1、- 1 -余姚悦山府住宅小区前期物业服务招 标 文 件招标人：余姚绿地天晟置业有限公司代理机构：宁波建拓工程设计有限公司日 期：二 零 一 九 年 二 月- 2 -目 录第一章 前期物业服务招标公告3第二章 标的介绍5第三章 投标须知23第四章 投标文件的编制24第五章 开标、评标及定标28第六章 评标标准与评标办法31第七章 合同签订34第八章 附则35- 3 -第一章 招标公告余姚悦山府住宅小区前期物业服务招标公告一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式招 标 人：余姚绿地天晟置业有限公司地 址：余姚市经济开发区城东新区冶山路联 系 人：张经理电 话：18916920070代理机构：宁波
2、建拓工程设计有限公司联系地址：余姚市多元创业大厦 B 幢 122 室联系人：徐工 虞工联系电话：0574-22220138 22220135 13335847771 传真：0574-22220135 二、招标物业的名称、地址、物业概况1、物业名称：余姚悦山府住宅小区2、物业地址：余姚市南环西路北侧、新庄路东侧。3、物业概况：10 栋 4 层住宅、8 栋 8 层住宅、5 栋 18 层住宅、1栋 15 层办公楼 、5 栋 2 层商业 、1 栋 2 层超市以及相关配套等组成。(1)总用地面积：96398.00 平方米 (2)总建筑面积：228017.30 平方米。其中地上 164385.32 平方米
3、（住宅 128335.32 平方米、办公用房 20306.14 平方米、超市用房4460.35 平方米、商业用房 8116.53 平方米、物业管理用房 564.26 平方米、物业经营用房 664.40 平方米、社区用房 389.26 平方米、养老用房 242.84 平方米、变配电等相关设备用房面积 1306.22 平方米），地下 63631.95 平方米。机动车总停车位：1976 个，其中：地下 1602个，地上 374 个。非机动车车位：1316 个。(3)建筑性质：住宅、商业(4)户数：住宅 1079 户，办公 403 户，商业 81 户三、投标单位资质条件1、具有履行合同所必需的设备和专
4、业技术能力的物业服务企业。2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。- 4 -3、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。外地企业在余姚设立分公司的，要求出具余姚物业主管部门对该企业分公司的信用证明（无不良行为记录证明）。四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000）。投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：2019 年 3 月 13 日上午 10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电
5、汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。投标保证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行账 号：94060155260000269五、获取招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦附楼4楼G414窗口)领取。六、投标文件提交截止时间、地点截止时间：2019 年 3 月 14 日 9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路 2 号，南雷大厦（暂名）附楼 4 楼)七、开标时间、地点时间：201
6、9 年 3 月 14 日 9:00提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路 2 号，南雷大厦（暂名）附楼 4 楼)本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。八、本次招标公告刊登在1、宁波市公共资源交易网余姚分网（)2、余姚日报、宁波日报3、宁波市物业管理协会网站招标人： （盖章） 代理机构： （盖章）2019 年 2 月 22 日 2019 年 2 月 22 日- 5 -第二章 标的介绍根据国家物业管理条例、前期物业管理招标投标管理暂行办法及余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对余姚悦山府住宅小区的
7、前期物业管理服务进行公开招标。一、招标项目基本情况余姚悦山府住宅小区为住宅办公商业综合项目，由余姚绿地天晟置业有限公司开发，座落于余姚市南环西路北侧、新庄路东侧，物业管理范围为：东至西山河及绿化带，南至南环西路及街头绿化，西至新庄路，北至远东路。物业类型：10 栋 4 层叠墅住宅、8 栋 8 层住宅、5 栋 18 层住宅，5 栋 2 层商业用房延新庄路、远东路布置，1 栋 15 层办公楼和 1 栋 2 层超市布置于小区东北角，与住宅区以围墙隔开，超市暂定为开发商自持物业。 （一） 主要经济技术指标规划用地面积(M 2) 96398.00容积率 1.70绿地率 30% 绿地面积(M 2) 289
8、19.40建筑密度 25.31% 建筑占地面积(M 2) 24398.33地下 1602 个机动车停车位地上 374 个非机动车位 1316 个电梯 47 台户数 住宅 1076 户、商业 81 户、办公 403 户建筑面积(M 2)高层住宅(1-3层） 19035.44高层住宅(4-11层） 44770.07高层住宅(12 层及以上） 38016.18叠墅 25582.66商业用房 8116.53超市用房 4460.35办公用房 20306.14社区服务用房 389.26建筑面积 地上(M2) 164385.35物业管理用房 564.26- 6 -物业经营用房 666.40养老用房 242.
