1、 1 目 录 第一章 综合说明 4 第一节 编制说明 第二节 编制依据 第三节 编制内容 第四节 工程项目管理的总体目标 第二章 工程概况 8 第一节 工程总概述 第二节 建筑概况 第三节 结构概况 第四节 安装工程概况 第五节 工程特点、重点和难点 第三章 施工部署 11 第四章 组织机构 14 第一节 施工组织机构体系 第二节 项目管理机构 第三节 施工管理主要人员配备情况及职责 第四节 确保组织机构有效运行的措施 第五节 劳动力管理 第五章 基础及 主体施工方案 24 第一节 基础与地下室工程 第二节 主体结构工程 第六章 脚手架工程 55 第七章 装饰工程施工方案 61 第一节 防水施
2、工方案 2 第二节 屋面保温施工 第三节 抹灰施工 第四节 外墙施工 第五节 楼地面 第六节 内墙及顶棚施工 第七节 油漆工程 第八节 楼梯扶手制作安装 第八章 安装工程施工方案 82 第九章 测量施工方案 121 第十章 确保质量的技术组织控制措施 127 第一节 工程总体质量控制措施 第二节 检验与实验 第三节 主体工程质量控制措施 第四节 装饰质量控制措施 第十一章 施工平面布置 166 第一节 平面布置原则 第二节 生产设施 第三节 生活设施 第四节 办公设施 第五节 施工道路及排水 第六节 机械设备布置 第十二章 工期及进度计划 169 第一节 开竣工时间和总工期 第二节 施工进度计
3、划图 第三节 工期控制点 第十三章 确保工期的技术组织措施 170 第一节 土建工期保证措施 3 第十四章 劳动力安排计划 179 第十五章 工程投入的施工机械设备情况、主要施工机械 进场计划 181 第十六章 确保安全生产的技术组织措施 182 第十七章 确保文明施工的技术组织措施 189 第一节 文明施工管理 第二节 防噪降声措施 第十八章 冬、雨季及高温季节施工措施 193 第十九章 房屋建筑工程质量保修书 199 附表 及附图 拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 拟投入本标段的主要施工设备表 劳动力计划表 施工总平面图 施工进度计划 4 第一章 综合说明 第一节 编制说明 1、真诚感谢
4、 贵公司 对我 们 的充分信任，能够给予我们参加 “ *” 的机会！我们深知本工程的特殊性和重要性，公司从上到下体现了高度重视的程度，我们将会十分珍惜此次难得的机会！ 2、在接到“ *工程设计图纸后，我公司立即组织工程技术人员对工程图纸进行了仔细认真的研究，组织了各专题会，对本工程的特点、重点、难点进行了研究和方案论证比较，其目的是使施工组织设计更加科学、合理、详尽，并具有很强的可操作性和针对性。 3、为了更好地进行施工组织 设计文件的编制，使今后的工程施工实施更符合实际，更具针对性，公司曾组织相关专业人员前往现场，对现场进行踏勘和了解，获得了施工现场的有关数据和第一手资料，对场地、周边环境和
5、各种条件有了很深刻的了解。 4、公司通过认真研究图纸后，对本工程基础及地下室施工，主体结构工程施工，室内的抹灰施工等施工配合，冬、雨季施工，现场分阶段平面布置和大型机械设备的投入使用，工程测量和检验实验，实施 “过程精品” 质量保证措施，工程进度计划的安排和进度计划保证措施，确保安全、文明施工和环境保护的保证措施，对各专业承包商的工程总承包管理 和协调，与业主、设计、监理和政府部门的配合和协作等工程重点和难点，进行了认真细致的方案设计论证和研究优选，这将是本工程施工组织设计的重点内容。 5、公司承建过许多类似工程项目，优质、高速地完成了工程施工任务，保证了业主的需求。在工程施工重点和难点方面积
6、累了较为丰富的施工经验，形成了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对本工程重点和难点制定了专项施工方案和保证措施。 第二节 编制依据 5 1、 根据 建设 单位提供的“ *工程 施工图纸 ”和 图纸 答疑”； 2、 建设 单位提供的施工图； 3、国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集： 4、现行的质量、安全生产、文明施工的有关政策、文件规定； 5、我公司技术实力、机械设备装备情况及各项企业管理制度； 6、现场踏勘所收集的资料。 第三节 编制内容 1、根据工程 施工 范围 及公司 对施工组织设计的要求，编制本施工组织设计，在材料供
7、应、机械调配、质量要求、进度安排等方面统一部署下进行编制。 2、根据本工程设计特点、功能要求，本着充分合理利用业主每一分建设资金，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效、环保”，特别是对主 体、装饰施工主导工序，类似工程关键及重要部位的施工，本方案力求施工工艺先进，质量与工期控制施工到位，确保工程实际达到的质量、工期标准与我公司承诺保持一致。 3、本施工组织设计中凡未注明单位的数据，均为“ mm”。 第四节 工程项目管理的总体目标 根据 业主 要求和本工程的特殊重要性，我公司确定了该工程项目管理的总体目标如下： 一、质量目标 按 业主 的要求，达到国家现行工程施工质量验收规范标准，将该工程建
