1、super 8 Hotels, Inc. 是全球最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近 2500 家酒店。速 8 连锁酒店，全球超过 2500 家，经济型酒店的中高端品牌，全球最大的连锁酒店品牌速 8 中国区总部地址：中国 北京 东三环北路 19 号 中青大厦 8 层中国区官方网站： 速 8 中国预定电话：400-603-8888速 8 酒店投资说明书您好：尊敬的投资人，很高兴您选择了解我们的品牌，我们（速 8 中国总部）会为您酒店的前期筹备、成功开业及经营提供必要的支持和帮助.我们知道在您的考察过程中有很多理由使您选择了解我们的品牌。但我们相信理由之一是由于我们是有多年发展经验的国际
2、品牌。另一原因是我们在经济型酒店领域里设立了强大的运营标准。也许您选择我们是因为我们在中国的发展很迅速。我们很感激您对我们有信心。与此同时我们也致立于为您的成功做出贡献，您的成功源于最初的信念。一 、速 8 酒店加盟简介速 8 的品牌始于 1974 年三十多年历史的经典,美国速 8 酒店是目前世界上最大的经济型特许连锁酒店品牌之一,全球最大的酒店管理集团温德姆国际集团十大品牌之一。第一家速 8 酒店于 1974 年 10 月在美国南达科塔州的阿伯丁开业，每晚的住宿费是 8.88 美元，速 8 从此诞生。1977 年，速 8 成为美国第一家提供全国免费预订电话的经济型酒店品牌. 至今速 8 酒店
3、在美国和加拿大以及中国地区已超过 2500 家。自 2004 年 4 月 22 日正式登陆中国，截止 2011 年 3 月速 8 中国已在全国 103 座城市拥有 430 多家开业或即将开业的速 8 酒店,速 8 会员已经达到 400 万。我们的目标是在 2014 年 12 月前完成 1000 家分店和1000 万会员。速 8 中国的品牌独特性：1. 国际化的管理和质量标准（美国品牌）2. 较高的平均房价3. 温德姆酒店集团强大的全球分销系统和覆盖率。二、速 8 酒店加盟优势品牌 * 统一的、完整的企业品牌形象识别系统 * 速 8 全球统一的产品推广、展会促销 * 全国和地区性统一的品牌建设
4、* 全国范围内主要出版物上的平面媒体及软性文章宣传投放 * 速 8 旗下所有酒店的互相订房、前台互荐促销广告 * 速 8 全球网站( ) 速 8 中国区网站（）的整体宣传推广 销售 * 全国免费的 400 电话预订系统 * 温德姆全球 700 万中央客户、速 8 中国区 400 万中央客户数据共享 ！* 速 8 官方网站营销主推 super 8 Hotels, Inc. 是全球最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近 2500 家酒店。速 8 连锁酒店，全球超过 2500 家，经济型酒店的中高端品牌，全球最大的连锁酒店品牌速 8 中国区总部地址：中国 北京 东三环北路 19 号 中青大厦
5、 8 层中国区官方网站： 速 8 中国预定电话：400-603-8888* 速 8 集团与全国各大网络订房公司的联合销售 * 专业的销售收入、收益增长咨询 * 速 8 会员卡全国推广体系及政策* 速 8 酒店预订客户端平台 * 手机短信推广平台技术 * 自主版权的酒店管理系统软件速 8 酒店管理系统（即 PMS 包括前台、客房等模块） * 与速 8 总部中央预订系统（CRS ）相连接 * 光纤宽带系统设计 * 专业的酒店电脑 IT 架构设计、系统安装调拭 * 及时的电脑远程维护和升级 经营 * 特许加盟服务 * 专业的特许加盟咨询 * 完善的特许加盟服务 * 开业团队服务 * 客房销售团队服务
6、* 工程规划、设计 * 工程现场施工指导 * 酒店开业筹备协助 * 酒店开业验收 培训 * 速 8 酒店管理学院系统培训和学习 * 针对特许经营酒店的初始培训、强制性培训计划 * 全方位、多层次的专项选择性培训课程 * 专业的酒店营运咨询服务 质量控制 * 标准化的服务质量管理系统 * 每季度/半年的质量检查 * 质量改进方案和跟踪系统 * 保证酒店客人满意度的控制方案 成本控制 * 标准化、集团化的中央采购渠道保证品质和优良的价格 * 成本控制分析与指导 * 先进的财务管理平台 标准手册 * 统一的运营手册包括- 销售手册、服务手册（前台手册、客房手册、餐厅手册、安全手册、工程维护手册、礼仪
