1、 不动产估价课程教学实施方案 一、 课程总体描述 （一）课程性质与作用 1 课程性质 本课程是高技能人才培养的核心课程。不动产估价是资源环境与城乡规划管理专业和土地资源管理专业的一门专业必修课，是一门研究房地产的市场价格在房地产开发经营过程中和交易、抵押、税收等过程中的变化规律，来科学地确定房地产价格的一门学科。 它是集经济学和工程技术知识于一体的课程，具有较强的理论性和应用性。旨在让学生了解房地产估价的基本理论与基本方法，拓宽学生的知识面，以适应新世纪国际化复合型人才的需求 。 2 课程作用 （ 1） 本课程对学生能力培养起主要支撑作用。 本课程主要培养学生对不动产价格的评估能力，对于学生将
2、来的职业至关重要 ，为学生可持续发展奠定了良好的基础。（见下表）： 职业资格 课 程 投资建设项目管理师 房地产策划师 土地估价师 房地产估价师 物业管理师 房地产经纪人 不动产 估价 应会 应会 核心 核心 了解 应会 （ 2）本课程对学生掌握不动产价格方面知识，提高学生评估能力起决定性作用。 本课程使学生比较全面的了解、认识、思考和掌握不动产估价的新概念、新理论、新方法，掌握不 动产项目测算评估，为学生以后从事土地价格评估、房地产价格评估和房地产营销等工作打下扎实的基础。 鉴于不动产估价课程的重要意义，本课程可以作为单独的岗位职业能力培养，可以充分发挥学生的特长，拓展就业渠道。 （二）课程
3、 定位 与要求 本课程不仅是一门基础理论课程，并且具有很强的实践性。 通过不动产估价课程的学习，能够了解不动产估价及其相关理论，熟练掌握市场比较法、收益还原法、成本逼近法、假设开发法、路线价法等基本评估方法，能够独立进行土地、建筑物、在建工程等常见性房地产的评估操作。 在学习过程中，要求理论 结合实际，注重课程内容的实践应用。 1 基础知识要求： 通过本课程的学习，学生应能够了解不动产的基本知识以及不动产估价的估价程序、估价原则，以及一些估价方法的原理。 2 能力培养要求： 学生应掌握分析问题、理论方法应用以及书面表达的能力。 3 实践教学要求： 在掌握方法原理的同时，能针对具体的案例和项目选
4、择恰当的估价方法进行不动产的评估，并能独立完 成 不动产估价报告的撰写。 4 作业要求： 通过设计多种形式的作业，帮助和督促学生主动学习，掌握知识，运用知识。作业包括主观分析问题和实地评估计算结果及撰写估价报告 等形式。 5 授课要求： 运用双语教学， 使用多媒体课件，配合板书讲授课程内容，并在授课过程中，通过案例进行引导和应用来加深对理论与方法的理解。同时，积极寻求校外实习基地，进行市场调查， 项目评估。 （三）课程目标： 对学生进行基本技能训练，使学生进一步熟悉不动产估价的程序，加深了解估价方法的适用条件，熟练灵活应用估价方法，准确编写估价报告，提高分析问题、解决问题的能力以及团队意识。
5、（四）教学内容的针对性与适用性 1 教学内容的针对性 根据房地产估价企业发展需要，基于完成职业岗位实际工作任务所需要的知识、能 力、素质要求，选取教学内容。具体思路如下： 基于房地产项目开发所需的估价为工作过程。根据房地产项目开发过程选择教学内容、设计教学方法，符合现代高等教育理念； 强调教学内容的连贯。不动产估价基础知识市场比较法收益法成本法假设开发法基准地价系数修正法不动产估价报告，各部分相互独立，又相互贯通； 有针对性地选取教学内容。本课程教学的最终目标为学生能独立、准确、按时完成不动产估价报告。 2 教学内容的适用性 鉴于以上教学内容的针对性，本课程教学内容适用于高校城乡规划和土地资源
6、管理专业的需要，符合本 科应用型人才培养的特点，具体表现在它可以融应用性、实用性、综合性为一体，强调三者的完美结合： 应用性 充分掌握各种估价方法的应用； 实用性 根据实际项目，编制符合要求的房地产估价报告； 综合性 根据企业对人才的需要，综合素质与专业知识一样重要，因此日常的课堂教学需溶入其他各方面能力培养的内容 。 （五）课程设计的理念与思路 1 工学结合，注重岗位职业能力培养 为充分紧跟行业形势，我们积极探索“校企合作、工学结合” 等形式的工学结合改革，不断推进课程建设与完善。 鼓励学生利用寒、暑假，由教学团队推荐并提供 技术支持，积极参与本地区的房地产项目评估，学生既积累了一定的评估实