8、成为让业主完全满意的精品工程。 二、工期目标 我公司在接到本工程 施工图纸 后，结合本工程的特点、重点和难点进行了施工组织设计的详细编制，对进度计划的可行性进行了认真仔细的深入研究，对工程施工组织、管理进行了细致地部署、安排和筹划，对每一道工序6 的安排做到科学合理、高效紧凑、衔接紧密，在确保施工质量目标的前提下，对工期提出了如下目标： 本工程按要求工期为 605 日历天 ，根据我公司技术实力和多年施工经验，我公司将按期完成施工任务 。 三、工程成本造价控制目标 我们将始终站在为业主服务的角度，树立工程全局观念，通过优秀的人才、科学的管理、先进的技术和设备、经济合理的施工方案和全面系统的策划和
9、部署、有效的组织、管理、协调和控制， 使该工程成本和造价得到最为有效的控制；同业主、设计院、监理公司和工程相关各方共同努力，优化施工组织和安排，使工程各个环节衔接紧密，高效顺利地向前推进；从图纸设计、材料设备选型、现场施工组织、管理、协调与控制等各个方面，提出行之有效的合理化建议和方案，加强“过程”、“程序”和“环节”控制，追求“过程精品”，避免不必要的拆改、浪费，尽量减少和节省工程成本和造价，使业主的基础建设投资资金发挥最佳的效益和效果。 四、安全目标 公司将采取切实可行的安全措施和充足的安全经费投入，通过严密的安全管理，确保施工现场不发生重 大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒事件，轻伤发生频率
10、控制在 3以内。 五、环境保护和文明施工目标 我们将严格按照四川省关于建筑工程施工的各项管理规定执行，加强施工组织和现场安全文明施工管理，使本工程成为我公司的“企业形象示范工程”和“最佳标准化文明工地”，该工程在环境保护、文明施工和 CI 形象方面，将成为我公司的样板和代表性工程。 六、培训和教育目标 实现百分之百的全员培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是对施工作业层的进一步强化培训和教育，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、环境保护和文明施工的意识、成品保 护的意识、为业主服务的意识以及相互合作相互协调的意识，强化施工管理和工程技术水平。 七、团结合作目标 7 积极、主动、高效地为业主
11、服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业主、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目总体目标的实现。 第二章 工程概况 第一节 工程总概述 1、工程名称： *工程 。 2、建设地点： 第二节 建筑概况 1、 本工程 包括 17#、 18#、 会所 楼及地下室，建筑面积约 94921m2（其中地下室 33300 m2 ，会所约 1900m2 ）。 建筑总高度 99.7 米 ,建筑层数地上 34层，地下 二 层。结构类型为框剪结构。 一层为商业用房 ，层高为 4.5 米，二至三十四层为住宅，层高为 2.85米。 2
12、、 防水 本工程屋面防水为级， SBS卷材 防水层 ，挤塑聚苯板保温层 。 厨房、卫生间、露台、入户花园做 JS-复合涂膜防水； 3、内墙面： 乳胶漆墙面； 108 涂料墙面 。 4、顶棚： 乳胶漆顶棚； 108涂料顶棚 。 5、油漆： 刷银灰色醇酸磁漆 。 6、 外墙： 外墙仿石漆 ； 裙房为干挂花岗石贴面 。 7、楼地面：水泥砂浆楼面 拉毛 ； 花岗石、防滑地砖地面。 第三节 结构概况 1、 建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级，所在地区的抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度 0.10g，设计地震分组：第二组 ; 8 2、 场地类别：类 ; 3、 按建筑类别及场地调整后用于
13、确定抗震等级的烈度 7度； 4、 框架结构抗震等级：三级。 5、结构选型： 钢筋混凝土现浇框架剪力墙结构 ；楼盖体系：现浇钢筋砼楼盖；地基基础： 17#、 18#楼主楼地基采用振冲砾石桩地基，基础为伐板，汽车车库 基础采用 柱下独立基础， 挡土墙基础为 墙下条 形 基 础 。 6、材料： 钢筋： HPB235,HRB335,HRB400,CRB550 级钢筋，预埋件钢板采用 Q235 钢。 焊条： HPB235 级钢筋采用 E43XX,HRB335 级钢筋采用 E50XX,HRB400级钢筋采用 E5003。 7、 砌体：页岩空心砖、页岩实心砖。 8、 本工程砼强度等级：垫层 C15，汽车库基
