第第 七七 章章 土地使用权评估及建筑物评估土地使用权评估及建筑物评估 第一节第一节 土土 地地 使使 用用 权权 概概 述述 第二节第二节 土地使用权评估程序和原则土地使用权评估程序和原则 第三节第三节 土地使用权评估的成本法土地使用权评估的成本法 第四节第四节 土地使用权评估的收益法土地使用权评估的收益法 第第 一一 节节 土土 地地 使使 用用 权权 概概 述述一、土地与土地使用权一、土地与土地使用权二、土地的分类及其特性二、土地的分类及其特性 （一）土地资产的分类（一）土地资产的分类 1 1、按社会经济用途、按社会经济用途 2 2、按经济地理位置、按经济地理位置 3 3、按所有权归属、按所有权归属 4 4、按利用程度、按利用程度 5 5、按开发程度与开发趋势、按开发程度与开发趋势（一）特征（一）特征 1 1、地价是地租的资本化、地价是地租的资本化 2 2、地价是权益价格、地价是权益价格 3 3、土地具有增值性、土地具有增值性 4 4、地价与用途相关、地价与用途相关 5 5、地价具有个别性、地价具有个别性 6 6、地价具有可比性、地价具有可比性（二）种类（二）种类 1 1、基准