7、践经验，也为学生在相关单位面前展现自己提供了舞台。 毕业实习实行学生顶岗实习，学生在顶岗实习过程中实行“双导师”制，在企业中由企业派出具有丰富经验的技术人员实行现场的“传、帮、带”，由学校派出专业教师负责疑难解答。 积极探索 “理论实训创作应用”渐进式课程教学模式，将理论 与 实践有机结合。 采用先进的教学手段。本课程全部采用多媒体教学，网络课堂辅助教学。现代化的教学手段不仅使信息容量大幅度增加而且可以容纳具体产品加工的录象资料以及 大量的图片信息，从而使教学更有效。 2 实践教学注重培养学生的实际操作能力 不动产 估价课程设计是一个综合性的、由教师指导完成的房地产评估项目。要求学生巩固 不动
8、 产估价所学理论知识，熟练掌握 不动 产估价的基本方法：市场比较法、假设开发法、成本法、收益法，通过对某一宗具体的房地产价格进行评估。面向生产一线，立足工作岗位，实践与理论教学融为一体，课程内容围绕达到专业的培养目标所要求的应用能力进行设计，注重提高综合素质、培养学生的实际操作能力。实践教学是以房地产项目评估需要的工作过程为内容，具体用于教学环节中，更好 地体现工学结合。 在实践教学环节中，我们注意以房地产估价中的典型案例为依据 ， 来深化学生对书本知识的理解和认识。 在阶段实践中，我们以某一房地产为估价对象，采用两种以上的估价方法进行评估，独立完成估价报告，达到理论联系实际，加强学生动手能力
9、培养的目的。 与此同时 ,本课程还根据专业的特点 , 按照“授课 实践 总结 -授课”的实践性教学设计思想来实施教学实践环节，实现了实践操作和理论知识相结合 。 另外，我国加入世贸组织后，国际大型不动产中介机构正在或即将进驻我国房地产市场，这就要求我国高校培养的估价人才，不但要适应国内的需要，而且要熟悉国际估价标准、规范，掌握国际估价的先进技术和理论，能够参与国际竞争。因此双语教学也是本课程的改革特色。具体方法是在理论教学、课堂讨论、课程设计以及课程考试时都对学生采用英文交流与作答施以激励措施，培养提高学生的专业国际化水平 二、课程教学实施方案 （ 一 ） 内容大纲 教学内容 教学要求 教学重
10、难点 习题要点 基本学时 第一章 不动产与不第一节 不动产 1.不动产概念 2.不动产特性 3.不动产分类 了解不动产的概念、不动产的特征、不动产价格的概念、不动产价格的类型，理解不动产价格影不动产的概念、不动产的特征、不动产价格的概念、不动产价格的类型、不动产价格影响因素。 不动产的概念、不动产的特征 讲 授 4 学时 第二节 不动产价格 1.不动产价格的概念 2.不动产价格的形成 3.不动产价格类型 不动产价格的概念、不动产价格的分类 第三节 不动产价格影响因素 不动产价格影动产价格 1.一般因素 2.区域因素 3.个别因素 响因素对不动产价格的影响机理。 响因素对不动产价格的影响机理 第
11、二章 不动产估价 第一节 不动产估价概述 1.不动产估价的概念 2.不动产估 价的意义 3.不动产估价的范围 理解不动产估价的基本涵义，熟悉不动产估价的主要原则。了解不动产估价的意义及不动产估价的程序。 不动产估价的概念、不动产估价的主要原则、不动产估价的主要程序。 不动产估价的概念、不动产估价的范围 讲 授 2 学时 第二节 不动产估价的原则 1.合法原则 2.最有效使用原则 3.估价期日原则 4.替代原则 5.供求原则 6.预期收益原则 7.收益分配原则 (贡献原则 ) 8.公平原则 合法原则、 最有效使用原则、估价期日原则、替代原则、预期收益原则 第三节 不动产估价 一般程序 1.明确估
12、价事项 2.拟定估价方案 3.搜集估价所需资料 4.实地查勘估价对象 5.选用估价方法运算 6.确定估价结果 7.撰写估价报告 8.估价资料归档 不动产估价的目的、估价技术路线 第三章 市场比较法 第一节 市场比较法的基本原理 1.市场比较法的概念 2.市场比较法的理论依据 3.市场比较法的基本公式 4.市场比较法的特点与适用范围 理解市场比较法的基本原理、掌握市场比较法的具体使用。 交易日期修正、 区域因素修正、个别因素修正。 市场比较法的理论依据 和基本公式 讲 授 8 学时实验 4 学时 第二节 市场比较法的估价步骤 1.搜集交易实例 2.选取可比实例 3.建立价格可比基础 4.交易情况