14、础、抗水板砼 C30，抗渗等级 P6，柱 C30，剪力墙、梁板 C30，抗渗等级 P6；主楼基础承台、筏板砼 C35，基础柱至三层柱砼 C45，四层至八层柱砼 C40，九层至十三层柱砼 C35，其余剪力墙、柱、梁板砼 C30，二次结构砼 C20均采用商品砼。用 2台砼输送泵送入基坑。本 工程属大体积砼施工，保证大体积砼不开裂是砼工程控制的重点，为此，必须从这方面入手采取针对性措施，保证施工质量。砼工程的质量应满足相关规范的要求。 第四节 安装 工程概况 1、管材及连接方式： 给水： PP-R 冷热水管道，热熔连接；排水 PVC-U 管，粘接连接；消防管道：采用热浸镀锌钢管，卡箍连接。 2、管道
15、敷设：给水立管穿楼板时，设套管，其顶部应高出装饰地面 20mm，安装在卫生间的套管，其顶部高出装饰地面 50mm，底部与楼板底面相平，套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。 3、接地系统采用 TN-S 系统，入单元总电箱做重复接地，接地形式采用9 联合接地，接地电阻不大于 1欧姆。 第五节 工程特点、重点和难点 一、重要的地理位置 本工程位于 *珠江路交汇处 ， 施工现场非常狭窄，且场地的东面及北面有一条 3 米宽 2 米深的人民渠，人民渠渠边 离基础开挖边线只有 5 米。地下室施工期间没有加工场地，需要在场外租用临时加工场地，增加场外运输费用，影响工期，增加工程成本。
16、整个建筑 群 形象新颖独特，建筑物柔和的曲线有机融于周边环境中，具有丰富生动的外在造型和空间层次感，充分体现现代社会文明的效果。特殊地理位置决定了该工 程在施工质量、工期进度、安全生产、文明施工、环境保护、周边扰民控制、施工噪音控制、现场周边安全以及组织交通运输和材料设备进出场、政府部门对施工管理的要求等方面，提出了很高的要求。如何通过全面的管理、有效的措施和科学合理的组织施工以满足上述各项要求，将成为本工程重点管理和控制的内容。 二、特殊结构施工难度大 该工程 是 结构较复杂 ，施工中工程施工技术人员必须吃透图纸，采用针对性施工措施，明确并解决各项技术难题。 本工程重点、难点是深基坑土方开挖
17、、基坑支护、降排水、地下室 占地 面积大、 伐板砼量大体厚、砼散热抗裂、地下室 防水，上部主体结构施工体高、量大、结构复杂想，线条多等难度大，技术要求高。 三、不利的气候因素 对气象和气候特征调查的结果表明，冬季、雨季对本工程的施工等会造成极为不利的影响，因此制定科学合理、切实有效可行的施工方案和屋面防水排水措施，是本工程的重点内容之一。 四、高标准的质量要求 该工程的特殊重要性和业主的要求决定了该工程严格的质量标准，如何通过严格的过程控制、程序控制和环节控制，通过“过程精品”，把该工程建造成为一流的艺术精品，是本工程最核心的任务之一。 五、工程的紧迫性要求 10 该工程 招标文件要求 工期为
18、 605 日历天 ，我方拟定工期为 605 日历天 ，工程 结构复杂、工期紧、任务重，如何通过人、财、物力的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和实施、有效的控制，通过严密紧凑的计划管理，使工程按照业主的要求完成是本工程十分重要的内容。 六、科学合理的现场平面布置和安全文明工地的高标准要求 根据工程不同的施工阶段分阶段 依据实际情况 进行科学合理的现场平面和临设布置，解决好道路交通、材料设备堆放和存放、现场办公、人员生活和后勤保障以及材料加工供应、机械设备进出场和堆放等问题，处理好施工和安全设施之间的关 系，有利于现场施工管理和统一协调，以满足工程的需要，创造良好的安全
19、文明施工环境和作业条件，达到“ 标准化文明工地 ”的标准，是本工程十分重要的任务。 七、工程的配合施工 本工程装修 工程、 土建部分、安装部分等在工程施工中相互交叉多，因此，组织好上述项目插入与配合，作好成品保护及文明施工是本工程的重点之一。 第三章 施工部署 一、施工部署原则 (一 )施工顺序部署原则 本工程工程量较大，及时投入施工和快速施工，如期竣工是工作的指导思想。 (二 )坚持集中力量保重点、保工期的原则 鉴于该工程的重要性及工期要求，公司将该工程列为 重点工程，将在人员、机具、物资上为该工程提供充分保证，组织好该工程的计划协调，公司各部门也将在各自业务管理范围内制定为该工程提供服务的保证措施，以确保工程顺利进行，保证工程优质和按期完工。 (三 )坚持土建、安装及其它分包施工单位配合作业，互创施工条件的原
