第一章 房地产开发法律制度温州职业技术学院教学重点房地产开发企业的概念、设立条件和程序；教学目的通过本章的学习，要了解城市房地产开发的概念、特征，房地产开发企业的概念、设立条件和程序；认识房地产开发企业的管理机制温州职业技术学院一、房地产开发的概念及其基本原则（一）房地产开发 是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 1、土地开发-2、房屋开发-第一节房地产开发概述温州职业技术学院 1涉及面广 -行业和部门 -支柱性产业？ 2工程项目多 3投资量大 4建设周期长 （二）房地产开发的特征温州职业技术学院（三）房地产开发的基本原则 (1)在获取使用权的国有土地上开发的原则 (2)严格按用途、期限开发土地的原则 用途？期限土地闲置费和没收 (3)严格执行城市规划的原则 开发与城市规划的关系？落实，指导 正向影响和负面影响 (4)居民住宅优惠开发 70/90限制 (5)开发项目质量达标的原则温州职业技术学院从目的分A：经营 B：自用从内容分-A：基础设施 B：房屋建设 从范围分-A：新区开发 B：旧区开发从规模分-A：单项开发 B：小区开发 C：成片开发二、房地产开发