9、84公建配套其他（配电房消防控制室等1306.22地下(M2)63631.95最终的经济技术指标以有关单位确认的为准。类 型 幢 数 套（单元）数建筑面积（平方米）高层住宅 13 幢 976 套 101821.69 叠墅 10 幢 100 套 25582.66办公用房 1 幢 403 套 20306.14商业用房 5 幢 81 套 8116.53超市用房 1 幢 1 套 4460.35集中停车库 1 处 位于地下室物业管理用房 21 号楼一层东单元 1 处 564.26物业经营用房 S4 商业用房南段 1 处 666.40社区用房 22 号楼一层 1 处 389.26地下室 1 个 63631
10、.95变配电房 S3、S4 商业用房中间 2 处 1102.46消防控制室 22 号楼一层西单元 1 处 68.75弱电控制室 22 号楼一层西单元 1 处 42.82垃圾房 24 号楼一层南侧 1 处 60.06居家养老活动室 22 号楼一层 1 处 242.84备 注 上述面积数据为暂估面积。最终面积为第三方机构实测为准。（二）建筑及公用设施1、出入口：本小区住宅区和办公超市区分开管理。住宅区实行封闭式管理，共设置出入口二个，主出入口设置于小区西侧中间位置，朝向新庄路；- 7 -次出入口设置于小区北侧中间位置，朝向远东路。商业用房面向新庄路、远东路。超市办公楼独立位于小区东北角，超市面向北
11、面远东路开放，办公楼有单独进出口，面向远东路。住宅区另有两个消防通道，分别位于小区西北角和西南角，平时关闭。地下车库内部按住宅和办公楼隔开，分开管理，设有车辆管理系统，专人管理。2、环卫设施：住宅楼每个单元前面按照环卫要求设置二色垃圾桶，小区主出入口设置四色垃圾桶。商业区在店面转弯处设置四色垃圾桶。办公楼在各楼层电梯口设置二色垃圾桶，大楼出入口设置四色垃圾桶。由专人清理收集清运。在装修期间设置专门的装修材料堆放点和垃圾收集点。并按垃圾分类处置相关文件要求，做好相关工作。3、智能化系统：智能化设计主要以下子系统： 入侵报警系统 视频安防监控系统 电子巡更系统 楼宇可视对讲系统 停车库管理系统 楼
12、宇自控系统 防雷接地系统 监控中心建设 有线电视、电信网络入户 综合管路系统。4、文化休闲设施：小区各楼间设有景观绿化区，配有小型花架、花岗石地砖铺路、休闲桌椅、室外健身娱乐设施，提供给小区居民一个可以休闲、健身和娱乐的良好环境。5、电梯：共设有电梯 47 台。6、车辆管理系统：住宅区和商业区分开管理。住宅区有三个地库出入口，一个位于北面次出入口旁边，另外两个位于西面主出入口旁边，三个出入口由同一套车牌识别系统管理；办公楼东面设置地库出入口，由一套车牌- 8 -识别系统独立管理。车牌识别技术结合电子不停车收费系统识别车辆，过往车辆通过道口时无须停车，即能够实现车辆身份自动识别。在车场管理中，为
13、提高出入口车辆通行效率，车牌识别针对无需收停车费的车辆，建设无人值守的快速通道，免取卡、不停车的出入体验。（三）结构高层结构形式均为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构；多层结构为现浇钢筋混凝土框架结构。（四）给排水1、水源由周边市政道路向本工程各地块各引入二根 DN200 的给水总管，经水表井后分成 DN150 的生活给水系统和 DN200 的消防给水系统，室外消防系统成环状布置。2、给水：市政直供水，有水泵房。有 12 台水泵，功率分别为7.5KW 的 5 台，2.2KW 的 3 台，11.0KW 的 3 台,4.0KW 的 1 台；消防水箱 3 个。（具体以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准）
