1、第一章 概述1.工程造价建设成本是对投资方、业主、项目法人而言。投资管理范畴。承包价格是对发包方、承包双方而言。价格管理范畴。2.工程造价特点大额性竞争性可变性地区性多专业性复杂性结算方式多样性3 工程造价的计价特征单件性计价 多次性计价分部组合计价第二章 建设项目造价构成和计价依据1.固定资产投资基本建设投资更新改造投资房地产开发投资其他固定资产投资。 2.设备及工器具购置费设备购置费工器具及生产家具购置费 设备购置费=设备原价 +设备运杂费 增值税=当期销项税额进项税额 3.FOB：主要装运港船上交货价（离岸价） ；运费在内（CFR） ；以及运费、保险费在内（CIF）到岸价。4.进口设备交
2、货方式内陆交货目的地交货装运港交货 5 设备运杂费运费和装卸费 包装费设备供销部门手续费 采购与仓库保管费6.设备运杂费= 设备原价* 设备运杂费 7.人工费直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。8.日工资综合单价 基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费9.材料费施工过程中消耗的构成构成实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品费用。 10.材料运杂费这材料自来源地运至工地仓库货或指定堆放地点所发生的全部费用。 11.运输损耗费材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 12.检验试验费对建筑材料、构建和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进
3、行试验所耗用的材料和化学药品等费用。 13.施工机械使用费折旧费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费 养路费及车船使用税。 14.间接费分为：规费和企业管理费。 规费工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险企业管理费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费税金其他15.税金国家规定应缴纳的费用。包括：营业税、城乡建设维护税、教育费加。营业税=营业额 *3% 教育附加=营业税额*3% 城乡建设税=营业税额 *使用费率（市区 7%、县镇 5%、农村 1%） 16.土地出让或转让课采用：协议、招标、公
4、开拍卖。17.联合试运转费新建企业或新增生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。18.预备费在初步设计及概算内难以预料的工程费用。 （基本预备费和涨价预备费） 建设工程定额的作用促进节约社会劳动和提高生产效率的作用 为建筑市场提供需双方的交易活动创造条件 有助于完善建筑市场信息系统。19.定额物质分：人工消耗定额材料消耗定额机械消耗定额。用途分：预算定额概算定额估算指标。专业分建筑工程定额安装工程定额铁路工程定额公路工程定额水利工程定额。 土建基础定额编制原则：遵循社会主义市场经济原则以正常的施
5、工条件、多数施工企业的装备程度、合理的施工工艺、劳动组织及工期条件下社会平均消耗水平。适应招标竞争和市场价格变动满足不同施工工艺计价需求、项目齐全、覆盖面广、简明实用。20.工程价格信息已建成竣工和在建的有使用价值和有代表性的工程设计概算、施工预算、工程竣工结算、决算、单位工程施工成本以及材料设备等资料。 21.工程价格指数反映一定时期由于价格变化对工程价格影响程度的指标，是调整工程价格差价的依据。 22.工程价格指数分类按用途分单项价格指数 综合价格指数 第四章 建设项目决策阶段的造价控制1.可行性研究在项目决策前，对项目有关工程、技术、经济等各方面条件和情况进行调查、研究、分析，对各种可能
6、的建设方案进行比较论证，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学分析方法，进而评价技术上的先进性和适用性，经济上的盈利性和合理性，建设的可能性和可行性。可行性研究的作用或原因作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据。作为筹集资金想银行申请贷款的依据。作为项目主管部门商谈合同、签订协议依据。作为项目进行工程设计、设备订货、施工准备等建设前期工作的依据。作为项目采用新技术、新材料、新计划和工业性试验的依据。作为环保部门审查项目对环境影响的依据，并作为对在建坐在地政府申请建设执照的依据。可行性研究依据国家有关的发展规划、计划文件；行业政策及规定。项目主管部门对项目建设要求请示的批复。项目建
7、议书以及其审批文件。双方签订的可行研究合同协议。拟建地区的环境现状资料。试验、试制报告。业主与有关方面达成的协议。国家或地方颁布的有关法规。国家经济法规。可行性研究的内容市场研究与需求分析产品方案与建设规模建厂条件与厂址选择工艺技术方案设计与分析项目环境保护和劳动安全项目实施进度安排投资估算与资金筹措财务效益和社会效益评估。2.投资估算对项目的建设规模、产品方案、工艺技术以及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金的总额并测算建设期分年资金使用计划。3.投资估算编制法资金周转率法生产能力指数估算法分项比例估算法朗格系数法指标估算法 4.流动资金生产经营投产
