1、 项目总投资估算方法及依据项目总投资估算方法及依据一、工程费用1、建筑工程费可参考部分城市民用建筑工程造价参考指标估算（详见附文件夹） 。2、设备购置费1）主要设备费用在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。 对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。2）管道、仪表自控系统费用 取管道费用占主要设备费用的 30，仪表自控系统费用占 12。 3）设备运杂费 设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、
2、装卸费、仓库费等。 根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。4)备品备件购置费 备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的 58。5)工、器具及生产家具购置费 工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。 按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程项目总投资估算方法及依据设备费用的比例估算。新建项目可按主要设备费用的 1.22.5。3、安装工程费在设备组装中安装工程费用
3、主要包括直接费用和间接费用。直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。 投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。具体可按以下三种方法估算： 1 安装工程费= 设备原价安装费费率 安装费费率可按安装复杂程度取 0.1-0.5） ，部分设备安装因子如下：2 安装工程费= 设备吨位每吨设备安装费指标 3 安装工程费= 安装工程实物量每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1
4、、建设用地费根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。2、建设管理费建设管理费包括建设单位管理费和工程建设监理费。收费标准根据基本建设财务管理规定 （财建2002394 号）文件估算（详见附文件夹） 。2.1 建设单位管理费根据建设单位管理费取费标准 （建标【1996】628 号文）文件估算（详项目总投资估算方法及依据见附文件夹） 。估算费率如下表（单位：万元）：序号 工程费用总值（万元）在 计算基础 费率（%）1 100300 工程费用 2.02.42 300 以上500 工程费用 1.72.03 500 以上1000 工程费用 1.51.74 1000 以上5000 工程费用 1.2
5、1.55 5000 以上10000 工程费用 1.11.26 10000 以上20000 工程费用 0.91.17 20000 以上50000 工程费用 0.80.98 50000 以上 工程费用 0.60.82.2 工程建设监理费：依据关于发布工程建设监理费有关规定的通知 （国家物价局、建设部1992价费字 479 号） 。工程概（预）算 M（万元） 设计阶段（含设计招标）监理取费 a（）施工（含施工招标）及保修阶段监理费b（）M500 0.20a 2.50b500M1000 0.15a 0.20 2.00b 2.501000M5000 0.10a 0.15 1.40b 2.005000M1
6、0000 0.08a 0.10 1.20b 1.4010000M50000 0.05a 0.08 0.80b 1.2050000M100000 0.03a 0.05 0.60b 0.80100000M a0.03 b0.60说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年 3.5-5 万元的标准计算。3、可行性研究费采取按建设项目估算投资额分档计费，根据建设项目前期工作咨询收费暂行规定 （计价格【1999】1283 号）文件估算（详见附文件夹） 。建设项目投资额在 3000 万元以下的和除编制、评估项目建议书或者可行性研究报告以外的其他建设项目前期工作咨询服务的收费标
7、准，由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同同级计划部门制定。项目总投资估算方法及依据4、勘察设计费包括工程勘察费、初步设计费（基础设计费） 、施工图设计费（详细设计费）以及设计及模型制作费。第一种方法：根据工程勘察设计收费管理规定 （计价格200210 号）文件估算（详见附文件夹） 。工程勘察和工程设计收费根据建设项目投资额的不同情况，分别实行政府指导和市场调节价，浮动幅度为上下。建设项目总投资估算额万项目总投资估算方法及依据元及以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设项目总投资估算额万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价。第二种方法：4.1 工程勘察费依据关于改进和调整工程勘
8、察不合理收费办法和标准的通知 （建设部【1991】316 号） 。建设工程规模 勘察场地复杂程度 计费基础 费率（）简单场地 0.3中等场地 0.4大型工程复杂场地 0.55简单场地 0.4中等场地 0.55中型工程复杂场地 0.6简单场地 0.55中等场地 0.65小型工程复杂场地工程概算投资0.8另：勘察费一般民用建筑 6 层以下的按 35 元/m 2计算，高层建筑按 810 元/ m2计算，工业建筑按 1012 元/ m 2计算。4.2 工程设计费收费标准参考下表，分类标准参考民用建筑工程设计等级分类表 。依据关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知 （建设部【1992】价费字 375
9、号）工程概算投资（万元）工程等级300以下 3011000 10013000 3001以上一级 2.0 1.9 1.8 1.7二级 1.8 1.7 1.6 1.5三级 1.6 1.5 1.4 1.3四级 1.4 1.3 1.2五级 1.2 1.1注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以 1.1的系数。项目总投资估算方法及依据民用建筑工程设计等级分类表工程等级类型 .特征 特级 一级 二级 三级单体建筑面积 8 万以上 2 万以上至 8 万 5000以上至 2 万 5000以下立项投资 2 亿元以上 4 万元以上至 2 亿元 1000 万元以上至 4000 万元 1000 万元及以下一般公
10、共建筑建筑高度 100m 以上 50m 以上至 100m 24m 以上至 50m 24m 及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范高度限值要求）住宅宿舍 层数 20 层以上12 层以上至 20层12 层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值要求）住宅小区工厂生活区总建筑面积 10 万以上 10 万及以下 地下空间（总建筑面积） 5 万以上1 万以上至 5 万 1 万及以下 地下工程 附建式人防（防护等级）四级及以上五级及以下5、环境影响评价费收费标准根据关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知(计价格2002125 号 )文件估算（详见附文件夹） 。项目总投资估算方法及依据6、招标代理服务费招
11、标代理业务收费实行政府指导价，采用差额定率累进计费方式。收费标准根据招标代理业务收费管理暂行办法 （计价格20021980 号）文件估算（详见附文件夹） ，上下浮动幅度不超过 20%。项目总投资估算方法及依据7、工程保险费参考现行保险政策，按照工程费用的比例估算。8、生产准备费生产准备费指新企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括生产人员培训费和生产单位提前进厂人员费用，按新增定员人均费用估算。生产单位提前进厂人员费用按新增定员每人 5,00010,000 元估算；生产人员培训费用按新增定员每人 2,0006,000 元估算。9、联合试运转费联合
12、试转费，指新建企业或新增生产能力的扩建企业，在竣工验收前按照设计规定的工程质量标准，对整个生产线或车间进行无负荷或有符合的联合试运转所发生的费用支出大于试运费用收入差额部分费用，不包括应由设备安装工程费用下开支的调试费及试车费用。 项目总投资估算方法及依据按不同建设规模及技术成熟不同程度，以项目固定资产费用中工程费用计算基础，一般可按 0.32.0计算。10、办公及生活家居购置费办公及生活家具购置费，指新建项目为保证初期正常生产、生活和管理所必须的或改扩建和技术项目需补充的办公、生活家具、用具等费用。新建项目以定员人数为计算基础，每人按 1,0001,200 元计。三、预备费用1、基本预备费基
13、本预备费，指在项目实施中可能发生，但在项目决策分析与评价阶段难以预计的，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。此费用以“工程费用+工程建设其他费用”之和乘以相应的基本预备费费率估算。2、涨价预备费涨价预备费是对建设工期较长的项目，由于在建设期内可能发生材料、设备、人工、机械台办等价格上涨引起投资增加而需要事先预留的费用，亦称价项目总投资估算方法及依据格变动不可预见费，价差预备费。涨价预备费一般以分年的工程费用为计算基数，计算公式为PC（涨价预备费）= nttfI11)(式中 It第 t 年的工程费用；f建设期价格上涨指数；n建设期；t年份。建设期价格上涨指数，政府主管部门有规定的按规定执行，没有规定的由工程咨询人员合理预测。
