房地产项目投资分析 实训前续知识n 房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业的基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。 n 房地产项目投资分析其步骤一般有项目概况、市场调研、项目分析、项目定位及方案设计、项目投资估算、项目资金筹措、项目销售收入及利润估算、项目财务分析和不确定性分析等阶段。 一、开发建设投资n 开发建设投资是指在开发期间内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。房地产开发项目的成本费用由开发直接费和间接费两大部分组成（见下图）。二、房地产项目投资成本费用的构成n 1、土地费用n 房地产项目土地费用是指为取得房地产项目用地而发生的费用。主要有下列几种：n 划拨或征用土地的土地征用拆迁费、出让土地的土地出让地价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价等。(1)土地征用拆迁费n 土地征用拆迁费分为：农村土地征用拆迁费和城镇土地拆迁费。n 农村土地征用拆迁费主要包括：土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、征地管理费、耕地占用税、拆迁费、其他费用。n 城镇土地拆迁费主要包括：地上