8、后为进行生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需周转资金。分项详细估算法扩大指标估算法5.经济评价报表基本报表辅助报表6.财务净现值（FNPV）按行业的基准收益率或设定的折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。7.经济净现值(ENPV)按社会折现率，将项目计算期内各年的净效益流量折算到建设期初的现值之和。是反映项目对国民经济净贡献的绝对指标。第五章 建设项目设计阶段的造价控制1.工业与民用建设项目设计分两阶段：初步设计和施工图设计。复杂性的可分三个阶段：初步设计、技术设计和施工图设计。 工程设计与工程造价的关系工程设计是实现技术与经济对立统一的过程。工
9、程设计对后期的预算等确定了投资额，影响工程施工图编制出的工程造价，工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。设计质量、深度是否达到国家标准、功能黑否满足要求关系到项目的投资和项目后期交付使用的产品成本、经营成本等收益。工程造价对工程设计有制约作用，在市场经济条件下，经济决定技术，财力决定工程规模和建设标准、技术水平。经济制约使设计产品更优更合理。设计阶段控制造价既是必须的又是行之有效的，体现了事前控制思想。2.价值工程通过各相关领域的协作队研究对象的功能与成本进行系统分析，不对创新旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术。V=F/C V:价值 F:功能 C：寿命周期成本 提高价值水平的途径功能
10、提高，成本不变功能不变，成本降低。功能提高，成本降低。功能稍降。功能大大提高，成本稍有提高。 价值工程的工作程序收集情报功能定义功能整理功能成本分析功能评价确定对象范围创造初步评价具体化调查详细评价提案。3.限额设计按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。 简述限额设计的含义将上阶段设计审定的投资额和工程量先进分解到个专业，然后再分解到各个单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不被突破。 限额设计全过程投资分配按限额进行初步设计施工图设计造价限额施工图设计的造价控制 限额
11、设计要点严格按建设程序办事充分认识设计造价在投资控制中的作用充分重视、认真对待每个设计环节及专业设计加强设计审核建立设计经济责任制施工图设计应尽量吸收施工单位意见，使之符合施工要求。4.设计概算：单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算。5.三算：投资估算、设计概算、施工图预算。 6 位建筑工程设计概算，编制方法利用概算定额 利用概算指标 利用类似工程预算7.设备及安装工程概算的编制方法预算单价法 扩大单价法 概算指标法第六章 建设工程项目招投标与合同价格的确定1.必须招标大型基础设施、公用事业等关系社会公众利益、公众安全的项目。全部或部分使用国有资金投资或国家融资项目。使用国际组织或外
12、国贷款项目。 2.国际招标方式公开招标邀请招标两阶段招标议标。我国实行公开招标和邀请招标。 工程项目招标程序招标前准备工作发布招标公告，编制投标邀请书资格预审编制和发售招标文件现场踏勘及召开投标预备会 3.建筑施工合同分类总价合同单价合同成本加酬金 总价合同分为：固定总价合同可调总价合同。 单价合同分为：估计工程量单价合同纯单价合同单价和包干混合合同 成本加酬金分为：成本加固定百分比酬金确定的合同价成本加固定酬金确定的成本加奖罚确定的合同价最高限额成本加固定最大酬金确定的合同价 4.成本加酬金合同中确定的工程合同价，其工程成本部分按现行计价依据计算，酬金部分则按工程成本乘以通过竞争确定的费率计
13、算，两者相加确定出合同价。 5.FIDIC 范本由 协议书 、 通用条款 、 专用条款 。附加承包人承揽工程项目一览表 、 发包人供应材料设备一览表 、 工程质量保修书 。 6.标底招标人根据招标项目的具体情况编制的完成招标项目所需的全部费用，是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。 标底的编制依据招标文件中的商务条款工程施工图、规范、技术标准， 建设工程工程量清单计价规范和工程量清单。施工现场的地质、水文、地上情况的有关资料施工方案或施工组织设计 国务院和省、自治区等建设行政部门有关规定市场价格信息。7.招标标底采用工料单价法和综合单价法编制。8.施工
14、图预算采用工料单价法、实物法和综合单价法。 9.工程量清单由：分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。 10.措施项目清单为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工中的非实体工程项目。11.其他项目清单预留金材料购置费总承包服务费零星工作项目费。 12.当 C （ 为本地区原费用定额测算人材机合计比例）可采用人、材、机合计基数计算间接费和利润。 当 C 可采用人、机合计基数计算间接费和利润。 审查施工图预算的方法全面审查法用标准预算审查法对比审查法筛选审查法利用手册审查法重点抽查法分解对比审查法13.投标报价技巧不平衡报价暂定金额报价增加建议方案无利润报价利用数学模型辅助投标报价。
