2022/12/9房地产项目土地前期运作流程培训课件 2014年3月目 录C ontents一、土地一级开发基本流程二、关于土地及土地出让相关要点三、土地转用（征收）相关流程四、相关税费五、土地前期及竞拍工作流程土地一级开发基本流程1PART由政府或开发商针对土地储备整理或拟定的项目进行项目选址。1、选地原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地前期开发申请。2、土地前期开发申请市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。3、土地开发项目预审委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案（地块范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等）。4 、土地开发实施方案预审 编制了开发实施方案的项目由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地前期开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。5、 土地开发方案修改 1、土地储备机构负责实施土地开发2、以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地前期开发管理委托协