14、3、排水：生活污水与雨水分流；室内粪便污水与洗浴废水不分流；住宅厨房排水设置情况 接入废水管 ，有化粪池共 20 个。(具体以市政设计为准)4、供水系统：三层（含）以下采用市政直接供水，四层（含）以上采用增压供水,采用一户一表计量（以当地自来水公司委托的专业单位图纸为准），自来水公司抄表到户。（五）电器设施1、电源等级：地下室应急照明，消防泵、喷淋泵、排烟风机、地下室公共照明以及小区通讯机房，监控室等用电为 一 级负荷；电梯、地上应急照明、地上公共照明等设备用电为 二 级负荷。2、公共照明系统：住宅公共区域设置应急照明和普通照明，均采用感应自熄开关控制，其中应急照明带强启功能。地下室设备房间照
15、- 9 -明采用就地控制、车库照明采用集中控制。地下车库灯和楼道灯等公共照明由物业管理维护，路灯由余姚市政部门管理维护。路灯 约 200只，每只功率 14w ；地下车库灯 1617 只，每只功率 18w；地下车库安全疏散灯 170 只，每只功率 1W；楼道灯是 采用红外感应灯，共约1500 只，每只功率 12w 。3、楼层表箱采用电力电缆电线连通。系统采用断路器作短路、过载保护并设置漏电保护装置。4、计量方式：住户计量为一户一表。5、所有电力分表需单独开户。电力部门抄表到户。（六）弱电系统1、电信通信系统(固话及宽带)：住宅电话按 每 门户考虑；通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构
16、可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅、商业用房和办公用房内设 1 个信息点。小区共计需安装约 1560 个信息点。2、有线电视系统：住宅每套配设 1 只电视用户终端。3、公共广播系统：地下车库、公建、室外道路设置公共广播系统，系统采用定压传输方式。系统扬声器在消防时均能强切作消防广播用。机房与消防中心合用。4、保安监控系统：与消控室在同一位置，有可视对讲系统。有家庭安全防范报警系统，功率 1KW ；有电视监视系统，功率 14KW ；有背景音乐广播系统，功率 5KW ；有周界红外报警系统，功率 1KW ；有电子巡更系统，功率 1KW。（七）消防系统1、室内消防系统：设有室内消火栓系统、喷
17、淋系统及灭火器。2、室外消防系统：在室外给水管上布置室外消防栓，室外消防栓- 10 -间距不大于 120m，水压保证不小于 0.1MPa，室外设消防接合器。3、火灾自动报警系统：火灾自动报警系统：在各公共部位位置设火灾自动报警系统；消防控制室与监控室均设于22号楼一层西单元位置。4、有灭火联动控制系统。（八）无障碍系统 每栋单元门前入口处设置无障碍坡道，与场地外人行通道无障碍连通；住宅、办公用房电梯均为无障碍电梯，并设置无障碍标志；小区共设置无障碍停车位 40 个，分布于地下停车场。二、物业资金和用房配套招标单位根据余姚市人民政府办公室关于贯彻落实宁波市住宅小区物业管理条例的实施意见规定，配套
18、下列资金及用房：（一） 物业资金组成：前期物业服务费、物业保修金、专项维修资金、首次业主大会会议的筹备经费。（二） 物业管理办公用房按不小于 3比例配置，位于 21 号楼一层东单元，建筑面积为 564.26 平方米。物业管理经营用房按不小于 4比例配置，位于 S4 商业用房南段，建筑面积为 666.40 平方米。社区用房按不小于 2比例配置，位于 22 号楼一层，建筑面积为389.26 平方米。以上物业资金及用房的数量以竣工验收后有关部门核准为准。移交给物业管理的办公用房、物业管理经营用房仅适宜于物业管理办公、经营之用，以房屋登记用途为准。三、前期物业服务内容和要求（一）、前期物业服务内容根据宁波市住宅小区物业管理条例，确定余姚悦山府住宅小
