模和人口增长。 我国人口构成。 家庭单位与人数。房地产市场营销环境的影响因素（3）经济环境：
