第四章第四章 房地产评估房地产评估第一节第一节 房地产评估前期工作房地产评估前期工作第二节第二节 市场途径及其方法在房地产评估中的应用市场途径及其方法在房地产评估中的应用第三节第三节 收益途径及其方法在房地产评估中的应用收益途径及其方法在房地产评估中的应用第四节第四节 成本途径及其方法在房地产评估中的应用成本途径及其方法在房地产评估中的应用第五节第五节 其他评估技术方法在房地产评估中的应用其他评估技术方法在房地产评估中的应用一、市场售价类比法一、市场售价类比法 （一）市场售价类比法的基本思路（一）市场售价类比法的基本思路 1.1.市场售价类比法的含义市场售价类比法的含义 市场售价类比法又称市场比较法、交易案例比较法等市场售价类比法又称市场比较法、交易案例比较法等,它是将评估对象房地产与在较近期内已经交易的类似房地产加以比较对照，并根据已发生交易的类似房地产的价格，经过因素修正得出评估对象房地产在评估基准日可能实现的合理价值的评估方法。该方法既可以对房地产（房地合一）价值进行评估，也可以单独对土地价值进行评估。第二节第二节 市场途径及其方法在房地产评估中的应用市场途径及其方法在房地产评估
