仲量联行2014年12月甲级写字楼租赁管理分享租赁管理分享3甲 级 写字楼 市场的变化展望写字楼发展周期萌芽期 建设期成长期成熟期时期 90s 2005-2011 2012-2014 2015-2017 2018之后基础建设 拆迁、建设 区域中心确认后 快速发展 进一步走向成熟发展成熟供应状况 规划中 1 、销售型写供应期2 、持有型日渐增多3 、需求与供应持平1 、爆炸型供应期2 、供应拉动需求单一业权成为主流供应快速减少需求 政府机构/ 国有企业扩租和升级办公室需求迅速增长需求持续上升，内资企业主导需求持续上升 需求持续增长空置率 / 下降 大幅度下降 大幅度上升 逐渐下降租金 / 上升 上升迅速 压力来自于竞 争，租金体现 三极化趋势大幅攀升；优质 物业出现更高的 溢价成长期4供应量上升乃写字楼市 场发展的必经阶段以一线城市为参考56单一物权甲级写字楼将是市场发展的趋势小业主持有单位基本都在500 平方米以下，而2000 平方米以上基本为大业主持有写字楼市场的变化甲级-甲级？乙级-甲级7过往的发展是由乙级搬迁至甲级，随着市场成熟，日后大部分的目标租户本身就在甲级写字楼办公红海市场
