房地产项目开发流程目目 录录二、房地产开发流程图一、房地产开发流程选 址立 项取得土地规划设计开工建设竣工验收2.项目环境影响报告 1.项目可行性研究报告一、开发流程1.建设用地规划许可证 2.国有土地使用证2.建设工程规划许可证1.招投标 2.建筑工程施工许可证 3.开工建设2.商品房预售许可证1.市场条件判断 2.项目位置选择3.项目投资批复1.总平审批3.人防、抗震 消防、 防雷1.竣工验收备案房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿一、开发流程商品房销售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证建设用地规划许可证国有土地使用证四 五 一 二 三商品房预售许可证一、开发流程 建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。一、开发流程 建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建
