1、 （一）、维修保养计划松达电梯对所有在保电梯/自动扶梯实行绩效保养。主要目的是通过有目标、有计划、有针对性的保养，把电梯/自动扶梯可能发生的故障消除在萌芽状态，把电梯/自动扶梯故障率控制在限定的目标内。根据电梯/自动扶梯的使用年限、分布范围、使用率，制订保养计划。按编排计划定时检查其整体运行质量，并依照我司质量标准电梯/自动扶梯进行保养。保养计划的实施：松达电梯设有专门的维保客户服务中心，负责记录故障的客户服务中心工作人员，主要职责是记录所有的报修电话，电梯保养、维修记录，以便各区或各保养站主管掌握每一部电梯/自动扶梯的每月保养数据、故障次数和使用率数据，据此可以编制下一个月份的保养计划表。员
2、工按保养计划表完成保养工作及将结果填写在工作表上，然后将工作表交予各保养站主管，由保养站主管组织跟进工作，直至所有未达标的项目整改完成。同时，公司亦制定一套质量审核程序，由不同部门及以不同层次对电梯/自动扶梯状态以至保养质量作出审查，其结果用以改进保养程序令松达所保养的电梯/自动扶梯绩效能满足客户的要求。（二）、电梯维修保养的内容根据电梯维修保养使用安全管理规定的内容，维修保养包括：日常巡视检查、15 日保养、季度保养、半年保养和年度保养；日常维修及专项维修。日常巡视保养是每天进行巡视，以看、听、嗅、摸为手段，对电梯主要部位进行检查发现异常及时处理。15 日保养为每隔 15 日定期对电梯各部位
3、进行清洁、润滑、检查和调整，尤其着重对各安全装置进行检修调试，以确保电梯安全运行。季度保养是在 15 日保养基础上，对电梯不易出现故障和损坏的部位进行较细致的保养，检查修理和简单的调整。半年保养是在季度保养的基础上，进行较为细致的检查、清洁和调整。年度保养为在年度检验以前，质量安全部将组织全面的电梯维护保养，针对新的年度检验要求进行一次企业内部自检，自检合格后方可办理年检审报手续。中修和大修是对电梯各部位进行分解、清洗、检修、调整，更换老化、失效、磨损严重、性能下降和不合用的部件，调整各点参数；使电梯恢复或达到国家规定和厂家设计的技术指标。大修周期一般为五年，视电梯性能情况可适当提前或延长，生
4、产厂家有规定的按厂家规定，中修周期一般为三年，修理内容结合电梯状态选取大修项目中需要提前安排的项目。专项修理是指需提前安排修理的大修项目中的单项或少量几项，其技术标准于大修同。电梯运行管理规定了电梯维修保养中大中修及专项修理项目的内容与技术标准，本规程标准与国家相违的以国标为准，厂家有规定的依照厂家规定。（1）.日常巡视保养每天在进行巡视时，以看、听、嗅、摸为手段，对电梯主要部位进行一次巡视检查，发现异常及时处理。巡视内容为：1、电动机油色、油味、温升（不超过 85） 、声音是否异常，有无振动、异味，通风散热是否良好，做好外部清洁。2、减速机油色、油位、油温、声音是否正常，有无振动，做好外部清
5、洁。3、指示仪表（电压表、电流表等）DEL 显示是否正确，各继电器、接触器动作是否正常，有无异味及异常响声。4、变压器、电阻器电抗器温度是否正常，有无过热痕迹。5、制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污。6、曳引机、曳引绳、限速器、选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响。7、机房内温度是否超过规定，清洁是否良好，机房内不得堆放易燃物和腐蚀性物品，做好机房内清洁工作。8、机房内消防器材是否完好齐备。9、通讯设备应灵敏畅通，照明应良好，指示牌、标示牌应准确无误，盘车手轮、开闸扳手放明显位置。（2） 、15 日保养每 15 日内对电梯主要部位进行较为细致的巡视检查，其内容为：1
