n n第二章第二章 房地产权属登记制度房地产权属登记制度第一节第一节 房地产权属登记基本原理房地产权属登记基本原理n n一、房地产登记基本制度规范一、房地产登记基本制度规范n n（一）房地产登记及其登记机关（一）房地产登记及其登记机关n n登记：专门的产权登记机关对房地产权利人、权登记：专门的产权登记机关对房地产权利人、权利性质、权利来源、取得时间、变更情况和面积、利性质、权利来源、取得时间、变更情况和面积、结构、用途、坐落、四至等，在专门簿册中所作结构、用途、坐落、四至等，在专门簿册中所作的记载。的记载。n n房地产是需要登记才能表征其权利的一种财产。房地产是需要登记才能表征其权利的一种财产。登记的作用主要在于公示财产权利归属状态和权登记的作用主要在于公示财产权利归属状态和权利范围，使之产生物权的对世效力。利范围，使之产生物权的对世效力。n n登记涉及登记机关和登记申请人。登记涉及登记机关和登记申请人。n n登记机关种类：一为专门登记机关，如日本的登登记机关种类：一为专门登记机关，如日本的登记所；一种是由法院或其他司法机关充任：如美记所；一种是由法院或其他司法机关充任：如美国的地方法