13、修正 5.交易日期修正 6.区域因素修正 7.个别因素修正 8.求取比准价格 收集交易案例的途径、进行交易情况修正、交易日期修正、因素修正的方法 第三节 市场比较法应用举例 1.应用案例一 2.应用案例二 3.应用案例三 会应用市场比较法的原理来进行估价、计算 第四章 收益法 第一节 收益法的基本原理 1.收益法的概念 2.收益法的理论依据 3.收益法的基本公 式 4.收益法的特点与适用范围 理解收益法的基本原理、客观收益、资本化率的概念。掌握纯收益的求取方法，资本化率的确定方法以及收益法的具体使用。了解收益法的衍生方法。 收益法的基本原理、收益法的具体运用。 收益法的理论依据、 收益法的基本
14、公式 讲 授 10 学时实验 4 学时 第二节 收益法的估价步骤 1.搜集整理资料 2.确定总收益 3.确定总费用 4.计算纯收益 5.确定资本化率 6.求取收益价格 实际收益和客观收益的区别、确定 资本化率的方法 第三节 收益法的特例 1.单独求取土地收益价格 2.单独求取建筑物收益价格 利用残余法的技术思路计算土地收益价格 第四节 收益法应用举例 1.应用案例一 2.应用案例二 3.应用案例三 会应用收益法的原理来进行估价、计算 第五章 成本法 第一节 成本法基本原理 1.成本法的概念 2.成本法的理论依据 3.成本法的基本公式 4.成本法的特点与适用范围 理解成本法的基本原理，重置价格、
15、重建价格、建筑物折旧的概念。掌握成本法的基本公式及具体应用。 。 重新购建价格的确定，建筑物折旧的估算。 成本法中成本的含义、成本法的基本公式 讲 授 10 学时实验 4 学时 第二节 成本法的评估步骤 1.搜集整理资料 2.估算重置价格或重建价格 3.估算建筑物折旧 4.求取积算价格 重置价格与重建价格的含义及区别、建筑物折旧的求取方法 第三节 成本法应用举例 1.应用案例一 2.应用案例二 3.应用案例三 会应用成本法的原理来进行估价、计算 第六章 第一节 假设开发法基本原理 1.假设开发法概念 2.假设开发法理论依据 3.假设开发法的特点与适用理解假设开发法的基本原理，掌握假设开发法投资
16、利息的计算，现金流量折现法。 假设开发法理论依据及适用条件 讲 授 10 学假设开发法 范围 的操作步骤以及假设开发 法的具体运用。 时实验 4 学时 第二节 假设开发法计算公式 1.最基本的公式 2.按估价对象细化的公式 3.港台及其他国家计算公式 生地、毛地、熟地开发及其价格评估公式的异同 第三节 假设开发法步骤 1.调查待估不动产的基本情况 2.选择最佳的开发利用方式 3.估计开发经营期 4.预测开发完成后不动产总价格 5.估算成本费用及利税 6.求取估价对象价格 开发经营期、开发期、前期、建造期、租售期的含义及区别，投资利息的计算 第四节 假设开发法应用举例 1.应用假设开发法评估土地
17、价格 2.应假设开发法对旧有房地产和在建工程估价 3.应用假设开发法评估开发商预期利润 4.应用假设开发法确定建筑费及专业费的最高控制标准 会应用 假设开发法 的原理来进行估价、计算 第七章 基准地价系数修正法 第一节 基准地价评估 1.基准地价概述 2.建设用地基准地价评估 3.农用地基准地价评估 4.基准地价更新 理解基准地价的涵义，基准地价评估的基本原理。掌握基准地价系数修正法的具体运用。 投资利息的计算，现金流量折现法。 基准地价的概念及其评估原理 讲 授 10 学时实验 4 学时 第二节 基准地价系数修正法 1.基准地价系数修正法基本原理 2.基准地价系数修正法的估价步骤 采用 基准地价系数修正法评估宗地地价的思路和操作程序 第三节 基准地价系数修正法应用举例 1.应用案例一 2.应用案例二 3.应用案例三 会应用 基准地价系数修正法的原理来进行估价、计算 第八章 其第一节 路线价法 1.路线价法基本原理 2.路线价法估价 步骤 理解路线价法的基本原理、深度指数的涵义以及长期趋势路线价法的基本原理以及实际操作。 路线价法估价步骤、深度百分率的编制 讲 授 6 学时第二节 长期趋势法 1.长期趋势法基本原理 长期趋势法基本原理及估价
