第八章房地产价格及建筑物成新率【本章框架】第一节房地产价格及其影响因素第二节建筑物损耗与成新率第一节房地产价格及其影响因素 1.房地产价格的特征和分类 5类 2.房地产价格的影响因素 一般、区域、个别一、房地产价格的特征和分类（一）房地产价格的特征 是权益价格 转移与房产有关的各种权益。所有权、使用权、抵押权、租赁权等 与用途相关 具有个别性 具有可比性（二）房地产价格的种类 1.根据权益的不同，可分为所有权价格、使用权价格、其他权利价格 一般情况下，房地产所有权价格高于房地产使用权价格。使用权价格：使用权的交易价格。抵押权价格是为房地产抵押而评估的房地产价格。租赁权价格是承租方为取得房地产租赁权而向出租方支付的价格。2.价格形成方式可分为市场交易价格和评估价格（1）市场交易价格 房地产在市场交易中实际成交的价格。（2）评估价格 房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价、交易底价、课税价格等几种。交易价格的模拟政府制定，且由政府定期公布交易有关方制定课税基础价格【例题单选】下列房地产价格中不属于政府制定的价格是（）。A.交易底价 B.基准地价C.标定地价
