房地产开发企业所得税政策辅导昆明市国税直属分局 杨劭玲1房地产企业所得税政策n n 一、收入的税务处理n n 二、成本、费用扣除的税务处理n n 三、特定事项的税务处理n n 四、自查重点文件依据: 国家税务总局关于印发房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知国税发200931 号2一、收入的税务处理n n （一）未完工开发产品n n 完工开发产品n n 开发产品（成本对象）完工条件n n 竣工证明已报房地产管理部门备案n n 开始投入使用n n 取得初始产权证明3一、收入的税务处理n n 未完工开发产品会计处理：n n 预售开发产品取得预售价款时，在财务核算上由于不具备收入确认条件，只能先在预收帐款中进行核算，待开发产品竣工后具备收入确认条件时才可确认收入实现。n n 借：银行存款 贷：预收帐款4一、收入的税务处理n n 税务处理：n n 预售收入 预计计税毛利率= 预计毛利额 计入当期应纳税所得额 产品完工后，将实际毛利额和预计毛利额的差额计入当期应纳税所得额，同时结转成本。 年度申报时须出具差额调整情况报告。5一、收入的税务处理n n预计计预计计税毛利率（云地税二字税毛利率（云
