物业管理基本理论物业管理基本理论 一、物业的认识与分析“物业物业”一词是由英语“Estate”或“Property”引译而来，含义为“财产、资产、拥有物、房地产”等，指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。一、物业的认识与分析二元性二元性有限性有限性差异性和多样性差异性和多样性自然属性固定性自然属性固定性永久性和长期性永久性和长期性配套性配套性物业的性质商品属性物业的性质商品属性短缺性短缺性经济属性保值、增值性经济属性保值、增值性社会属性宏观调控性社会属性宏观调控性法律属性法律属性一、物业的认识与分析某物业某物业 A单位举例分析：单位举例分析：售价售价3000元元/m2 面积面积 100m2 公摊公摊 3m2（平均分摊）（平均分摊）则：则：A单位房款单位房款30001003000330.9万万公共部分ABCD物业的认识与分析：物业的认识与分析：分析：分析：业主专有部分业主专有部分 购房款包括：购房款包括：公共面积分摊公共面积分摊物业的认识与分析：物业的认识与分析：分析推导：分析推导：共有物业：全体或部分业主拥有；共有物业：全体或部分业主拥有；（一）物业构成（一）物业构成 专有物业：
