2 本章目录 第一节 债券的基础知识 第二节 我国房地产债券融资的概况 第三节 房地产债券融资的操作流程 /3 第一节 债券的基础知识 一、债券的概念 二、债券的分类 三、债券的特点 四、债券与股票的异同 /4 一、债券的概念 债券是发行人(政府、企业、金融机构)直接向社会借债筹措资金时，向投资者发行，承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。 理解债券的概念还需要把握以下几点： (1)债券的本质是债的证明 (2)债券购买者与发行者之间是一种债权债务关系 (3)债券是一种有价证券 (4)债券一般具有一定格式的票面形式 / 第一节 债券的基础知识5 第一节 债券的基础知识6 二、债券的分类 1.按照发行主体划分 (1)政府债券 政府债券又为中央政府债券和地方政府债券。 中央政府债券称为国债或国库券，是目前债券市场上流动性最好、风险最低的债券。我国曾于80年代末至90年代初发行过地方政府债券，1993年被禁止。2009年，为应对金融危机，恢复发行地方政府债券。 / 第一节 债券的基础知识7 第一节 债券的基础知识 (2)金融债券 金融债券的发行主体为银行和非银行金融机构，目