7、super 8 Hotels, Inc. 是全球最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近 2500 家酒店。速 8 连锁酒店，全球超过 2500 家，经济型酒店的中高端品牌，全球最大的连锁酒店品牌速 8 中国区总部地址：中国 北京 东三环北路 19 号 中青大厦 8 层中国区官方网站： 速 8 中国预定电话：400-603-8888手册） 、硬件手册（硬件文字手册、硬件照片和图片手册） 、人事管理手册、VI 标准手册、开业手册、财务管理手册、英语服务指南 等集团活动* 统一的速 8 之日大型做床比赛， （每年的 8 月 8 日）* 统一的美国之旅* 统一的业主咨询委员会* 统一的速 8
8、营养早餐关怀计划集团目前加入的渠道销售网络：（包括两大国际 OTA 渠道）1 国外预订：所有速 8 酒店将接受母公司温德姆（）的整体宣传推广（主要面向北美地区来华客源）2 国外预订：所有速 8 酒店将在 Agoda(雅高达)亚洲最大的在线预订网全面接受预订（主要面向日、韩、新加坡、泰国等亚洲地区来华客源）3 国内预订：去哪儿网、酷讯、乐途、艺龙、金色世纪、同程网等三 、速 8 酒店加盟条件 ：我们从以下几个方面评估潜在加盟者：业主：愿意接受国际化的酒店管理模式，与特许经营和速 8 酒店的发展理念高度一致。物业：拥有新建、改造或已有的物业，建筑面积在 1800-8000 平米，房间数目在 50-
9、200 间，物业本身状况良好，物业的框架结构适合改造成酒店经营，且必须符合国家与速8 酒店就安全和其他相关的要求。 财务：公司有良好的财务背景，有充足的启动与维持酒店正常经营的资金。对物业位置的选择：位于 A-1 类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。邻近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。邻近城市知名的大学或在校学生数量在 20000 人以上的教育区。具有良好的可见性，
10、最好是“金角银边” （十字路口） ，最好有一定的广告位。最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目周边直径 3 公里之内不宜有建第二家同类型物业。临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。四、速 8 酒店主要加盟费用：项目前期申请评估费：5800 元。 （主要完成项目平面图的划分、酒店功能区的确定、房间户型的布局、工程改造的预算评估、隐蔽工程改造的建议以及初步装修改造建议、周边竞争对手的客源结构分析、未来酒店定价的策略、经营成本分析及投资收益测算等）super 8 Hotels, Inc. 是全球最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近 2500 家酒店。速 8 连锁酒店，全球
11、超过 2500 家，经济型酒店的中高端品牌，全球最大的连锁酒店品牌速 8 中国区总部地址：中国 北京 东三环北路 19 号 中青大厦 8 层中国区官方网站： 速 8 中国预定电话：400-603-8888品牌使用费(一次性):根据物业本身的情况进行评估 32 万-48 万不等,品牌使用期限 18 年.合作期:18 年改造装修费:根据物业本身情况估算(提交申请后速 8 总部对物业进行评估,测算装修费用.一般是在 200 万-450 万之间。经营管理费:5.6%(只收取酒店间夜,不包含餐厅,小商品等)要求物业面积在 1800 米-6000 米左右，房间数（50 间-120 间左右）年投资回报率：3
