房地产项目开发流程节点主要 阶段主要工作内容 工作部门是否需要组织专题会议以 及会议参加部门 主办部门工作内容 分项 主办部门主办岗位协办部门土 地 获 取 阶 段土地信息收集现状图 落实地块具体位置及周边情况 拓展部规划设计条件 落实规划条件，了解限制性条件 拓展部现场踏勘对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解。拓展部了解周边配套情况 了解地块周遍的商业、教育、交通等情况 拓展部了解该区域未来规划情况了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑。拓展部土地初判了解地块的上市方式和土地款同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否调整。拓展部了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况成本测算 拓展部 开发部、运营部、工程部了解当地的房地产市场状况产品形式、市场价格、市场格局、发展趋势及前景、开发周期的安排拓展部对接发展中心 汇报土地初判结果宗地的详细情况、项目分析、房地产市场分析、初判结果拓展部土地深判 可行性研究报告区域内宏观经济、发展前景等的分析 拓展部该项目在区域房地产市场中的位置、定位、发展。拓展部现状图（四至电子文件） 拓展部市场深度
