1、楼 盘 调 查 表 （一）调查日期： 调查员： 楼盘名称 国际公馆 楼盘属性 商住（1-3 层商业）位 置 新桐路交汇处 区 域 城区开发 商 *投资有限公司 投 资 商 /代 理 商 *代理公司 广 告 商 /设计单位 / 园林设计 /施工单位 联系电话占地面积 15 亩 总建筑面积 12 万平方米容 积 率 12 总户数 624 绿 化 率 无 标 高 3 米户型格局 二 房 三 房 四 房 五 房 楼中楼 其它面 积 72.46 98-126 115-136 / / /户型优缺点优：总价低。缺：客厅太小优：110 平方得 5 房。缺：无生活阳台优：赠送面积大。缺：户型不四正/ / /销售
2、去化率100% 63.35% 64.10% / / /类型供应占总户数比例4.17% 71% 25% / / /最 低 价 3600 最 高 价 4300 / /5 楼以下均价 3750 5-10 楼均价 390010-20楼均价20 楼以上均价 4100南面均价 / / 北面均价 /朝南比朝北贵200 元/均 价江景房均价（面江） / / / / / /交楼标准 毛坯 车位数量负一、二层共 500 个车位车位售价 租 150 元/月开盘时间 2017.1.22 工程进度 地上 5 层交房时间2018 年 12 月/2019 年 4 月/2019 年 7 月物业管理 自己公司管理 物业管理费
3、一平方米 0.8 元/月建筑风格 简欧 园林风格 /付款方式 按揭/一次性 总销 售 率 65%销售情况总套数 624，已经销售约 406 套，总销售率为 65.06%，剩余货量约 218 套，其中两房的总套数为 26 套，已经全部售完，三房的总套数约为 442 套剩余货量约为 162 套，四房总套数约为 156 套剩下约 56.在售均价约 4000 元。定金为两万，折扣是原总价*0.99*0.99.推广卖点 市中心近校区项目周边 交 通 大将车站在附近 邮 政 学 校 镇二中、镇二小 购 物 *百货医 院 中山医院、中医院 休闲娱乐 财富广场公共配 套银 行 农行、农村信用社 菜 市 *市场
4、项目社区 /内部配套 /项目评价(项目优劣势分析等)优点：项目位于商业大通道中断与新桐路交汇处，大通道北边直通客运站，南接朝阳路，周边临近华海酒店，柏丽大酒店，桂银银行，中医院，气象局，祥和花园，学校有镇二中，镇二小，近市中心，周边配套比较完善，户型有飘窗，赠送面积多，房间方正。缺点：项目位于商业主干道，车流量多，交通拥挤，无绿化，价格偏高，离学校太近，每 40 分钟一次上下课铃声，嘈杂，车位少。项目为非封闭式小区，安全性低。现场包装售楼中心位于商业大道中断与新桐路交汇处，外围贴满楼盘信息海报，商业街宣传牌，门前形象导示牌，售楼中心内场中间设有模拟沙盘、区位图、展架、户型，售楼处内部装饰以暖色调为主。置业顾问接待流程形象岗-问好-置业顾问接待-讲解沙盘-洽谈销售团队建设情况（人数、薪酬、是否有拓展）7 个置业顾问，底薪 1800 元，偶尔需要外拓。近期营销活动 预约 2 万抵 4 万