6、、检查曳引机油位，要求不低于油镜中线，应无漏油现象，缺油时应及时加油。2、电动机油色、油味、温升（不超过 85） 、声音是否异常，有无振动、异味，通风散热是否良好，无外壳的电动机线圈、绝缘层有无异常损坏、老化。3、减速器油位，要求在标尺上下限之间，或油镜中线，轴头有无漏油情况。4、制动器间隙是否均匀（不大于 0.7） ，两侧闸瓦应同时离开，做好外部清洁。5、限速器转动部分应灵活，无异常声响，做好外部清洁。6、轿门动作灵活无杂音，安全触板，光电装置功能应可靠，轿门锁开关动作可靠，厅门联锁锁钩啮合应不小于 7mm。7、张紧轮、抗绳轮、平衡轮、返绳轮等转动灵活，无异常声响。8、轿厢和对重导靴油盒中油
7、量应充足，导靴在运行时平稳无大振动和异常声响。9、各仪表、指示灯、DLE 指示正确，开关、按钮操作灵活可靠，消防功能、应急照明符合要求，对讲电话、报警器、到站钟可靠。10、平层装置动作正确，交流变频调速电梯额定速度1m/s 时平层准确度为15mm；额定速度2.5m/s 时平层准确度为10mm；起制动时间应适度。好机房、井道、轿顶、底坑的清洁工作，机房、轿顶、底坑清洁无杂物，无易燃物。（3） 、季度保养每季度定期对电梯各部分进行检查、清洁、润滑，着重各安全装置效能检查：1、电动机运行是否正常，轴有无窜动现象，减速箱有无异常声响，做好外部清洁。2、检查联轴器弹性圈有无损伤，涡轮轴滚动轴承加锂基润滑
8、脂，减速器地脚螺丝有无松动现象。3、制动器电磁铁与铜套间润滑良好，动作灵活无阻碍，各固定螺栓、弹簧调节螺母紧固无松动，做好外部清洁。4、制动器线圈温升不超过 60C 。5、限速器旋转销轴处加油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，钢丝绳完好无油污。6、清除限速器夹绳钳口处油污或异物，地脚螺丝应坚固，做好外部清洁。7、限速器张紧装置动作正常，限位开关处于正常位置。8、检查安全钳传动连杆动作，应灵活无卡阻，对各传动机结构加油，钳口应清洁无油污。9、调整安全钳碶块与导轨间隙，其间隙应为 24mm（或按厂家规定） 。10、清扫控制柜、励磁柜，各元器件无灰尘，检查接触器、继电器是否正常，有无异常声响，要求
9、接触器、继电器接点无打火、积碳、熔焊、烧蚀等现象方向接触器机械联锁动作灵活可靠。11、检查各熔断器、熔丝有无松动、发热现象，各电气元件、指示仪表应处于正常状态，不灵敏或损坏的器件应调整或更换。12、检查张紧轮、导向轮、返绳轮、平衡轮等转动情况并加润滑油，应转动灵活无阻碍。13、做好选层器表面清洁，电气触头或开关应接触良好14、选层器动作间隙与准确度应符合要求，双隐态开关与磁环间隙应符合要求。15、清除轿、各厅门、导轨及各部位灰尘、油污，检查吊门滚轮，对轨道与轴承加油。16、检查各门厅门锁接触是否良好，门锁传动部注入机油，操纵箱按钮、开关操作灵活可靠，失效的应及时更换。17、检查自动门传动机构、
10、安全触板传动机构动作是否正常，各部螺丝钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢限位开关、减速开关、门锁电阻器等有无损坏，要求门刀距厅门地坎 58mm，运行中刀门不能碰开门轮，刀门与开门轮间隙距 3mm；厅门不能用手从外面扒开，对各转动轴加润滑油，安全触板动作灵活可靠。18、检查轿厢和对重导靴油盒中的油量，缺应及时加好，检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀现象，要求运行时平稳、无振动和异常声响。19、对无润滑装置的导轨，应涂以钙基润滑脂。20、检查断相保护、超速保护，机械联锁，厅门和轿门机械联锁，油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关，终端限位安全装置动作应可靠
