1、目 录第一章 总论 .11.1 项目概况 .11.1.1 项目名称及性质 .11.1.2 项目选址 .11.1.3 项目建设、运营及投资单位 .11.1.4 项目简介 .11.2 项目建设单位概况 .11.2.1 公司概况 .11.2.2 经营情况 .31.3 项目建议书编制依据 .31.4 项目研究结论 .41.4.1 项目定位及发展目标 .41.4.2 项目建设内容 .41.4.3 项目实施进度 .51.4.4 项目投资规模 .51.4.5 项目主要经济指标 .51.4.6 研究结论 .7第二章 背景及必要性 .82.1 项目提出的背景 .82.1.1 市场背景 .82.1.2 政策背景
2、.82.2 项目建设的必要性 .102.2.1 满足市场需求的需要 .102.2.2 形成特色文化传承的需要 .1012.2.3 促进山南区发展的需要 .112.2.4 促进西藏经济可持续发展的需要 .112.2.5 实施西部大开发和“一带一路”战略的需要 .122.2.6 建设“ 健康中国 ”的需要 .12第三章 市场分析 .143.1 绿色食品市场分析 .143.1.1 我国食品工业发展现状 .143.1.2 绿色食品产业发展现状 .153.1.3 我国绿色食品产业发展前景 .153.2 保健品市场分析 .163.2.1 我国保健品产业发展现状 .163.2.2 我国保健品产业发展前景 .
3、163.3 西藏旅游业市场分析 .173.3.1 我国旅游业发展现状 .173.3.2 西藏旅游业发展现状 .183.3.3 西藏旅游业发展前景 .19第四章 项目优势与定位 .204.1 项目优势 .204.1.1 市场优势 .204.1.2 人才优势 .204.1.3 技术优势 .214.1.4 产业链优势 .214.1.5 区位优势 .214.2 项目定位、规模与发展目标 .214.2.1 项目定位 .214.2.2 循环经济运行模式 .2224.2.3 项目规模 .244.2.4 项目发展目标 .24第五章 项目选址与建设方案 .255.1 项目选址 .255.1.1 区域概况 .25
4、5.1.2 地域环境 .255.1.3 人文优势 .265.1.4 交通优势 .265.1.5 原材料优势 .275.1.6 旅游资源优势 .275.1.7 基础设施优势 .285.2 项目建设方案 .285.2.1 项目一期 .285.2.2 项目二期 .295.2.3 项目三期 .295.2.4 项目四期 .305.3 项目技术与方案 .305.3.1 主要农业种植技术 .305.3.2 主要生产加工技术 .315.4 项目实施进度与招投标 .325.4.1 项目实施进度 .325.4.2 项目招投标方案 .33第六章 组织管理与劳动定员 .346.1 组织机构与职能划分 .346.1.1
5、 组织架构 .346.1.2 职能划分 .3436.2 劳动定员 .356.2.1 劳动定员 .356.2.2 人员招聘与培训 .36第七章 项目市场策划方案 .387.1 客户定位 .387.1.1 绿色健康食品客户定位 .387.1.2 生态旅游客户定位 .387.2 品牌战略 .387.3 营销策略 .387.3.1 绿色健康食品营销策略 .387.3.2 生态旅游营销策略 .39第八章 投资估算与资金筹措 .408.1 投资估算 .408.1.1 总投资 .408.1.2 工程建筑投资估算 .418.1.3 设备投资估算 .428.1.4 流动资金 .428.2 资金筹措 .428.2
6、.1 政府财政补助 .428.2.2 自筹资金及来源 .428.2.3 股权融资 .43第九章 项目财务分析 .449.1 主营业务收入分析 .449.1.1 绿色健康食品收入 .449.1.2 藏区生态旅游服务收入 .459.1.3 主营业务收入估算 .4549.2 主营业务成本分析 .459.3 主营业务利润分析 .46第十章 项目效益分析 .4710.1 社会效益分析 .4710.1.1 形成循环经济产业链，促进公司做大做强 .4710.1.2 促进西藏地区健康产业发展 .4710.1.3 促进地区产业转型升级 .4710.1.4 带动地区经济可持续发展 .4710.1.5 创造就业岗位
7、，增加当地居民收入 .4810.2 经济效益分析 .4810.2.1 项目税收分析 .4810.2.2 项目利润分析 .49第十一章 项目风险分析及控制 .5011.1 政策风险分析及控制 .5011.1.1 政策风险 .5011.1.2 风险控制 .5011.2 市场风险分析及控制 .5011.2.1 市场风险 .5011.2.2 风险控制 .5011.3 管理风险分析及控制 .5111.3.1 管理风险 .5111.3.2 风险控制 .5111.4 资金风险分析及控制 .5111.4.1 资金风险 .5111.4.2 风险控制 .5211.5 其他风险分析及控制 .52511.5.1 其他
