销售人员培训 主讲：闵新闻房地产培训课程第一章房地产基础知识基本概念房地产房地产：指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益，房地产又称不动产、物业。（1）土地（2）建筑物及地上定着物 房地产业房地产业：包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拔，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押、贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。房地产的特性房地产的特性： A、房地产的自然特性 1、不可移动性 2、独一无二性 3、寿命长久性 4、数量有限性 B、房地产的经济特性 1、用途多样性 2、相互影响性 3、价值高大性 4、易受限制性 5、难以变现性 6、保值增值性 房地产市场分类房地产市场分类：一级市场政府出让土地予开发商的市场；（也称土地市场）二级市场开发商出售商品房予消费者的市场（也称“一手楼”市场）；三级市场消费者将已购商品房再转让的市场（也称“二手楼”市场）。土地使用年期 居住用地七十年居住用地七十年 工业用地五十年工业用地五十年 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 商业、旅游、娱乐用地四十年商
