第五章第五章 房地产及在建工程评估房地产及在建工程评估 第一节第一节 房地产评估概述房地产评估概述 房地产评估的对象房地产评估的对象 房地产评估的原则房地产评估的原则 房地产评估的一般程序房地产评估的一般程序房地产价格的影响因素房地产价格的影响因素房地产的概念房地产的概念 房地产是一个综合的较为复杂的概念，是指土地、建筑物和其他房地产是一个综合的较为复杂的概念，是指土地、建筑物和其他地上定着物及其权属的总称。地上定着物及其权属的总称。不能简单认为是建筑物和土地的合不能简单认为是建筑物和土地的合称。称。土地是指地球表面及其上下一定范围的空间。土地是指地球表面及其上下一定范围的空间。建筑物是指人工建筑而成建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备等组成由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物。包括房屋和构筑物两大类。的整体物。包括房屋和构筑物两大类。（1 1）房房屋屋是是指指供供人人居居住住、工工作作、进进行行其其他他社社会会活活动动以以及及储储藏藏物物品品等等的的工工程程建建筑筑，一一般般由由基基础础、墙墙、门门、窗窗、拄拄和和屋屋顶顶等等主主要要构件组成；构件组成；（2 2
