第7章 房地产管理法1第7章房地产管理法7.1房地产管理法概述7.2房地产开发用地7.3房地产开发7.4房地产交易7.5房地产权属登记管理7.6房地产物业管理案例分析27.1房地产管理法概述1房地产概念2房地产管理法的概念3房地产管理法的调整对象和适用范围37.1房地产管理法概述7.1.1房地产概念n 房地产有广义、狭义两种。n 广义上的房地产,包括一切作为不动产的土地、房屋及固着于土地、房屋上不可分离的部分,广义上的房地产与不动产具有同一性。n 狭义上的房地产仅指城市中具有商品房意义的房地产。 4对房地产概念的理解n 不论是广义上的还是狭义上的房地产,从财产的含义上讲均为不动产。n 首先,房地产是一种财产,它可能是自然财富,如土地,也可能是人力创造的财富,如建筑物或构筑物等。n 其次,这种财产的位置是不能移动的。土地作为房地产的基础总是固定于地球的某一位置,一旦移动,就会引起该财产的性质、形态、价值的改变。n 最后,房地产或不动产在法律上是指房地产所有权或不动产物权。房地产既包含可见的有体实体房屋与土地,又包含寓于房地产实体中的各种权利,如占有、使用、收益、出售、馈赠、抵押、交换等处