12、0%-40%，3 年左右可收回投资成本。五、速 8 酒店管理模式：总部全权委托管理：总部派遣总经理、财务进驻酒店。委托时间可为半年或者一年。酒店自主经营：酒店可自行派遣总经理、财务人选，交由总部进行培训和考核上岗。六、速 8 酒店投资模拟收益（实际项目需现场测算为准）举例成都 XXXXXX 宾馆 酒店建筑面积 2500 平方米,年租金 90 万,75 间客房,年平均出租率85%,平均房价 180 元,加盟速 8 参考收益如下:项目 主要费用年均客房销售收入 75 间客房*85%*180 元*365 天=4188375 元年均其他（会员卡、餐饮、小商品等） 4188375 元*5%=209419
13、 元年均经营毛利润率(假设,一般 55%-60%) 55%年均经营毛利率 4397794 元*55%=2418786 元设置购置装潢装修费(6 年摊销) 200 万(转让费)+100 万(装修)/6 年=50 万管理和服务费(出租房间间夜的 5.6%) 4188375 元*5.6%=234549 元加盟品牌使用费(根据物业的位置,规模等进行评估测算 20-48 万不等,假设 35 万)35 万/18 年=19444 元房产租赁费 90 万/年（单位每平米一元）营业利润 2418786 元-500000 元-234549 元-19444 元-900000 元=764793 元营业所得税金 764
14、793 元*10%=76479 元税后利润 764793 元-76479 元=688314 元年投资收益率 (688314 元+500000 元)/300 万=39%备注：营业所得税是按照 5.5%和 25%的实际缴纳情况而测算！总营业收入是包括客房收入、会员卡收入、小商品收入、餐饮收入等其他收入的综合。除速 8 酒店外其他所有品牌都是按照总营业额收取管理费，速 8 酒店只提取其中客房收入的5.6%事实上，有不少有远见的酒店业主和投资人已经清楚地看到了这一必然趋势所带来的巨大商业机会，并已经采取行动加盟速 8 连锁，获得了非常可观的收益。super 8 Hotels, Inc. 是全球最大的经
15、济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近 2500 家酒店。速 8 连锁酒店，全球超过 2500 家，经济型酒店的中高端品牌，全球最大的连锁酒店品牌速 8 中国区总部地址：中国 北京 东三环北路 19 号 中青大厦 8 层中国区官方网站： 速 8 中国预定电话：400-603-8888酒店转型案例：大连辰熙速 8 酒店位于大连市风景宜人的黑石礁风景区，酒店于 2004 年 10 月 18 加盟速 8。酒店所在地大连为旅行城市，季节因素对酒店出租率的影响很大。以下为经营数据图：一、加盟速 8 前、后与大连市经济型酒店平均经营数据对比：11220515850100150200250加 盟 前 200
16、7年图 1:加 盟 速 8前 后 平 均 房 价 对 比 -2007年大 连 辰 熙 速 8酒 店 平 均 房 价 大 连 市 经 济 型 酒 店 平 均 房 价54%86%69%50.0%60.0%70.0%80.0%90.0%加 盟 前 2007年图 2:加 盟 速 8前 后 出 租 率 对 比 -2007年大 连 辰 熙 速 8酒 店 出 租 率 大 连 市 经 济 型 酒 店 平 均 出 租 率61 176 109 0 50 100 150 200 加 盟 前 2007年图 3: 加 盟 速 8前 后 RevPAR对 比 -2007年大 连 辰 熙 速 8酒 店 RevPAR 大 连
17、市 经 济 型 酒 店 平 均 RevPAR二、加盟速 8 前、后客源构成情况对比：其 他4%旅 行 社 订 房 中心39%休 闲 、 旅 游 、度 假 散 客17%速 8会 员0%公 司 协 议 客 户18%长 住 客 户5%会 议 团 队17%图 4: 加 盟 速 8前 客 源 构 成 比 例其 他7% 旅 行 社 订 房 中心13%休 闲 、 旅 游 、度 假 散 客23%速 8会 员22%公 司 协 议 客 户30%长 住 客 户3% 会 议 团 队2%图 5: 加 盟 速 8后 客 源 构 成 比 例由于速 8 品牌连锁的优势使经营数据有了很大的改观： 平均房价比加盟前增长 83%，
