营改增后房地产相关税费计算12023/1/9201 营改增02 增值税计算 目录CONTENTS03 土地增值税计算 2023/1/93PART 1营改增2023/1/94营改增|对比分析自2016年5月1日起全国各行业全面实行营改增价内税全额计征税率5%营业税价外税差额计征（销项-进项）不同行业税率不同（服务业6%，房地产业11%，采购材料17%等）增值税注：应税服务年销售额小于为500万元(不含税销售额)，是小规模纳税人，适用3%的增值税率1、税种不同2、征收范围不同3、税率不同2023/1/95例：某代理项目合同金额1000万，期间发生广告费20万，人工成本300万，计算营业税和增值税营改增|对比分析明确两个概念：销项税：销售业务产生的增值税（开出发票）1000/(1+6%)6%=56.6万进项税：采购业务产生的增值税（接受发票）20/(1+6%)6%=1.1万应缴营业税为：10005%=50万应缴增值税为：1000/(1+6%)6%-20/(1+6%)6%=56.6-1.1=55.5万价内税价外税销项税进项税2023/1/96PART 2增值税计算2023/1/97房地产项目增
