第六章第六章比较法及其运用比较法及其运用 主要内容：主要内容：第一节比较法概述第二节搜集交易实例第三节选取可比实例第四节建立比较基准第五节交易情况修正第六节市场状况调整第七节房地产状况调整第八节求取比较价值第一节比较法概述第一节比较法概述一、比较法的含义 简要地说，比较法是根据与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象价值或价格的方法。具体的说，它是选取数宗真实成交且符合一定条件的类似房地产，将它们与估价对象进行比较，根据之间的差异对成交价格进行适当处理后得到估价对象价值或价格的方法。第一节比较法概述第一节比较法概述 与估价对象相似的房地产，也称为估价对象的类似房地产，简称类似房地产，是指与估价对象的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构、新旧程度等相同或相近的房地产。真实成交且符合一定条件的类似房地产，简称可比实例，是指交易实例中交易方式适合估价目的、成交日期接近价值时点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产。第一节比较法概述第一节比较法概述 比较法的本质是以房地产的市场价格为导向（简称市场导向）来求取房地产的价值或价格。由于该方法是利用实际发生、经过市
