第二章房地产投资环境分析房地产投资分析是房地产投资活动进行之前的分析论证过程。房地产投资分析概论房地产投资分析意义和作用 1、为投资者指示投资方向 2、为投资者提供运作方式 3、确定投资收益 4、为投资者分析风险及提供避险方法 房地产投资分析的原则客观性 策划性 全面性 责任性房地产投资环境分析 社会经济周期和房地产市场周期 借贷利率 税金及其他收费 房地产市场周期 房地产投资风险最大的风险是房地产周期处于顶峰的-房地产泡沫泡沫经济的含义: 泡沫经济是基于预期和投机而出现的价格剧烈波动。 股票和房地产等是泡沫经济的主要载体，快速致富和从众行为是泡沫经济的社会基础。房地产投资分析的内容房地产泡沫的教训 由于港岛土地资源稀缺，香港公司和私人习惯于将富余货币购置物业以求保值，自1985年起银行也普遍接受物业抵押发放贷款，从而引发了财富循环效应。从1989年到1997年香港房地产的价格上涨了三倍多。 在“巅峰”时期，黄金地段写字楼曾开出20万港元/平方米的“天价”，豪宅10万元/平方米不止，一手“楼花”开售头次转手要价达到10万元。 以炒楼高潮1997年4月前后为例，当月送交土地注册处登记的楼
