1、XX县 XX镇莲 花 4A景区特色小镇建设项目可行性研究报告南昌华信投资咨询有限公司二 0 一六年十二月工程号 HXTZ-2016-129南昌华信投资咨询有限公司项目负责人： 谢仲平 高级工程师报告编制人员：序号 姓名 职务 学历 职称1 谢仲平 专业负责人 本科 高级工程师2 艾云龙 总工 本科 高级工程师3 董太福 职员 本科 高级工程师4 张润华 职员 本科 高级工程师5 简迎龙 职员 本科 工程师6 李敏 职员 本科 工程师7 汪欢龙 职员 本科 工程师8 刘春斌 职员 本科 工程师目 录第一章 总论 .1第一节 项目概况 .1第二节 项目提出理由 .7第三节 项目编制原则及依据 .8
2、第四节结论与建议 .10第二章 项目建设背景及建设必要性 .12第一节 项目区域概况 .12第二节 区域社会经济现状 .15第三节 项目建设相关背景 .19第四节 项目建设必要性 .27第三章 区域资源现状、特色及其价值分析 .33第一节 区域资源现状 .33第二节 XX 镇特色分析 .41第三节 XX 镇价值分析 .49第四章 项目旅游定位及 4A 景区发展思路 .51第一节 项目定位 .51第二节 XX 镇莲花 4A 景区发展思路 .52第五章 项目建设条件 .63第一节 建设地点 .63第二节 基础设施条件 .64第三节 项目区域自然条件 .64第四节 施工条件 .65第六章 项目建设内
3、容及规模 .68第一节 建设内容与规模 .68第七章 工程方案 .74第一节 规划原则 .74第二节 总体设计说明 .74第三节 莲花古镇体验区（XX 莲花古镇）设计说明 .75第四节 莲乡民俗景观区（姚西村）设计说明 .84第五节 红色纪念缅怀区（高虎脑）设计说明 .92第六节 公共服务设计说明 .95第七节 给排水管网整治 .101第八节 电力电信管线 .105第九节 环境保护及消防 .110第八章 节能方案 .113第一节 编制依据 .113第二节 节能措施 .114第三节 节水措施 .116第九章 环境影响评价 .117第一节 编制依据及原则 .117第二节 项目建设与运营对环境的影响
4、 .118第三节 环境保护措施 .122第四节 环境影响评价结论 .127第十章 项目组织管理及质量保证体系 .129第一节 组织机构 .129第二节 项目管理 .129第十一章 劳动安全保护 .132第十二章 项目实施进度 .134第一节 建设工期确定 .134第二节 实施进度计划安排 .134第三节 项目质量保证体系 .135第十三章 招投标 .137第一节 工程建设招标方案 .137第二节 招标初步方案基本内容及要求 .139第十四章 投资估算及资金筹措 .141第一节 估算范围 .141第二节 编制依据 .141第三节 估算总投资 .143第十五章 社会评价 .164第一节 社会效益分
5、析 .164第二节 社会风险分析 .165第三节 社会评价结论 .167第十六章 结论与建议 .169第一节 结论 .169第二节 建议 .170XX 县驿前镇莲花 4A 景区特色小镇建设项目可行性研究报告1第一章 总论第一节 项目概况一、项目名称XX 县 XX 镇莲花 4A 景区特色小镇建设项目二、 建设单位概况XX 县 XX 镇人民政府三、建设地点项目建设地点位于 XX 县 XX 镇三个景区点，分别为 XX 莲花古镇、姚西村、高虎垴苏区小镇，项目区域由 206 国道进行空间串联。四、建设内容和规模1、XX 镇莲花 4A 景区特色小镇一期工程内容（1）XX 古镇景区一期实施工程内容:古镇建筑
6、保护修缮工程:古镇内部建筑修缮面积 17947。立面建筑整治及道路整治工程：立面建筑整治及道路整治工程：包含对古镇内部建筑整治工程 22736、文明新街立面整治工程1468及路面整治 1067、梅驿圩市(古商道)立面整治工程 1801、盱江河沿岸建筑立面整治工程 372、驿圩市路面整治工程 1508、古镇车行道路断面整治工程 4973、古镇传统街巷整治工程 7356、整治车行道路及电瓶车道路 4680拟建工程：包含古镇传统街巷综合管沟建设 3925m、驿粮仓综合服务设施建设工程 3216、四处生态公厕共计 658、太阳庙玉XX 县驿前镇莲花 4A 景区特色小镇建设项目可行性研究报告2皇塔 30
7、0河道治理工程：古镇水塘修复与环境整治工程共计 7070。（2）姚西景区一期实施工程内容整治改造工程：包含竹林风景改造工程入口景观 500、竹林购物街改造面积 1500、休憩平台和竹憩亭 1 处。拟建工程；该景区拟建工程包含电瓶车停靠站 2 处；仿古连廊42m；九品香莲园（含入口节点景观绿化工程 4155、综合体验中心0.98 公顷、莲田溪涧观赏 A 区 6.2 公顷、精品莲种植 B 区 5.2 公顷、产业莲种植 C 区 4.4 公顷）；田趣农娱溪道和漂流一项；篝火营地、帐篷营地 2300。（3）高虎垴景区一期实施工程内容整治改造工程：包含同心街街道立面改造面积 3100、战役纪念场所改造面积