18、比大连市平均水平高出 30%； 出租率比加盟前增长 57%,比大连市平均水平高出 25%；super 8 Hotels, Inc. 是全球最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近 2500 家酒店。速 8 连锁酒店，全球超过 2500 家，经济型酒店的中高端品牌，全球最大的连锁酒店品牌速 8 中国区总部地址：中国 北京 东三环北路 19 号 中青大厦 8 层中国区官方网站： 速 8 中国预定电话：400-603-8888 RevPAR 比加盟前增长 188%,比大连市平均水平高出 62%； 高赢利客源从原先的 40%，增长到了 78%。速 8 品牌不仅带来了 VIP 客源，更带来了高利润
19、的协议客户和上门散客生意。投资人案例：西安西大街速 8 酒店位于西安市中心西大街正学街 8 号，于 2007 年 5 月 18 日新开业。投资人在加盟速 8 前没有经营过其他酒店，没有行业经验。以下为开业以来的经营数据图：一、 与西安市经济型酒店平均经营数据对比：0195139050100150200250加 盟 前 2007年图 1: 平 均 房 价 对 比 -2007年西 安 西 大 街 速 8酒 店 平 均 房 价 西 安 市 经 济 型 酒 店 平 均 房 价096%72%0%25%50%75%100%加 盟 前 2007年图 2: 出 租 率 对 比 -2007年西 安 西 大 街
20、速 8酒 店 出 租 率 西 安 市 经 济 型 酒 店 平 均 出 租 率0187 100 0 50 100 150 200 加 盟 前 2007年图 3: RevPAR对 比 -2007年西 安 西 大 街 速 8酒 店 RevPAR 西 安 市 经 济 型 酒 店 平 均 RevPAR二、 客源构成情况：super 8 Hotels, Inc. 是全球最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近 2500 家酒店。速 8 连锁酒店，全球超过 2500 家，经济型酒店的中高端品牌，全球最大的连锁酒店品牌速 8 中国区总部地址：中国 北京 东三环北路 19 号 中青大厦 8 层中国区官方网
21、站： 速 8 中国预定电话：400-603-8888其 他3% 旅 行 社 订 房中 心19%速 8会 员42%休 闲 、 旅游 、 度 假 散客14%公 司 协 议 客户22%图 4: 客 源 构 成 比 例加盟速 8 半年以来，品牌带给了酒店良好的经济效益和名誉效应： 平均房价比西安市平均水平高出 40%； 出租率比西安市平均水平高出 33%； RevPAR 比西安市平均水平高出 87%; 高赢利客源占总客源的 78%； 酒店董事长在经营速 8 连锁店后，在 2007 年任职为陕西饭店业协会副会长； 该酒店在 2007 年获得当地的服务综合最佳酒店和经济效益最佳酒店两个奖项。物业转型案例：
22、北京鸟巢速 8 酒店位于朝阳区安慧北里安园 8 号楼，它的前身是家证券营业厅。酒店于 2007 年 6 月 18 日开业，在开业前，投资人完全没有行业经验。以下为开业以来的经营数据图：三、 与北京市经济型酒店平均经营数据对比：super 8 Hotels, Inc. 是全球最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近 2500 家酒店。速 8 连锁酒店，全球超过 2500 家，经济型酒店的中高端品牌，全球最大的连锁酒店品牌速 8 中国区总部地址：中国 北京 东三环北路 19 号 中青大厦 8 层中国区官方网站： 速 8 中国预定电话：400-603-888824820105010015020
