第四章 建筑物及在建工程评估n房地产评估概述n建筑物及其分类n建筑物的评估n在建工程的评估房地产评估概述n概念与特性1、概念（1）广义土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源（2）狭义（地产房产）土地及土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权；地产和房产综合体房地产评估概述2、特性房地产空间位置的固定性（区域性）房地产的流动非实体的流动，而是房地产权益的流动（交易的权益性）房地产使用的长期性和持续性房屋：较长的耐用年限土地：永续利用（我国为有偿有期限 使用，但期限较长）房地产评估概述房地产经济地理位置（区位）的可变性房地产的个别性表现在：自然条件、社会经济条件和实体特征等方面存在或多或少的差异定律：没有完全一样的两宗房地产房地产单位价值较大房地产价值受政策环境等因素影响明显房地产评估概述房地产的保值、增值特性来源于土地的不可再生性和社会经济发展、人口不断增长对房地产需求的持续扩张之间长期矛盾运动的结果房地产投资的高风险性主要表现为：资金需求量巨大、位置固定用途改变不易、生产周期较长、不可抗力影响明显房地产评估概述n房地产的价值与价格的关系1、房地产的价值是价格形成的
