物业管理基础知识物业管理基础知识一、业主、业主大会一、业主、业主大会及业主委员会及业主委员会主讲：主讲：XX1、承租户能否行使业主的权利？、承租户能否行使业主的权利？l案例：为方便工作，林某在某小区承租了一套房屋，并与业主张女士签订了房屋租赁合同。一天，林某看到小区 宣传栏张贴了周六召开年度业主大会会议的通知，主要议题有两个：一是增补业主委员会成员；二是重新选聘物业服务企业。林某非常热心小区物业管理事务，对参加业主委员会也有很大热情，周六那天，林某按照通知时间和地点参加业主大会，并提出要竞选业主委员会。结果，林某被告知他只是承租户，并非小区的业主，不能参选业主委员会，也不享有相应的投票权。林某认为，自己也是小区的一份子，里应享有小区物业管理的权利。那么，作为承租户的林某是否享有业主的权利呢？其权利边界如何界定？专家解答：专家解答：l房屋所有权人为业主。业主依法享有物业管理的各项权利，包括参加业主大会，行使投票权；选举业主委员会成员，并享有被选举权。而承租户仅是物业使用人，并不能等同于业主。法律规定了物业使用人的相关权利，但其在物业管理方面的权利是受限制的。l在法律法规和管理规约的有关规
