工业园区规划设计要点研究工业园区规划设计要点研究1.前期分析功能区面积配比：建议启动区容积率在1.2-1.5，启动区面积以450亩（30万平方米）计算，则建筑面积在36-45万平方米；方案一，容积率1.2启启动区区土地面积450亩（30万平方米）容容积率率1.2建筑面建筑面积36万平方米万平方米生生产区区25.2万平方米万平方米服服务区区10.8万平方米万平方米占比占比70%占比占比30%占比占比40%占比占比30%标准厂房区准厂房区21.6万平方万平方米米定制厂房区定制厂房区3.6万平方米万平方米管理服管理服务区区5.4万平方米万平方米生活配套区生活配套区5.4万平方米万平方米占比占比15%占比占比15%绿化道路面积按30%计算，9万平方米车位按建筑面积1/500平方米，共720个，地上50%，每车位40平方米方案一各业态配比（续）功能区功能区物业物业建筑面积（万建筑面积（万平方米）平方米）总建筑面积占比总建筑面积占比启动区生产区标准厂房区标准多层工业厂房14.440%定制厂房区多层定制厂房7.220%单层定制厂房3.610%服务区管理服务区园区管理2.77.5%商务服务配套2.77
