车位营销方案.doc

绿地.外滩1号车位营销方案一、市场情况项目车库总量（个）单价去化（个）周期月均去（个）备注吾悦广场18005168815个月112正常销售和平国际1344789224个月37正常销售九洲新世界1620935025个月14正常销售合计1、从项目周边车位市场去化情况来看，除较大价格落差（吾悦广场）外，车位市场市场需求量均较低；2、车位使用车本自2012年6月1日起常州执行的停车位收费新规定确认地下停车位非营业性车辆每月收费100元，年收费1200元，照上述车位价格计算，5年即可达成预期费用指标，但每个车位每月需额外支付50元物业管理费，每年使用成本为600元，机械停车位每月收取150元管理费，年使用成本为1800元。租用成本较高。3车位处理方式以自然销售或出租为主，个别项目采用买房搭售车位的方式强制销售，如白金汉宫及本案B2栋楼等。综合上述情况分析，建议本案车位按正常情况针对老业主销售。二、车位情况分析1、车