8、 5500、改造现有宗祠广场为红军反围剿沙盘广场面积 2000。拟建工程：该景区拟建工程包含山顶鲜花台 200、山顶纪念广场 1200。2、XX 镇莲花 4A 景区特色小镇二期工程内容（1）XX 古镇景区二期实施工程内容:古镇建筑保护修缮工程:包含对驿观音客栈古建筑修缮 1614、东山下古建筑修缮 600、驿清溪（新街上）客栈古建筑修缮3780。XX 县驿前镇莲花 4A 景区特色小镇建设项目可行性研究报告3立面建筑整治及道路整治工程：包含对古镇内园林绿化整治15790、整治广场铺装 4795、老镇政府建筑改造利用工程1608、游客服务中心（原小学建筑）整治建筑面积 1972及建筑周边环境整治
9、3934。拟建工程：拟建停车场 7000、配套服务设施 900、旅游游步道 3840、路亭 3 处烤烟房 2 处共计 380、古镇莲花广场东新建游客服务中心综合服务设施 1266、部分传统风貌民居 5049、配套电瓶车站 8 处。拆除及新建传统民居建设工程：包含近期古镇内部建筑拆除面积 22244；及闲置区域新建部分传统风貌民居建筑等。（2）姚西景区二期实施工程内容拟建工程；姚西景区二期在该景区拟建服务中心停车场 7200。一期工程主要技术方案序号 项目名称 单位 数量一 XX 古镇景区1 环境整治工程工程费用1.1 街面立面改造文明新街立面整治工程 1468梅驿圩市(古商道)立面整治工程 1
10、801其中盱江河沿岸建筑立面整治工程 3721.2 路面整治文明新街路面整治 1067其中其中驿圩市路面整治 1508XX 县驿前镇莲花 4A 景区特色小镇建设项目可行性研究报告4古镇车行道路断面整治工程 4973古镇传统街巷整治工程 7356整治车行道路及电瓶车道路 46802 公有历史建筑及传统建筑治理、修缮工程费用2.1 古镇内部建筑修缮建筑 17947其中 2.2 古镇内部建筑整治建筑 227363 新建工程3.1 古镇传统街巷进行综合管沟建设 m 39253.2 驿粮仓综合服务设施建设工程 32163.3 四处生态公厕 658其中3.4 太阳庙、玉皇塔 3004 水系、池塘整治4.1
11、 古镇水塘修复与环境整治工程 7070二 姚西景区1 整治改造工程1.1 竹林风景改造工程1.1.1 竹林入口景观 5001.1.2 休憩平台和竹憩亭 处 1其中1.1.3 竹林购物街 15002 新建工程2.2 电瓶车停靠站 处 22.3 仿古连廊 m 422.4 九品香莲园2.4.1 入口节点景观绿化 41552.4.2 综合管理、销售、品尝体验中心 公顷 0.982.4.3 莲田溪涧（九品香莲种植、观赏 A 区） 公顷 6.22.4.4 精品莲种植 B 区 公顷 5.22.4.5 产业莲种植 C 区 公顷 4.42.5 田趣农娱溪道和漂流2.5.1 漂流 处 1XX 县驿前镇莲花 4A
12、景区特色小镇建设项目可行性研究报告52.5.2 水磨工坊 座 12.5.3 水力碾作 座 12.5.4 翻车乐园 20002.5.5 水力榨油 座 12.5.6 动力水车 座 12.5.7 高转筒车 座 12.6 篝火营地、帐篷营地 2300三 高虎垴景区1 整治改造工程1.1 改造同心街街道立面 31001.2 战役纪念场所改造工程 5500其中1.3 改造现有宗祠广场为红军反围剿沙盘广场 20002 新建工程2.1 山顶鲜花台 2002.2 山顶纪念广场 1200二期工程主要技术方案序号 项目名称 单位 数量一 XX 古镇景区1 环境整治工程工程费用1.1 古建筑周边环境整治园林绿化 15
13、790其中整治广场铺装 47951.2 老镇政府建筑改造利用工程 16081.3 游客服务中心（原小学建筑）及环境整治工程整治建筑面积 1972其中其中建筑周边环境整治 39342 公有历史建筑及传统建筑治理、修缮工程费用2.1 驿观音客栈古建筑 16142.2 东山下古建筑 600其中2.3 驿清溪（新街上）客栈古建筑 3780XX 县驿前镇莲花 4A 景区特色小镇建设项目可行性研究报告63 新建工程3.1 配套电瓶车站 处 83.2 停车场 70003.3 配套服务设施 9003.4 旅游游步道 38403.5 路亭 3 处，烤烟房 2 处 3803.6 古镇莲花广场东新建游客服务中心综合
14、服务设施 1266其中3.7 部分传统风貌民居 50494 古镇内部建筑拆除建筑 22244二 姚西景区2 新建工程2.1 服务中心停车场 7200五、建设工期根据本项目的工程量、施工条件、施工难度、资金筹措，以及路网规划等，初步拟定本项目实施期为 2 年。为不影响工程进度，2016 年 12-2017 年 4 月需完成初步设计、施工图设计和征地拆迁等工作。六、投资估算及资金来源本项目估算总投资为 49814.45 万元，其中：工程费 37658.49万元（其中一期工程费用 30240.49 万元，含莲花古镇建安工程费20244.05 万元、姚西 6490.73 万元、高虎脑 3505.71 万元；二期工程费用 7418.00 万元，含莲花古镇建安工程费 7194.80 万元、姚西223.20 万元。），工程建设其他费用 8466.00 万元（含征地拆迁补偿费用 5116.12 万元），预备费 3689.96 万元。本项目估算总投资为 49814.45 万元，一期投资总额 40001.96，