11、，外部清洁无油污，对不符合要求的应调整，传动部位加油。21、清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物，清扫底坑清洁接油盒。22、检查紧固感应器各部位螺栓、清除各部位尘土、污物。23、检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳子有无伸长，曳引轮绳槽清洁无油污。（4） 、半年保养在季度保养的基础上，进行较为细致的检查、清洁和调整。1、动机、减速箱、曳引轮、导向轮轴承及转动部位的润滑油，如油变质、变色应更换。2、清除钢丝绳表面过多的油污，调整钢丝绳张力，其差值示大于 5，绳头组合板完好无损。3、清洗轿厢和对重导靴的自动润滑装置，更换新润滑油。4、清洗滑动导靴靴衬，如磨损超过原厚度的 1/4 时应予以更换。5、检查滚轮
12、导靴的滚有无异常声响，轴承加钙基润滑油，开胶、断裂轴承损坏应更换。6、坚固导靴各部螺栓，调整正、侧面间隙。7、清洗导轨，检查导轨表面有无损伤，连接板、压道板坚固完好，坚固各部位螺栓。8、做好中间接线盒内外清洁，坚固各端子板压线螺丝。9、检查自动开门机，开门电动机的调整润滑、传动带的调整。10、调整制动弹簧，保证平层准确度在正常范围，舒适感良好。（5） 、年度保养每年进行一次全面综合性检查，清洁、清洗、润滑、修理和调试。1、检查减速机蜗轮蜗杆轴向游隙，测量调整齿轮的啮合应符合标准。2、清洗减速器油箱，更换新油或依据电梯生产厂家规定用油。3、检查制动带磨损情况，超标的应更换，清洁铁芯加石墨润滑，调
13、整铁芯吸合行程。4、清洗限速轮、张紧轮轴并加好润滑油。5、张紧轮底平面距离应为： 甲类梯：75050mm；乙类梯：55050mm；丙类梯：40050mm；超过规定的应予以截绳。6、检查清洗、擦拭、调整安全钳钳口和楔块间隙，试验安全钳动作应灵敏可靠。7、检查选层器上损坏的部分，调整各定向、换速、消号等触头、触会动作可靠性。8、清洁选层器开关架、磁体架上的灰尘，紧固各固定螺栓，调整动作间隙与准确度。9、清洗厅门吊门轮，导轨和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚、滑块、调整好门机速度。10、调整厅轮门位置、门锁位置，紧固各部螺栓、门刀与层门地块，门锁滚轮与轿厢的间隙应保证 58mm。11、紧固对重块锁紧装置
14、，绳头板及各部螺栓。12、紧固平衡链螺栓，运行时应无撞击声，补偿绳头坚固牢靠，运行时灵活可靠。13、清扫弹簧式缓冲器，检查水平度，弹簧有无裂痕，紧固固定螺栓。14、油压式缓冲器作复位试验，复位开关动作准确，传动部分灵活，加缓冲器油。15、调整机械缓冲开关位置，使其换速准确并滞后于电气换速且制动过程完整。16、对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50150mm。17、对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远150250mm。18、测试电气设备的绝缘电阻，动力部分为 5M 以上，其余电气线路为0.5 M 以上。19、测试各电气设备的金属外壳接地电阻应不大于
15、4。20、检查电气线路中的零线与保护地线应始终分开，不能混用。21、试验安全钳动作是否灵敏可靠，调整安全钳电气开关动作时间，使其在安全钳动作的同时（不能滞后）动作，以防导轨受到永久性伤害。试验完后对导轨进行检查并修复轧车痕迹。22、预负载、满载、超载、超速、电超前电平的整定应符合规定。23、检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否正确有效。公司质量安全审查-不定期抽检我司设置了质量检查小组，将通过不定期的抽查对现场电梯设备进行设备安全、维保质量、维保安全操作流程全面审查，确保维保服务质量达到国家法律法规、客户、公司的要求。（三）、电梯维修保养工作的安全防护措施（1） 、基本安全
