物业入住与装修管理 入住管理一、入住的概念1、概念：业主入住是指业主或使用人收到书面入住通知书并办理接房手续的过程，即业主领取钥匙，接房入住。2、概念分析：从权属关系看，入住是开发商将已建好的物业及物业产权按照法律程序交付给业主的过程，是开发商和业主的之间物业及物业产权的交接。但物业管理企业作为物业的管理者，有义务协助开发商和业主做好验房、付款、签约、装修和搬迁等入住相关事宜。按规定，当新建的房屋符合交付使用的条件，开发商或物业管理企业应适时向业主或使用人发出入住通知书，约定时间办理接房手续。通常业主或使用人应当在约定的时间期限内办妥房屋验收手续，如因特殊原因无法及时接房，必须征得开发商或物业管理企业同意。业主或使用人办理完入住手续，完成对房屋的验收后，户内的所有管理责任将转移至业主或使用人身上，物业管理企业和业主或使用人共同管理和相互监督的关系已然形成。因此，移交时双方须完成一定的手续，以维护业主或使用人与物业管理企业之间的权利、义务。二、业主入住前的准备工作二、业主入住前的准备工作 1健全管理处 竣工验收前三个月，任命管理处主任，房管员2人（收款1人）到位，组成管理处筹建班子；其
