目的：强化物业服务合同意识物业服务收费标准确定：政府指导价合同约定市场调节价合同约定物业服务收费管理办法从2019年1月1日的实施政府物价不再审批、不再备案政府物价部门对物业服务收费审批、备案属于违法行为！-违反中华人民共和国价格法以及物业服务收费管理办法物业服务收费不再由政府物价部门审批、备案改以物业服务合同约定为准2020/5/121以政府定价方式管理物业服务收费的弊端： 不利于物业管理企业提高服务质量 制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权 因定价标准不客观产生了大量矛盾 政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展 违反中华人民共和国价格法以及物业服务收费管理办法的法律、法规规定物业服务费用定价核心-合同约定物业服务合同应当与业主协商确定，协商的基础在于大家业主共同决策2020/5/122所有权人决策权的变化：v业主共同决定的事项，物权法使与原物业管理条例中双过半决策方法发生根本变化：v 原条例的“双过半”：v 物权法的“新双过半”：为了给以后的司法审判保留有效证据，双过半投票权决策应该实行实名制2020/5/123物业管理企业不能单方面改变物业服务收费标准 物业服务收