16、措施1、维修保养人员要按规定穿着指定的工作服、安全鞋，禁止穿拖鞋及裸身工作；工作服袖口、腰带、口袋、裤脚不可翻出、卷起、松飘，避免被纠缠或钩住。2、要按规定使用安全帽、安全网、安全带；安全带固定高度大致等于人体的肩高；垂直作业必须带安全帽，有安全标志和警告时，要严格执行其工作要求。3、搬运物料或干粗活时应戴手套，但在运行机械附近作业或往重物下方置放滚杆时不得戴手套。4、员工在任何存在大于 2m 高度差的危险处作业须系好有固定防震绳的全身式安全带，除非工地另有防坠落措施。（2） 、 安全用电1、电梯维修保养人员必须严格遵守电工安全操作规程。2、进行电气维修、检查等有关作业时，应断开动力及控制电源
17、，取下保险，挂上“有人工作、禁止送电”的标志。3、井道、底坑、潮湿场所等施工现场，应选用隔离安全变压器供电；手持电动工具、交流电焊机、电源箱等使用电气设备应符合安全要求，上述设备外壳必须加接接地保护线，使用 36 伏以下安全电压照明，并在控制电源箱内装漏电保护器，并经常检查漏电保护器的灵敏度，连接线、临时线是否破损，接头是否接好，发现问题及时修理调换。4、进入潮湿的工作场所（如底坑）要防止触电事故。如遇电器设备被水浸和底坑积水时，应全部断电后，方可排水检修。5、检查电路作业前应注意检验电容放电。6、严禁搭铁用电。严禁用脚手架钢管作焊接回路地线。7、严禁用轿厢随行电缆进行电焊或其他大电流负荷载流
18、。8、在电路上作业只准使用有适当绝缘的工具。因为电路可能仍然带电。9、切勿站在金属物体、湿地或者水中实施电路作业。带电作业时必须站在干燥木板或橡胶垫上，并且不应单独工作。10、为了防止触电，应采取措施防止金属物体接触控制印刷板上的任何带电元件、运行部件或接点。11、金属物件如工具、油盒、螺栓螺母和垫圈切勿放置于磁场内，谨防它们被吸到运行部件或电气设备上。12、在多台并联、群控控制系统上作业时须倍加小心。控制系统，特别是多台并联、群控电梯组的控制系统中的电路可能带电，甚至在主电源断电后仍然如此，因为电流可以通过其他电路传导。13、在停止运行的设备上作业开始之前，须彻底检查全部电器控制装置和启动装
19、置。如果设备的任何部分有遥控装置，应拆除遥控保险，锁闭电源并标识断线位置或开关。14、临时电源线可能导致危险。设置临时电源线应避免人员从其上方越过。设置临时电源线不得不穿越楼板或墙壁孔洞，须采取保护措施使之不被锋利割伤或遭受机械损坏。不得使用铁钉或金属线固定临时电源线。15、使用跨接线进行绕过操作时，该跨接线须易于拆除，构造恰当、颜色明显而且特别长。工作完成后，所有跨接线均应拆除并点算清楚，然后才重新开动有关设备。16、当层门的安全电路必须绕过使用旁路回路操作时，电梯必须通过轿顶检修盒、轿内检修开关或者机房检修开关（如果有）置于检修状态。只有当电梯在检修状态下，才能把相关的开关切换到旁路位置。无论何时，只要可能应在轿顶操作电梯。17、所有电压为 110V、电流 1520A 的电源线路必须接地，临时照明线除外。 不得将外接插座接入照明电路，否则电路必须接地。18、遇到触电事故时，不要慌张，首先必须尽快切断电源，不要直接触摸触电者，当无法断电时要用非导电材料将伤者推开或切断电源。19、如遇电器火灾，必须用避电灭火器，禁止用泡沫灭火器或用水灭火。20、各种电器设备的配电线路，必须合理选择种类、型号，合理选择导线截面，不得用裸导线。线路应规范敷设，不得随便绕在钢筋、脚手架、导轨等活动件及导电物体上。（3） 、防火1、工作中凡需动用明火，必须通知电梯管理责任人，重点单位应通知保卫