23、0250300加 盟 前 2007年图 1. 平 均 房 价 对 比 -2007年北 京 鸟 巢 速 8酒 店 平 均 房 价 北 京 市 经 济 型 酒 店 平 均 房 价97%84%0%25%50%75%100%加 盟 前 2007年图 2. 出 租 率 对 比 -2007年北 京 鸟 巢 速 8酒 店 出 租 率 北 京 市 经 济 型 酒 店 平 均 出 租 率0240 168 060120180240300加 盟 前 2007年图 3. RevPAR对 比 -2007年北 京 鸟 巢 速 8酒 店 RevPAR 北 京 市 经 济 型 酒 店 平 均 RevPAR四、 客源构成情况：
24、其 他2%旅 行 社 订 房 中心8% 休 闲 、 旅 游 、度 假 散 客7%速 8会 员39%公 司 协 议 客 户43%长 住 客 户1%图 4: 客 源 构 成 比 例加盟速 8 品牌不仅大大缩短了酒店的培养期，高出租率带来的利润收益也十分可观： 平均房价比北京市平均水平高出 23%； 出租率比北京市平均水平高出 15%； RevPAR 比北京市平均水平高出 42%; 高赢利客源占总客源的 90%，其中近半数为会员客户； 按开业以来的业绩估算，该酒店在两年半之内可以收回投资成本。super 8 Hotels, Inc. 是全球最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近 2500 家
25、酒店。速 8 连锁酒店，全球超过 2500 家，经济型酒店的中高端品牌，全球最大的连锁酒店品牌速 8 中国区总部地址：中国 北京 东三环北路 19 号 中青大厦 8 层中国区官方网站： 速 8 中国预定电话：400-603-8888贵 公 司 能 否 成 为 速贵 公 司 能 否 成 为 速 8酒 店 的 一 员 ？酒 店 的 一 员 ？贵公司向董事会提交申请文件支付580元人民币申请费初步接触、介绍 批 准运营部转换检查 通 过邮寄合同、阅读合同、提供贵公司相关法律文件合同解释、说明 全 部接 受 商业条款谈判 全 部接 受合同签订，支付初始咨询费未接受：程序终止未通过：程序终止七、速 8
26、酒店加盟流程：美 国 温 德 姆 国 际 集 团 及 美 国 速 8 酒 店 背 景 资 料 简 介 ：温德姆酒店及度假酒店及其附属公司为温德姆环球公司（Wyndham Worldwide Corporation）（纽约证券交易所：WYN ）旗下的子公司之一，在美国、欧洲、加拿大、墨西哥、中国和加勒比海提供高档酒店及度假酒店住宿。所有温德姆酒店均由公司授权或直接管理，或由联营合伙人管理。其品牌包括：温德姆酒店及度假村, 华美达酒店, 戴斯酒店, 速 8 酒店, Wingate by Wyndham, Baymont Inn & Suites, Microtel Inns & Suites, H
27、awthorn Suites, 豪生酒店, Travelodge和 Knights Inn.super 8 Hotels, Inc. 是全球最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近 2500 家酒店。速 8 连锁酒店，全球超过 2500 家，经济型酒店的中高端品牌，全球最大的连锁酒店品牌速 8 中国区总部地址：中国 北京 东三环北路 19 号 中青大厦 8 层中国区官方网站： 速 8 中国预定电话：400-603-8888历史速 8酒店起源于 1974 年，当时是位于美国南达科他州州阿伯丁的一家经济型酒店，以每晚 8.88 美元的价格向游客提供住宿。 30 年之后，速 8 酒店已经成为一个国际品牌，在北美和中国有超过 2500 家酒店，始终如一地向顾客提供干净舒适的客房与贴心友好的服务。市场定位/品牌形象在北美和中国市场，速 8 酒店被消费者公认为是经济实惠型的酒店，它在各主要城市向商务及休闲旅游人士提供舒适的住宿服务。目前，在中国境内的速 8品牌的酒店有 430 家，同时品牌中的数字“8”，因被中国人称为幸运数字而深受欢迎。加盟美国速 8 将得到什么？覆盖全国的出版物上刊登广告速 8 网站及网络营销，提供最快捷最有效的客源为提高营运水平的全国性竞赛活动（目前）速 8 酒店年度做床冠军赛
