房地产开发基本常识及项目开发全程运作程序长沙赛为尔房地产销售代理有限公司1第一部分 房地产开发基本常识 一、房地产投资的概念 广义概念：房地产投资是将一定的资金投入到土地开发、房屋开发以及土地、房屋的经营、管理、中介服务等活动中，以期在未来获得收益或避免风险的一种投资活动。 狭义概念：仅指房地产开发投资。即投资者从购买土地使用权开始，经过规划设计和施工建设等过程，建成可以满足人们某种需要的房地产产品，通过销售或租赁转让给其他投资者或使用者，从而收回投资，实现预期收益目标的活动过程。 房地产投资活动的经济实质实现资金的增值。2二、房地产投资类型 1 、按投资方式分类 直接投资：投资者将资金直接投入房地产开发或购买房地产，并直接参与有关的投资经营管理。 间接投资：投资者将资金投入与房地产有关的金融产品，但不直接参与有关的投资经营管理。2 、按投资的经济内容分类 土地开发投资 房屋开发投资 房地产经营（包括买卖、租赁）投资 物业管理和服务投资 3三、房地产开发投资的特点 由于房地产本身所具有的物理和经济特征，房地产开发投资具有区别于其他投资的固有特点： 商品性 营利性 投资数额大 投资周期长
