商业房屋租赁合同常见法律风险防范2014年11月监察审计中心刘臻目录第一章前言第二章房屋租赁合同主要条款第三章房屋租赁合同纠纷主要类型第四章相关法律法规、司法解释第一章前言一、房屋租赁合同的定义二、房屋租赁合同的法律特性一、房屋租赁合同的定义合同法第212条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。城市房地产管理法第53条：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。使用占有收益处分占有使用收益处分租赁关系二、房屋租赁合同的法律特性1、房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用合同法有关租赁合同的一般规定。2、租房合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。第二章房屋租赁合同主要条款一、房屋租赁合同主要条款商品房租赁管理办法第七条：房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房
