1、分散式长租公寓商 业 计 划 书 第 一 部 分 ： 基 本 情 况 介 绍1、 公 司 简 介 ：1、 公 司 简 介 ： 上 海 信 寓 地 产 经 纪 有 限 公 司 ， 成 立 于 2017 年 5 月 ， 主营 方 向 为 房 地 产 经 纪 业 务 ， 室 内 装 潢 业 务 ， 资 产 管 理 业 务 ,股 东 三 人 ， 大 专以 上 学 历 ， 有 上 海 市 多 年 房 地 产 经 纪 工 作 经 验 。2、 公 司 组 织 结 构 ：2、 项 目 简 介 ：1、 什 么 是 分 散 式 长 租 公 寓 ？公 司 与 住 宅 小 区 房 东 签 订 三 年 到 五 年 的
2、长 期 租 赁 合 同 ， 合 同 签 定 后 按照 N+1 的 形 式 ， 在 客 厅 加 一 个 房 间 ， 提 供 统 一 装 修 、 统 一 配 置 ， 然 后 对外 散 租 。 租 期 都 在 一 年 以 上 ， 房 租 相 对 较 高 。2、 租 赁 市 场 政 策 导 向 ：国 务 院 办 公 厅 印 发 国 务 院 办 公 厅 关 于 加 快 培 育 和 发 展 住 房 租 赁 市 场的 若 干 意 见 中 指 出 实 行 租 购 并 举 ， 对 培 育 和 发 展 住 房 租 赁 市 场 给 予 大 力支 持 ， 对 依 法 登 记 备 案 的 住 房 租 赁 企 业 、 机
3、 构 和 个 人 ， 给 予 税 收 优 惠 政 策支 持 ;支 持 符 合 条 件 的 住 房 租 赁 企 业 发 行 债 券 、 不 动 产 证 券 化 产 品 。3、 目 前 分 散 式 长 租 公 寓 的 市 场 规 模 怎 样 ？京 沪 浙 粤 四 省 市 的 分 散 式 品 牌 长 租 公 寓 数 量 合 计 达 386819 间 ， 其 中 ，涉 足 最 早 的 是 链 家 旗 下 的 “自 如 ”品 牌 ， 2011 年 成 立 ， 拥 有 25 万 间 自 如友 家 ， 7 栋 自 如 寓 ， 服 务 租 户 70 万 人 次 。4、 公 寓 运 作 流 程 ：成 立 公 司
4、 招 聘 人 员 募 集 资 金 收 房 装 修 出 房 收 租 金 维修 管 理 分 红 到 期 结 算 （ 项 目 完 毕 ）第 2 部 分 ： 市 场 调 研一 、 长 租 公 寓 在 上 海 发 展 需 要 的 条 件 ：（ 1） 流 动 人 口 众 多 ：（ 2） 空 置 房 较 多 ：（ 3） 房 价 较 高 ：（ 4） 租 客 收 入 较 高 ：（ 5） 未 来 发 展 空 间 ：据 前 瞻 产 业 研 究 院 数 据 显 示 ， 2016 年 中 国 房 产 租 赁 市 场 租 金 规 模 为 1.1万 亿 元 ， 2025 年 将 达 到 2.9 万 亿 元 ， 2030 年
5、 预 计 会 超 过 4 万 亿 元 。 这 代表 着 未 来 5 年 到 10 年 ， 房 产 租 赁 市 场 增 速 非 常 快 ， 租 金 将 稳 定 上 升 ， 大 市场 尚 未 饱 和 。（ 6） 竞 争 对 手 情 况 ：竞 争 对 手 以 链 家 的 自 如 我 爱 我 家 的 相 寓 为 代 表 ， 同 时 存 在 “爱 公寓 ”“乐 憩 ”“融 居 ”“青 蚁 ”等 十 几 家 公 寓 公 司 ， 多 数 发 展 状 况 良 好 ！第 3 部 分 ： 财 务 报 告1、 运 营 预 算 ：1、 公 司 许 可 ： 8000 元2、 公 司 房 租 ： 5 万 -6 万3、 办
6、 公 用 品 ： 5000100003、 工 资 ： 15 万 到 20 万财 务 人 员 1 人 ： 8000 元 /月业 务 员 4 人 ： 4000 元 /月2、资 金 取 得 方 式 ： 债 权3、资 金 使 用 计 划 ： 债权融资定向用于装修项目，不用于公司其他支出4、 回报率：年化收益不低于 20%， 5、 投 资 回 报 周 期 ： 单 套 房 的 利 润 在 2000 元 以 上 ， 单 套 12 个 月 到 18 个 月 回 本6、 投 资 回 报 率 ： 目 前 项 目 的 投 资 回 报 稳 定 在 15%30%。第 四 部 分 ： SWOT 分 析 ：（ 一 ） St
7、rength （ 优 势 ） 内 部 的 有 利 因 素1、 中 介 团 队 成 熟 ;收 房 与 出 房 能 力 强 ，2、 装 修 团 队 ； 专 业 公 寓 设 计 、 装 修 队 伍 ， 成 本 控 制 与 质 量 有 保 证3、 与 多 家 公 寓 公 司 合 作 过 ， 实 战 经 验 丰 富 。(2） 劣 势 Weakness （ 劣 势 ） 内 部 的 不 利 因 素1、 资 金 短 缺2、 人 员 不 足(3） 机 遇 Opportunity（ 机 会 ） 外 部 的 有 利 因 素1、 政 策 支 持2、 市 场 需 求 广 阔3、 市 场 接 受 度 越 来 越 高(4） 挑 战 Threat （ 威 胁 ） 外 部 的 不 利 因 素 优 势 ：公 寓 公 司 不 断 增 加 ， 房 地 产 商 转 型 做 租 赁 ， 电 商 平 台 进 入 ， 市 场竞 争 越 发 激 烈第 五 部 分 ： 远 景 规 划 ：一 、 发 展 目 标 ： 两 年 之 内 ， 公 寓 间 数 发 展 到 1000 间2、 利 润 ： 实 现 利 润 500 万 /年结 束 语 ： 属 这 个 行 业 的 人 都 知 道 ， 这 个 游 戏 才 刚 刚 开 始 。