8、风险 .5211.5.2 风险控制 .52第十二章 结论与建议 .5312.1 研究结论 .5312.2 项目建议 .53原文链接：6第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称及性质项目名称：xxxxxxxxxxxx 文化特色小镇项目项目建设性质：新建1.1.2 项目选址项目建设地点：拉萨山南地区扎囊县青浦风景区附近1.1.3 项目建设、运营及投资单位项目建设、运营及投资单位：深圳市 xxxxxxxxxxxx 文化传播有限公司1.1.4 项目简介以深圳市 xxxxxxxxxxxx 文化传播有限公司为主，组建xxxxxxxxxxxx 集团公司，在西藏地区建设一个文化特色小镇，涉及到绿色安全
9、食品的研发、生产、包装、物流运输，以及特色文化旅游、素食餐饮住宿服务，并提供技术人员培养和培训服务，后续将涉及到当地绿色有机特色农产品现代化种植、绿色健康食品研发与批量生产等等。现代种植基地和绿色健康食品智能生产可为项目增加农业观光、工业观光和特色食品等旅游特色，生态旅游可为项目产品带来客户资源，增加产品就地消化渠道。当产业园完全建设后，将实现一二三产业融合，实现用循环经济理念打造大健康产业绿色可持续发展模式。71.2 项目建设单位概况1.2.1 公司概况xxxxxxxxxxxx 是以“宏善利生，福慧社会”为经营宗旨的多元化综合企业，目前在运营的有深圳市 xxxxxxxxxxxx 文化传播有限
10、公司、深圳市老伯食品有限公司、深圳市豆妹科技有限公司、深圳市xxxxxxxxxxxx 酵素科技有限公司、深圳市 xxxxxxxxxxxx 慈善基金会、拉萨黑龙王素食餐饮等 6 家公司，现正着手组建集团公司，推动 xxxxxxxxxxxx 文化特色小镇项目的开展。xxxxxxxxxxxx 经营范围涵盖高级养生食品的研发和现代化流水线生产、软硬件的开发、互联网电子商务、生物科技开发和环保、慈善公益活动组织策划、素食餐饮、特色旅游服务等领域，并将建设培训中心，持续培养物联网技术人才、信息工程、相关产业技术人员等专业技术人才，为当地培育大量掌握现代信息技术的复合型人才，带动当地经济快速发展。公司致力塑
11、造“xxxxxxxxxxxx”企业品牌，形成可持续发展的循环经济产业链，已经创造了良好的经济效益和社会效益。今后将打造成可持续发展的健康及文化产业生态链，建立可复制的产业化模型。表 1-1 深圳市 xxxxxxxxxxxx 文化传播有限公司基本信息表公司名称 深圳市 xxxxxxxxxxxx 文化传播有限公司组织机构代码 xxxxxxx工商注册号 xxxxxxx78注册时间 xxxxxxx法人代表 xxxxxxx企业性质 xxxxxxx注册资本 xxxxxxx公司地址 xxxxxxx经营范围文化活动策划；企业管理咨询；商务信息咨询；会务活动策划；展览展示策划；图文设计；从事广告业务；文化办公用
12、品、工艺品、日用百货的销售；计算机软硬件的技术开发与销售；室内外装饰工程的设计与施工。经营电子商务；计算机软硬件及网络设备的技术开发与销售，计算机网络设备的上门安装与维护，计算机系统集成的销售；环境保护设备技术开发、技术咨询；投资环保项目；国内贸易，经营进出口业务；初级农产品的销售；生物制品的研发；企业管理信息咨询。1.2.2 经营情况2014 年 5 月公司成立，后续拿到所有生产证照，进行批量生产雪兰精、雪兰醉等纯植物成分产品。截止到 2017 年 2 月，在没有特意市场宣传的情况下，业绩翻了 10 倍，打破了生产制造型企业创业盈利的记录。目前，公司营收稳定在 400-500 万元/月，员工
13、人数 80 余人，总计有 4000 多名代理商，会员约有 4.5 万人，公司产品实际用户超过 10 万人。从公司创立至 2017 年 2 月底，公司已经实现销售额5000 万元，为当地带来税收 130 万元。目前公司产品市场反馈良好，供不应求，由于深圳的天气状况制约，经常出现产能不足导致订单不能及时发货。因此，公司拟进9入拉萨新建生产基地，扩建生产线达到预计实施的产能，方能满足订单供货需求。1.3 项目建议书编制依据1、 “健康中国 2030”规划纲要2、 中国食物与营养发展纲要（20142020 年） 3、 关于促进食品工业健康发展的指导意见4、 关于推进“三品一标”持续健康发展的意见5、 全国绿色食品产业发展规划纲要（2016-2020 年） 6、 “十三五”旅游业发展规划7、 全国生态旅游发展规划（2016-2025 年） 8、 西藏自治区旅游条例9、 拉萨市人民政府关于加快推进净土健康产业发展的若干政策意见(试行)10、 拉萨市城市总体规划 2009-202011、 西藏自治区特色小城镇示范点建设工作实施方案12、 特色小城镇建设规划编制要求 （西藏自治区）13、 特色小城镇示范点建设专项资金管理办法 （西藏自治区）14、 特色小城镇示范点建设考核评价办法 （西藏自治区）15、其他相关法律、法规和规范