15、14.两段：初审和终审。三审：符合性评审、技术性评审、商务性评审。15.评标方法综合评估法合理低价法。 综合评估法将评审各指标分别在百分之内所占比例和评标标准文件中规定。开标后按程序根据评分最后的分最高中标。合理低价法按照评审程序，经初审后以合理低标价作为主要条件。合理的低价在进行终审经答辩证明投标人的各项可行性，并不保证最低价中标。第七章 建设项目施工阶段的造价管理1.施工组织设计由施工单位编制，用以指导施工准备和组织施工的技术经济稳健，是施工企业管理现场施工的内部法规。 2.施工组织设计分为施工组织总设计、单位工程施工组织设计、分部分项工程施工组织设计。 3.优化施工组织设计通过科学方法，
16、对多方案的施工组织设计进行技术经济分析、比较，从中择优确定最佳方案。 4.优化施工组织设计方法有定性分析法、多指标定量分析法、价值法、价值工程分析法。 5.工期从正式开工到竣工验收结束为止所经历的时间。 6.工程成本指标施工企业完成单位建筑安装工程所支出的全部费用总和。 7.价值法对各方案都计算出最终价值，用价值量的大小评定方案优劣的方法。价值量最小方案最优。 8.施工预算施工企业在单位工程开工之前编制的单位工程或分部、分层、分段上的人工、材料、机械台班消耗量和必需的现场经费的企业内部预算。施工预算编制步骤收集、熟悉和审查编制依据，进行施工条件分析划分分部分项，排列工程预算细目计算分项工程量套
17、用定额，计算施工预算直接费工、料、机分析汇总；编制施工预算编制说明。9.成本费用控制步骤比较分析预测纠偏检查 10.监理工程师指示的设计变更更改工程有关的标高、基线、位置和尺寸。增减合同中约定的工程量。改变有关工程的施工时间和顺序其他有关工程变更需要的附加条件。 简述工程变更后如何调整合同价合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。合同中只有类似变更工程的价格，可以按类似价格变更合同价款。合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经监理工程师确认执行。当双方不能通过协商确定变更工程价款时，按合同争议的处理解决。11.索赔当事人在合同实施过程中，根据法
18、律、合同及惯例，对并非由自己的过错，而是由于应由合同对方承担责任的情况造成，且实际发生了损失，向对方提出给予补偿要求。 12.索赔分类：合同依据分合同中明示的索 合同中默示的索赔当事人分承包人同业主之间索赔总承包与分包之间索赔 承包人同供货人之间的索赔 目的分工期索赔 费用索赔处理方式分单项索赔总索赔索赔程序承包人提出索赔要求，发出索赔通知 28 天内向监理工程师递交索赔意向通知。监理工程师审核索赔报告确定合理的补偿金额发包人审查索赔处理承包人是否接受最终索赔处理13.索赔费用计算方法实际费用法 总费用法 修正总费用法14.工程价款结算承包商在工程实施过程中，依据承包合同关于付款条款的规定和已
19、完成的工程量，并按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 15.工程价款结算方式：按月结算竣工后一次结算( 工期 12 以内 100 万以下）分段结算 目标结算方式工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。合同双方约定的其他结算方式。16.工程预付款建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。 17.工程价款价差调整方法工程造价指数调整法实际价格调整法调价文件计算法调值公式法18.卖方信贷是卖方将产品赊销给买方规定买方在一定时期内延期或分期付款买方信贷有两种：一由产品出口国银行把出口信贷直接贷
20、给买方，买卖双方以即期现汇成交。第八章 建设项目竣工决算1.建设项目竣工验收由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照程序在项目建成合格后对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。 2.建设项目竣工验收分为：单项工程、单位工程验收、工程整体验收 3.建设项目竣工验收的作用全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符合要求确保经济指标正常使用。通过竣工验收办理固定资产手续，可以提高建设项目的经济效益和管理水平。建设项目竣工验收是项目施工阶段的最后一个程序，审查投资使用是否合理的重要环节。 4.建设项
21、目竣工验收的程序承包商申请交工验收监理工程师现场初验正式验收单项工程验收全部工程的竣工验收。 5.建设项目竣工决算按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程款结算，是一项经济活动。 6.竣工决算由竣工决算表算竣工决算报表 竣工情况说明书 7.竣工决算报表建设项目竣工财务决算审批表 大中型建设项目概况表 大中型建设项目竣工财务决算表 大中型建设项目交付使用资产总表 8.新增资产分类固定资产流动资产 无形资产递延资产其他资产 9.固定资产：指使用期限超过一年，单位价值 1000 元或 1500 元或 2000 元，并使用过程中物形资产等有形资产。 10.流动资产：可以在一年或超过一年的营业周期内变现或者耗用的资产。 11.保修范围地基基础工程主体结构工程屋面防水工程其他土建工程 12.5 年期内 ：屋面防水工程有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏。 2 年期内：电气管线给排水管道设备安装和装修工程 13.保修费对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。
