开盘营销方案定价原则Part 1销售执行力最终价格区域市场影响力产品力形象概念力区域纬度 客户纬度竞品比对纬度抗风险力视野景观因素市政景观、特殊观景、小区绿化噪音干扰因素小区内车流、快速通道、人流噪音面积户型朝向因素户型面积使用功能东西向与南北向差异其他结构板、露台、阳台赠送、边单元的特殊性产品价格因素分析一、价格体系论证二、首开区定价说明全盘均价销售目标销售手段价格策略1亿元D2D3D14000元/蓄客认筹优惠总体价格测算总体价格测算地块地块总可售建筑面积总可售建筑面积单均价单均价总货值总货值8#13072.5135784445万元9#13938.9835784739.25万元一期跃层一期跃层1487.484176.466621.2410万合计合计9805.4919805.491万元万元总货值合计约总货值合计约1 1亿元亿元住宅价格测算住宅价格测算楼楼 栋栋户户 型型住宅建筑面积（）住宅建筑面积（）单均价（元单均价（元/）套套 数数总货值总货值8#8#D32821.183500239874130D25736.4334504919790683.5D14514.9340046153506
